Μονοκατοικία Στη Σιέρα Μπλάνκα

Ένα αριστούργημα σύγχρονης κατοικίας με εντυπωσιακή πανοραμική θέα στη Μεσόγειο

Βρίσκεται σε μία από τις πιο престижνες κατοικημένες περιοχές της Μαρμπέγας, όπου η ιδιωτικότητα, η ηρεμία και η αποκλειστικότητα συμβαδίζουν αρμονικά, αυτή η εξαιρετική σύγχρονη κατοικία καταλαμβάνει μία προνομιούχα θέση στην αναζητούμενη περιοχή του Ροθίο ντε Ναγκούλες, μόλις λίγα λεπτά από την αποκλειστική κοινότητα της Σιέρα Μπλάνκα και μόνο λίγα λεπτά από τη διάσημη Χρυσή Μίλια της Μαρμπέγας.

Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο που επιτρέπει την εκπληκτική πανοραμική θέα στη θάλασσα, εκτείνοντας το βλέμμα προς το Γιβραλτάρ και την ακτή της Βόρειας Αφρικής, δημιουργώντας ένα εξαιρετικό φόντο από σχεδόν κάθε κύριο δωμάτιο. Σε ένα ήσυχο κατοικημένο περιβάλλον, εντελώς ελεύθερο από ηχορύπανση, προσφέρει μια μοναδική αίσθηση ιδιωτικότητας, ηρεμίας και αποκλειστικότητας.

Αρχικά αποκτηθείσα από τους τρέχοντες ιδιοκτήτες ως μόνιμη κατοικία, η βίλα έχει υποστεί εκτενή ανακαίνιση χωρίς να ληφθούν υπόψη τα έξοδα, χρησιμοποιώντας τα καλύτερα υλικά, τεχνολογία τελευταίας τεχνολογίας και προσεκτική προσοχή στη λεπτομέρεια. Το αποτέλεσμα είναι ένα κομψό, διαχρονικό σπίτι που ισορροπεί τέλεια τον εξεζητημένο σχεδιασμό με την εξαιρετική άνεση, δημιουργώντας έναν εξαιρετικό μεσογειακό τρόπο ζωής που μπορεί να απολαμβάνεται καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

Η πρόσβαση στο ακίνητο αρχίζει με μια κομψή σκάλα που πλαισιώνεται από ένα όμορφο διακοσμητικό σιντριβάνι, δημιουργώντας μια ζεστή και κομψή υποδοχή πριν ανοίξει σε έναν εντυπωσιακό χώρο ανοιχτού σχεδιασμού όπου το σαλόνι, η τραπεζαρία και η ειδικά σχεδιασμένη κουζίνα συνδυάζονται άψογα. Εκτενή παράθυρα από δάπεδο μέχρι οροφή γεμίζουν τους εσωτερικούς χώρους με φυσικό φως ενώ συνδέουν εύκολα τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους. Η ιδανική προσανατολισμένη του σπιτιού εξασφαλίζει εξαιρετική φωτεινότητα καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ κάθε κύριο δωμάτιο έχει σχεδιαστεί προσεκτικά για να πλαισιώνει την εντυπωσιακή θέα στη Μεσόγειο, σαν να είναι έργα τέχνης.

Δημιουργημένα για καθημερινή ζωή χαλάρωσης και κομψής ψυχαγωγίας, οι εξωτερικοί χώροι είναι μια φυσική επέκταση του σπιτιού. Μια πλήρως εξοπλισμένη εξωτερική κουζίνα, περιοχή μπάρμπεκιου και μια καινοτόμος αυτόματη ανακλινόμενη στέγη μετατρέπουν τις εκτενείς βεράντες στο ιδανικό σκηνικό για μεγάλες μεσημεριανές γεύσεις, δείπνα με ηλιοβασίλεμα και αξέχαστες συγκεντρώσεις κάθε εποχή.

Ο κύριος όροφος φιλοξενεί τρία ευρύχωρα δωμάτια επισκεπτών με en-suite μπάνια, ενώ ο ανώτερος όροφος είναι σχεδόν εξ ολοκλήρου αφιερωμένος στον εντυπωσιακό κύριο σουίτα. Αυτό το πολυτελές ιδιωτικό καταφύγιο απολαμβάνει αδιάκοπες θέες της Μεσόγειου τόσο από την κρεβατοκάμαρα όσο και από το υπέροχα διακοσμημένο μπάνιο του, που διαθέτει μπανιέρα ελεύθερης τοποθέτησης, διπλή ντουζιέρα walk-in και διπλό νιπτήρα.

Επίσης στον ίδιο όροφο βρίσκεται ένας ευέλικτος χώρος, επί του παρόντος διαμορφωμένος ως ιδιωτική γυμναστική αίθουσα, μαζί με ένα πλήρες μπάνιο, προσφέροντας ευελιξία ώστε να προσαρμοστεί αβίαστα στον τρόπο ζωής του μελλοντικού ιδιοκτήτη. Από εδώ, υπάρχει άμεση πρόσβαση στη θεαματική ταράτσα, εφοδιασμένη με τζακούζι, μπαρ, κομψό καθιστικό και αυτόματη ανακλινόμενη στέγη, που επιτρέπει σε αυτόν τον εξαιρετικό χώρο να απολαμβάνεται καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, ενώ απολαμβάνετε μερικά από τα πιο εντυπωσιακά ηλιοβασιλέματα της Μαρμπέγας. Ο κύριος σουίτα επίσης απολαμβάνει άμεση πρόσβαση στις εκτενείς βεράντες που περιβάλλουν ολόκληρο τον ανώτερο όροφο, ενισχύοντας περαιτέρω τη seamless σύνδεση ανάμεσα στην κατοικία και τα εξαιρετικά της περιβάλλοντα.

Οι όμορφα διαρρυθμισμένοι κήποι έχουν σχεδιαστεί προσεκτικά για να δημιουργήσουν μια ποικιλία εξωτερικών χώρων αφιερωμένων στη χαλάρωση, ευεξία και ψυχαγωγία. Εκτός από την εντυπωσιακή πισίνα, το ακίνητο διαθέτει μια δεύτερη, πιο οικεία περιοχή ψυχαγωγίας στον κατώτερο επίπεδο του κήπου, εφοδιασμένη με μια αυθεντική μπάρμπεκιου του Αργεντίνου, παραδοσιακό φούρνο πίτσας με ξύλο, περιοχή φαγητού al fresco και ενήλικα φρούτα δέντρα. Ολοκληρώνοντας αυτή την εξαιρετική εξωτερική εμπειρία είναι μια ιδιωτική σάουνα με άμεση πρόσβαση στην πισίνα, εμπνευσμένη από τις καλύτερες σκανδιναβικές ευεξίες.

Ο κατώτερος όροφος προσφέρει εξαιρετική ευελιξία, ενσωματώνοντας ένα πλήρως αυτόνομο διαμέρισμα επισκεπτών με το δικό του καθιστικό, κουζίνα και μπάνιο, καθιστώντας το ιδανικό για επισκέπτες, διευρυμένες οικογένειες ή διαμονή προσωπικού. Αυτή η επίπεδο περιλαμβάνει επίσης μια ιδιωτική αίθουσα σινεμά, δωμάτιο φυτών, εκτενή αποθηκευτικά χώρο και εξαιρετική δυνατότητα προσαρμογής στους τρόπους ζωής του μελλοντικού ιδιοκτήτη, είτε ως αποκλειστικό κέντρο ευεξίας, κλιματιζόμενη κάβα κρασιού, μεγαλύτερη ιδιωτική γυμναστική αίθουσα, αίθουσα παιχνιδιών ή οποιονδήποτε άλλο αποκλειστικό χώρο αναψυχής. Άλλες δυνατότητες περιλαμβάνουν ένα ολοκληρωμένο σύστημα αυτοματισμού σπιτιού, σύστημα ήχου Sonos σε όλους τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, ηλιακούς συλλέκτες, σημείο φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος, δύο πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες και εκτενή ιδιωτική στάθμευση.

Το ακίνητο επωφελείται από πλήρη αστική σχεδίαση τεκμηρίωση, συμπεριλαμβανομένης της Άδειας Πρώτης Κατοίκησης και του επίσημου Πιστοποιητικού Μη Παράβλεψης Αστικού Σχεδίου.

Μια εξαιρετική πρόσθετη δυνατότητα του ακινήτου είναι η ύπαρξη περισσότερων από 100 m2 επιπλέον κατασκευασμένου χώρου που δεν καταγράφεται προς το παρόν στην εγγεγραμμένη έκταση. Σύμφωνα με τους εφαρμοστέους κανονισμούς αστικού σχεδιασμού, αυτός ο χώρος είναι επιλέξιμος να ενσωματωθεί στην εγγεγραμμένη επιφάνεια του ακινήτου, που εκπροσωπεί μια σημαντική αύξηση περιουσιακής αξίας και μια εξαιρετική ευκαιρία για μελλοντική εκτίμηση αξίας.

Περισσότερο από μια απλή κατοικία, αυτή ηremarkable κατοικία αντιπροσωπεύει έναν αποκλειστικό τρόπο ζωής για όσους εκτιμούν την ιδιωτικότητα, την αρχιτεκτονική αριστεία και τις πραγματικά ασύγκριτες θέες της Μεσογείου. Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε μία από τις καλύτερες σύγχρονες κατοικίες της Μαρμπέγας, συνδυάζοντας εξαιρετικό σχεδιασμό, εξαιρετική τεχνική ποιότητα και μια εξαιρετική τοποθεσία.

Εκτιμώμενα κόστη που θα καταβληθούν από τον αγοραστή: Η αγορά υπόκειται σε Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Νόμ. 5/2021 σχετικά με τους Μεταβιβαζόμενους Φόρους), με γενικό μέγιστο συντελεστή 7%. Η φορολογική βάση θα είναι η υψηλότερη μεταξύ της δηλωθείσας τιμής αγοράς και της κτηματολογικής αναφοράς αξίας (Άρθρο 10 του Ενοποιημένου Κειμένου του Νόμου ITP και AJD). Μειωμένοι συντελεστές ενδέχεται να ισχύουν ανάλογα με τις προσωπικές συνθήκες του αγοραστή. Τα κόστη της δημόσιας πράξης και της μεταγραφής στο Κτηματολόγιο ρυθμίζονται από επίσημο τιμολόγιο (Βασικό Διάταγμα 1426/1989 και Βασικό Διάταγμα 1427/1989, αντίστοιχα). Η εκτιμώμενη κλίμακα κυμαίνεται μεταξύ €500 και €2.000 για αμοιβές συμβολαιογράφου και μεταξύ €250 και €1.500 για αμοιβές Κτηματολογίου. Υπηρεσίες διοίκησης (gestoría), εάν διοριστούν εθελοντικά (οι αμοιβές δεν ρυθμίζονται): εκτιμώμενες ανάμεσα σε €300 και €500. Ο δημοτικός φόρος κεφαλαιοποίησης (IIVTNU) καταβάλλεται από τον πωλητή (Άρθρο 104 του Ενοποιημένου Κειμένου του Νόμου Τοπικής Χρηματοδότησης). Συνολικό εκτιμώμενο κόστος για την αγορά: 6.039.000€. Αυτή η εκτίμηση είναι ενδεικτική και παρέχεται σύμφωνα με το Άρθρο 20.1.c) του Ενοποιημένου Κειμένου της Γενικής Νομοθεσίας για την Προστασία Καταναλωτών και Χρηστών. Το τελικό ποσό θα εξαρτηθεί από τις συγκεκριμένες συνθήκες της συναλλαγής και του αγοραστή. Αμοιβές μεσιτείας καταβάλλονται από τον πωλητή.