6 Υπνοδωμάτια·6 Μπάνια·772 m²·8808 m² οικόπεδο
Κορτίχο Βιθκαρόντα – Ιστορικό Ανδαλουσιανό Κορτίχο Έτοιμο Να Μετατραπεί Σε Πολυτελές Μπουτίκ Ξενοδοχείο Στην Μανίλβα, Κόστα ντελ Σολ
Το Κορτίχο Βιθκαρόντα είναι μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε μια ιστορική ανδαλουσιανή κτήση με κυρίαρχες θαλάσσιες θέες και να την μετατρέψετε σε ένα υπογραφικό μπουτίκ ξενοδοχείο από 44–60 δωμάτια σε μία από τις πιο αποκλειστικές περιοχές της Κόστα ντελ Σολ. Βρίσκεται στους λόφους της Μανίλβα, μόλις λίγα λεπτά από το Σοτογραντέ, το Πουέρτο ντε λα Ντουκέσα, την Μαρμπέγια και το Γιβραλτάρ, το Κορτίχο Βιθκαρόντα συνδυάζει την αυθεντικότητα ενός παραδοσιακού ανδαλουσιανού κορτίχου με την κλίμακα και τη διάταξη που απαιτούνται για τη δημιουργία ενός εξαιρετικά κερδοφόρου προορισμού μπουτίκ ξενοδοχείου. Η κτήση απολαμβάνει όμορφη υψωμένη θέα στη θάλασσα και μια προνομιούχα αίσθηση ιδιωτικότητας ενώ παραμένει κοντά σε μαρίνες, γήπεδα γκολφ, παραλίες και το διεθνές αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ.
Το έργο προβλέπει την απόκτηση του υπάρχοντος κορτίχου και την ανάπτυξή του σε πολυτελές ξενοδοχείο 44 δωματίων, με δυνατότητα επέκτασης μέχρι περίπου 60 δωμάτια μέσω τριών νέων, μοντέρνων κτιρίων ενσωματωμένων στο τοπίο. Η έννοια συνδυάζει την λευκή ανδαλουσιανή αρχιτεκτονική, τις αυλές και τις εσωτερικές αυλές με σύγχρονα δωμάτια, σπα, πισίνα και ένα γκουρμέ εστιατόριο, σχεδιασμένα να προσελκύσουν πελάτες υψηλής κατηγορίας, ταξιδιώτες ευεξίας και αποκλειστικά γεγονότα.
Η Κόστα ντελ Σολ είναι ένας από τους πιο περιζήτητους προορισμούς της Ισπανίας, με τουρισμό όλο το χρόνο, ισχυρούς τομείς πολυτελείας και γκολφ και αναπτυσσόμενη αγορά οικολογικού τουρισμού και retreats. Η τοποθεσία του Κορτίχου Βιθκαρόντα το τοποθετεί σε θέση να εκμεταλλευτεί αυτή τη σταθερή ζήτηση, αξιοποιώντας την εγγύτητα στο Σοτογραντέ, την Μαρμπέγια και το Γιβραλτάρ, καθώς και το Πουέρτο ντε λα Ντουκέσα, ενώ προσφέρει έναν οικείο αγροτικό περιβάλλον που ξεχωρίζει από τα τυπικά παράκτια ξενοδοχεία. Από την πλευρά της επένδυσης, το έργο συνδυάζει μια ανταγωνιστική τιμή αγοράς περίπου €3,800,000, για τη δημιουργία ενός πλήρως αναδιαρθρωμένου περιουσιακού στοιχείου σε μια αγορά όπου οι premium τιμές δωματίων και τα υψηλά επίπεδα πληρότητας υποστηρίζουν ελκυστικές αποδόσεις. Η υπάρχουσα δομή του κορτίχου, η αυθεντική γοητεία και η καθιερωμένη πρόσβαση μειώνουν δραστικά το χρόνο για την είσοδο στην αγορά σε σύγκριση με τις αναπτύξεις σε αντεπίθεση, ενώ η ευελιξία των 44–60 δωματίων επιτρέπει την προσαρμογή της τελικής έννοιας στην επωνυμία και τη στρατηγική του διαχειριστή.
Το Κορτίχο Βιθκαρόντα μπορεί να λειτουργήσει ως μπουτίκ ξενοδοχείο με σπα και εστιατόριο υψηλής κουζίνας, συμπληρωμένο από γάμους, εταιρικές εκδηλώσεις και ιδιωτικά γεγονότα, ή να προσαρμοστεί ως κέντρο ευεξίας, γιόγκα και οικολογικής απόδρασης εκμεταλλευόμενο πλήρως το φυσικό περιβάλλον. Χάρη στη διάταξή του, το ακίνητο μπορεί επίσης να διαμορφωθεί για μερικές ιδιωτικές προκαταβολές, κάνοντάς το ιδιαίτερα ελκυστικό για ομάδες υψηλών δαπανών που αναζητούν αποκλειστικότητα. Για έμπειρους επενδυτές ξενοδοχείων, οικογενειακά γραφεία ή διαχειριστές που αναζητούν ένα εμβληματικό ακίνητο στη Νότια Ισπανία, το Κορτίχο Βιθκαρόντα προσφέρει έναν εξαιρετικό καμβά: αυθεντική ανδαλουσιανή κληρονομιά, θαυμάσιες θέες, στρατηγική τοποθεσία και ένα σαφές, καλά καθορισμένο αναπτυξιακό σχέδιο. Λεπτομερή αρχιτεκτονικά σχέδια για τα πρόσθετα κτίρια του ξενοδοχείου, σπα, πισίνα και εστιατόριο, καθώς και χρηματοοικονομικές προβλέψεις και επιχειρησιακά σχέδια, είναι διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος.
Ιστορική ανδαλουσιανή κτήση κορτίχου με αυθεντική αρχιτεκτονική και κυρίαρχες θαλάσσιες θέες.
Προνομιακή τοποθεσία στην Μανίλβα, λεπτά από το Σοτογραντέ, το Πουέρτο ντε λα Ντουκέσα, την Μαρμπέγια και το Γιβραλτάρ.
Προγραμματισμένη μετατροπή σε πολυτελές μπουτίκ ξενοδοχείο με 44–60 δωμάτια.
Δυνατότητα ανέγερσης τριών νέων μοντέρνων κτιρίων με σπα, πισίνα και γκουρμέ εστιατόριο.
Ιδανικό για πολυτελή τουρισμό, οικολογικό τουρισμό, retreats, γάμους και εταιρικές εκδηλώσεις.
Ικανή ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου στην Κόστα ντελ Σολ και υψηλή πιθανότητα ADR/πληρότητας.
Τιμή αγοράς €3,900,000.
Εξαιρετική πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ, μαρίνες, παραλίες και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Manilva είναι το δυτικό σύνορο της Costa del Sol, στα όρια με την επαρχία του Cádiz. Με επίκεντρο τη μαρίνα και τις παραλίες της La Duquesa, προσφέρει μερικά από τα πιο προσιτά παραθαλάσσια ακίνητα στη δυτική ακτή, κάτι που την έχει κάνει δημοφιλή σε αγοραστές που αναζητούν αξία και ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών. Πέρα από την ακτή βρίσκονται αμπελώνες, το ορεινό χωριό της Manilva και ήσυχη εξοχή. Η αγορά κυριαρχείται από διαμερίσματα και μεζονέτες γύρω από τη μαρίνα και το γήπεδο γκολφ της La Duquesa, ενώ βίλες διατίθενται στην ενδοχώρα και κατά μήκος της ακτής. Για αγοραστές που δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις τιμές της Estepona και της Marbella, η Manilva προσφέρει έναν αυθεντικό παραθαλάσσιο τρόπο ζωής με χαμηλότερο σημείο εισόδου, με τη Sotogrande και το Gibraltar κοντά προς τα δυτικά.
Κορυφή της αγοράς: 27% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 27% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Manilva. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Manilva μεταξύ 3.250.000 € και 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
