2 Υπνοδωμάτια·3 Μπάνια·154 m²
Όμορφο διαμέρισμα με νότια κατεύθυνση στη La Mairena, που συχνά αποκαλείται Elviria Altos, με εντυπωσιακή, ανοιχτή θέα στη θάλασσα μέχρι την Αφρική. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως πρόσφατα και έχει ολοκληρωθεί με μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια και υλικά υψηλής ποιότητας. Βρίσκεται κοντά σε διεθνή σχολεία. Το διαμέρισμα έχει αίσθηση loft με εντυπωσιακά ύψη οροφών σε όλους τους χώρους, προσφέροντας εξαιρετική αίσθηση χώρου και φωτός. Το σαλόνι είναι πολύ φωτεινό και ανοίγει απευθείας στην βεράντα. Συνδέεται ομαλά με την ανοιχτή κουζίνα και την τραπεζαρία. Υπάρχουν έξυπνες λεπτομέρειες σχεδίασης σε όλο το διαμέρισμα, συμπεριλαμβανομένων των θυρών που είναι καλυμμένες με ταπετσαρία και κρύβουν διακριτικά ενσωματωμένους αποθηκευτικούς χώρους στο σαλόνι. Η ίδια προσέγγιση σχεδίασης χρησιμοποιείται σε αρκετές περιοχές του διαμερίσματος. Όλο το σπίτι διαθέτει ενσωματωμένο φωτισμό LED επαναλαμβανόμενο, που ελέγχεται μέσω smart home automation. Όλες οι εσωτερικές πόρτες είναι ειδικά κατασκευασμένες ώστε να ταιριάζουν με το ύψος των νέων αλουμινένιων παραθύρων και θυρών. Η κουζίνα είναι υψηλής ποιότητας γερμανικού σχεδιασμού σε ματ μαύρο, με αρκετό αποθηκευτικό χώρο, τόσο στο νησί όσο και στον τοίχο με τα ντουλάπια πλήρους ύψους. Προσφέρει γενναιόδωρο χώρο εργασίας με κεραμικό πάγκο και είναι εξοπλισμένη με premium συσκευές AEG, συμπεριλαμβανομένου ενός φούρνου ατμού, ενός συρταριού θέρμανσης, ενσωματωμένου ψυγείου-καταψύκτη και πλυντηρίου πιάτων, καθώς και μιας ευρείας εστίας επαγωγής Elica 80 cm με ενσωματωμένο απορροφητήρα. Ένας εξαιρετικός χώρος για όποιον απολαμβάνει το μαγείρεμα. Υπάρχει επίσης ένα ντουλάπι τύπου ντουλάπας που βγαίνει για επιπλέον αποθήκευση, και ο χώρος για το πλυντήριο και τον στεγνωτήρα είναι διακριτικά ενσωματωμένος σε ένα ξεχωριστό ντουλάπι. Ένας μεγάλος αποθηκευτικός χώρος είναι προσβάσιμος απευθείας από την κουζίνα. Η κουζίνα περιλαμβάνει επίσης μια περιοχή πρωινού, ιδανική για casual γεύματα ή έναν καφέ ενώ φιλοξενείτε καλεσμένους. Το ακίνητο προσφέρει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, και τα δύο με θέα στη θάλασσα και άμεση πρόσβαση στην βεράντα. Το υπνοδωμάτιο επισκεπτών περιλαμβάνει ενσωματωμένες ντουλάπες, ενώ το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει ντουλάπα τύπου walk-in με αρκετό αποθηκευτικό χώρο. Το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει επίσης μπάνιο en-suite με διπλό ντους βροχής, διπλό νιπτήρα και θέα στη θάλασσα – ακόμη και από το ντους. Επιπλέον, υπάρχει ένα μοντέρνο μπάνιο επισκεπτών με ντους βροχής, νιπτήρα και τουαλέτα, καθώς και μια ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών. Όλα τα μπάνια είναι τελειωμένα με μεγάλα πλακάκια, μαύρη υδραυλική εγκατάσταση, ενσωματωμένο φωτισμό, τοίχους κρατημένες τουαλέτες και υψηλής ποιότητας εξαρτήματα σε όλο το διαμέρισμα. Η βεράντα 45 m² με νότια κατεύθυνση απολαμβάνει ήλιο όλη μέρα και εκπληκτική θέα. Περιλαμβάνει μια περιοχή καθιστικού κάτω από ξύλινη πέργκολα, μια ξεχωριστή περιοχή καθιστικού δίπλα στο κύριο υπνοδωμάτιο και εξωτερικό ντους – ιδανικό για ζεστές καλοκαιρινές μέρες.
Πρόσθετα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν:
Πλήρης ενσωματωμένος κλιματισμός (θερμό και ψυχρό) Θερμοσίφωνας 200L Οροφες με ανεμιστήρες σε όλο το διαμέρισμα (ματ μαύρο) Κάμερες ασφαλείας Σύστημα φωτισμού smart home Νέες ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις Νέα αλουμινένια παράθυρα και πόρτες διπλής υάλωσης Σκηνές για κουνούπια Αυτόματες περσίδες Θέρμανση δαπέδου στα μπάνια Μεγάλος αποθηκευτικός χώρος
Μια επιλογή από έπιπλα, διακόσμηση και συσκευές μπορεί να διαπραγματευτεί χωριστά.
Άλλες λεπτομέρειες:
154 m² κατασκευασμένο + 45 m² βεράντα Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης Ιδιωτική είσοδος Άριστη κατάσταση Μικρή, ήσυχη κοινότητα Έτοιμο προς κατοίκηση Γρήγορη ολοκλήρωση δυνατή Κοντά σε διεθνή σχολεία
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η La Mairena είναι μια υπερυψωμένη, καταπράσινη οικιστική κοινότητα στους λόφους πάνω από την Elviria, στα σύνορα Marbella και Ojén. Τοποθετημένη ανάμεσα σε φελλοφόρες βελανιδιές και πεύκα σε υψόμετρο, ξεχωρίζει για τον πιο δροσερό αέρα της, την πανοραμική θέα στη θάλασσα μέχρι το Gibraltar και τη Βόρεια Αφρική, και το ήσυχο, φυσικό περιβάλλον της, με το διεθνές σχολείο ECOS με γερμανικό πρόγραμμα σπουδών στο επίκεντρό της. Τα ακίνητα είναι κυρίως βίλες και χαμηλής δόμησης διαμερίσματα και μεζονέτες σε διαμορφωμένα συγκροτήματα, ελκυστικά για οικογένειες και όσους αναζητούν θέα και ηρεμία σε κοντινή απόσταση από την ακτή.
Κορυφή της αγοράς: 32% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 32% πάνω από τη συνήθη τιμή στο La Mairena. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Διαμέρισμα στην La Mairena μεταξύ 700.000 € και 900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
