4 Υπνοδωμάτια·3 Μπάνια·240 m²·721 m² οικόπεδο
Γοητευτική ανεξάρτητη βίλα που βρίσκεται στη ήσυχη οικιστική περιοχή Cerros del Lago, Ιστάν, μόλις 10 λεπτά από το Πουέρτο Μπανούς και τις παραλίες της Μαρμπέγια. Η ιδιοκτησία απολαμβάνει μια ανυψωμένη θέση με εξαιρετική πανοραμική θέα στη λίμνη Ιστάν, τη Μεσόγειο Θάλασσα, το Γιβραλτάρ και το βουνό Λα Κόντσα. Οι θέες είναι πραγματικά ανάμεσα στις καλύτερες της περιοχής.
Κτισμένη σε οικόπεδο 721 m², η βίλα προσφέρει 204 m² εσωτερικού χώρου σε μια χαρακτηριστική διάταξη που παρέχει τόσο άνετη οικογενειακή διαβίωση όσο και εξαιρετική ευελιξία. Το κύριο ισόγειο σπίτι περιλαμβάνει σαλόνι και τραπεζαρία σε ενιαίο χώρο με τζάκι, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με γρανίτη νησί και μπαρ πρωινού, δωμάτιο χρήσης, τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Οι χώροι υποδοχής ανοίγουν απευθείας σε μια μεγάλη ανυψωμένη βεράντα με πισίνα σχήματος νεφρού, όπου οι πανοραμικές θέες μπορούν να απολαύονται καθόλη τη διάρκεια της ημέρας.
Πάνω από την πτέρυγα του γκαράζ, ένα πλήρως ανεξάρτητο στούντιο με ιδιωτική είσοδο, μπάνιο en-suite και τη δική του βεράντα προσθέτει σημαντική ευελιξία στην ιδιοκτησία — ιδανικό για σουίτα επισκεπτών, μονάδα ενοικίασης ή γραφείο στο σπίτι. Το γκαράζ αυτό καθαυτό, το οποίο χρησιμοποιείται αυτή τη στιγμή ως γραφείο, διατηρεί την επιλογή μετατροπής στην αρχική του χρήση. Ένας κεντρικός κήπος συνδέει και τις δύο πτέρυγες και οδηγεί σε έναν ιδιωτικό κήπο με εξωτερικό ντους. Κάτω από την βεράντα της πισίνας, μία ειδικά διαμορφωμένη αποθήκη συντήρησης και άφθονος χώρος αποθήκευσης ολοκληρώνουν την προσφορά.
Το κύριο σπίτι είναι σε καλή κατάσταση και έτοιμο προς μετεγκατάσταση. Το στούντιο και το γραφείο του γκαράζ παρουσιάζουν μια ξεκάθαρη ευκαιρία για προστιθέμενη αξία. Μια καλλωπιστική ανακαίνιση αυτών των δύο χώρων θα αποτυπωνόταν άμεσα στην συνολική αξία της ιδιοκτησίας, κάνοντας αυτή την πρόταση ελκυστική για τόσο τελικούς χρήστες όσο και επενδυτές.
Μια σπάνια συνδυασμένη ηρεμία, ιδιωτικότητα, φυσική ομορφιά και προσβασιμότητα. Ιδιοκτησίες με αυτή την τοποθεσία, αυτές τις θέες και αυτή την προοπτική σπάνια έρχονται στην αγορά στο Ιστάν.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Το Istán είναι ένα παραδοσιακό ορεινό χωριό βορειοδυτικά της Marbella, χτισμένο δίπλα στον ταμιευτήρα La Concepción στους πρόποδες της Sierra de las Nieves. Γνωστό ως η πηγή της Costa del Sol για τα άφθονα νερά του, είναι ένα από τα πιο ανέγγιχτα μέρη σε κοντινή απόσταση από την ακτή. Τα ακίνητα εδώ είναι κυρίως σπίτια του χωριού και διάσπαρτες εξοχικές βίλες, που προσελκύουν αγοραστές οι οποίοι αναζητούν φύση, ηρεμία και αυθεντικότητα αντί για παροχές θερέτρου. Οι τιμές είναι από τις πιο προσιτές στην περιοχή της Marbella.
36% κάτω από την τυπική τιμή
Περίπου 36% κάτω από την τυπική τιμή στην Istán. Ισχυρή αξία για αυτή την τοποθεσία.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Istán μεταξύ 800.000 € και 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
