5 Υπνοδωμάτια·4 Μπάνια·489 m²·7793 m² οικόπεδο
Αυτή η πολυτελής ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στην προνομιακή οικιστική περιοχή της Λα Μαιρένα στην Κόστα ντελ Σολ, προσφέροντας μια σπάνια συνδυασμένη εμπειρία εκτενούς χώρου, εξαιρετικής απομόνωσης και πανοραμικών θέασης. Κατασκευασμένη με υψηλά πρότυπα και διατηρούμενη σε εξαιρετική κατάσταση, η κύρια κατοικία διαθέτει πολυτελή φινιρίσματα όπως μαρμάρινες δαπέδες σε όλο το χώρο, κλιματισμό για ζεστό και κρύο, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, ευρύχωρη αποθήκη, δωμάτιο υπηρεσίας και άφθονο χώρο αποθήκευσης. Μεγάλες καλυμμένες και ανοικτές ιδιωτικές βεράντες επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω, προσφέροντας εκτενείς θέες που περιλαμβάνουν τη Μεσόγειο Θάλασσα, επιβλητικές οροσειρές και το γύρω φυσικό δάσος.
Η κτήση ξεχωρίζει σημαντικά λόγω του σημαντικού της εδάφους και της πλήρους ιδιωτικότητας. Ο συνολικός εμβαδόν της ιδιοκτησίας ανέρχεται σε εντυπωσιακά 7,793 τετραγωνικά μέτρα και περιλαμβάνει δύο ξεχωριστά οικόπεδα. Το δεύτερο οικόπεδο ενισχύει την συνολική ιδιωτικότητα της κτήσης ενώ παραμένει πλήρως οικοδομήσιμο, προσφέροντας εξαιρετική δυνατότητα να κατασκευαστεί μια δεύτερη ανεξάρτητη κατοικία ή να αναπτυχθούν περαιτέρω οι ήδη όμορφοι κήποι. Η συνολική απομόνωση ενισχύεται, καθώς ολόκληρη η ιδιοκτησία συνορεύει με μια προστατευμένη από την UNESCO πράσινη ζώνη, εξασφαλίζοντας ότι το όμορφο γύρω δάσος δεν μπορεί ποτέ να αναπτυχθεί, διασφαλίζοντας μόνιμα το ήσυχο περιβάλλον της βίλας.
Η διαμονή είναι ιδιαίτερα ευέλικτη, προσφέροντας συνολικά έξι υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια. Στο layout περιλαμβάνεται ένα αυτόνομο διαμέρισμα επισκεπτών δύο υπνοδωματίων, το οποίο διαθέτει την δική του κουζίνα, κάνοντάς το ιδανικό για φιλοξενία διευρυμένης οικογένειας, παρέχοντας μια ιδιωτική περιοχή για τους επισκέπτες ή στέγαση προσωπικού. Εξωτερικά, οι εξαιρετικά όμορφοι, περιποιημένοι ιδιωτικοί κήποι ενσωματώνονται άψογα στο προστατευμένο φυσικό τοπίο και περιβάλλουν μια μεγάλη ιδιωτική πισίνα. Πρακτικά χαρακτηριστικά συγκρίνονται με την πολυτελή κατάσταση της βίλας, όπως μια ασφαλής υπόγεια γκαράζ με χώρο για πολλαπλά οχήματα, καθώς και επιπλέον ιδιωτική στάθμευση στην είσοδο. Ενώ η βίλα φαίνεται να είναι ένα καταφύγιο εντελώς βυθισμένο στη φύση, παραμένει ιδιαίτερα βολική, μόλις λίγα λεπτά οδήγησης από τοπικές πόλεις, σχολεία, γήπεδα γκολφ και ανέσεις.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η La Mairena είναι μια υπερυψωμένη, καταπράσινη οικιστική κοινότητα στους λόφους πάνω από την Elviria, στα σύνορα Marbella και Ojén. Τοποθετημένη ανάμεσα σε φελλοφόρες βελανιδιές και πεύκα σε υψόμετρο, ξεχωρίζει για τον πιο δροσερό αέρα της, την πανοραμική θέα στη θάλασσα μέχρι το Gibraltar και τη Βόρεια Αφρική, και το ήσυχο, φυσικό περιβάλλον της, με το διεθνές σχολείο ECOS με γερμανικό πρόγραμμα σπουδών στο επίκεντρό της. Τα ακίνητα είναι κυρίως βίλες και χαμηλής δόμησης διαμερίσματα και μεζονέτες σε διαμορφωμένα συγκροτήματα, ελκυστικά για οικογένειες και όσους αναζητούν θέα και ηρεμία σε κοντινή απόσταση από την ακτή.
Κορυφή της αγοράς: 46% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 46% πάνω από τη συνήθη τιμή στο La Mairena. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην La Mairena μεταξύ 2.500.000 € και 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
