4 Υπνοδωμάτια·3 Μπάνια·196 m²
ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΘΕΙΣΑ ΕΠΙΣΗΜΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΗΝ ΟΔΟ ΝΙΝΙΟ ΝΤΕ ΓΚΕΒΑΡΑ – ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΜΑΛΑΓΑ
Αποκλειστική κατοικία 196 m² προς πώληση, που διαθέτει 4 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, ξεχωριστό σαλόνι, ξεχωριστή τραπεζαρία, πλήρως ανακαινισμένη και εξοπλισμένη κουζίνα, σε ιστορικό κτίριο με ασανσέρ.
Τιμή: €1,250,000 Δαπάνες κοινοχρήστων: €102.06/μήνα Φόρος ακινήτων (ΙΒΙ): €755.32/έτος
Είμαστε στη χαρά να σας παρουσιάσουμε αυτή την εξαιρετική κατοικία στην εμβληματική οδό Νίνο ντε Γκεβάρα, μια από τις πιο προνομιούχες και περιζήτητες διευθύνσεις στο Ιστορικό Κέντρο της Μάλαγα. Βρίσκεται σε ιστορικό κτίριο με ασανσέρ και αυτή η αξιοσημείωτη ιδιοκτησία συνδυάζει τέλεια τη γοητεία της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής με μία υψηλής ποιότητας ανακαίνιση, διατηρώντας τον επιβλητικό χαρακτήρα της μέσω ψηλών ταβανιών, ευρύχωρων χώρων διαβίωσης και άφθονου φυσικού φωτός.
Με συνολική επιφάνεια 196 m², η ιδιοκτησία προσφέρει μια κομψή και λειτουργική διάταξη. Διαθέτει τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια, όλα φωτεινά και με μπαλκόνια, με το κύριο υπνοδωμάτιο να απολαμβάνει ένα en-suite μπάνιο. Επιπλέον, υπάρχουν τρία πλήρη μπάνια, δύο χώρους υποδοχής, ένα μεγάλο ξεχωριστό σαλόνι και μια ανεξάρτητη τραπεζαρία, και οι δύο με μπαλκόνια που έχουν θέα στον δρόμο, δημιουργώντας ιδανικούς χώρους για οικογενειακή ζωή, καθώς και για φιλοξενία καλεσμένων.
Η κουζίνα έχει ανακαινιστεί πλήρως και είναι εξοπλισμένη με υλικά και φινιρίσματα κορυφαίας ποιότητας, εισάγοντας έναν σύγχρονο σχεδιασμό που συμπληρώνει τέλεια την ιστορική ουσία της ιδιοκτησίας. Η διάταξη διαχωρίζει σαφώς τις περιοχές διαβίωσης και ύπνου, παρέχοντας άνεση, ιδιωτικότητα και εξαιρετική ευελιξία.
Η τοποθεσία είναι αναμφισβήτητα ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της. Μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από το Μουσείο Πικάσο, την Πλατεία της Μερσέδ, το Θέατρο Θερβάντες, τον Καθεδρικό Ναό της Μάλαγα και τους καλύτερους εμπορικούς δρόμους, εστιατόρια και πολιτιστικές ατραξιόν της πόλης, αυτή η ιδιοκτησία σας επιτρέπει να απολαύσετε τα καλύτερα του ιστορικού κέντρου της Μάλαγα με όλες τις ανέσεις στο κατώφλι σας.
Για να προσθέσουμε στην μοναδικότητά της, η ιδιοκτησία έχει σημαντική πολιτιστική και ιστορική αξία. Ήταν κάποτε η κατοικία του γεννηθέντος στη Μάλαγα συγγραφέα και ζωγράφου Φρανσίσκο Μορένο Ορτέγκα, του οποίου το έργο ήταν βαθιά συνδεδεμένο με την ταυτότητα και την καθημερινή ζωή της πόλης. Επιπλέον, αυτό το κτίριο υπήρξε επίσης η κατοικία και το στούντιο του αναγνωρισμένου κοσμιστή ζωγράφου του 19ου αιώνα Χοσέ Ντενίς Μπελγκράνο (1844–1917), όπως τιμάται από την πλακέτα που είναι τοποθετημένη δίπλα στην είσοδο του κτιρίου. Αυτές οι ιστορικές συνδέσεις καθιστούν αυτή την κατοικία μια πραγματικά μοναδική ιδιοκτησία στην αγορά ακινήτων της Μάλαγα.
Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα εξαιρετικό σπίτι που συνδυάζει ιστορία, κομψότητα, γενναιόδωρους χώρους διαβίωσης και εξαιρετική τοποθεσία σε μια από τις πιο αποκλειστικές και επιθυμητές γειτονιές της Μάλαγα.
Σύμφωνα με το Ανδαλουσιανό Διάταγμα 218/2005 της 11ης Οκτωβρίου, που ρυθμίζει την ενημέρωση των καταναλωτών στην αγορά και ενοικίαση οικιστικών ακινήτων στην Ανδαλία, οι αγοραστές ενημερώνονται ότι οι αμοιβές συμβολαιογράφου, οι αμοιβές κτηματολογίου, ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (Ι.Τ.Π.) και οποιοδήποτε άλλο κόστος σχετικό με την αγορά ή ενοικίαση δεν περιλαμβάνονται στην αναγραφόμενη τιμή.
Οι αμοιβές του μεσιτικού γραφείου περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης.
Οι πληροφορίες που παρέχονται, συμπεριλαμβανομένων των επιφανειών, τιμών, όρων και διαθεσιμότητας ακινήτων, προορίζονται μόνο για καθοδήγηση και δεν συνιστούν νομικά δεσμευτική προσφορά. Μπορεί να υπόκειται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και η διαθεσιμότητα θα πρέπει να επιβεβαιώνεται κατά τη στιγμή της ερώτησης.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: σε εξέλιξη.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Málaga είναι η ζωντανή πρωτεύουσα της Costa del Sol και μία από τις πιο δυναμικές πόλεις της Ισπανίας. Κάποτε θεωρούνταν κυρίως η αεροπορική πύλη της περιοχής, αλλά έχει επαναπροσδιοριστεί ως προορισμός πολιτισμού και τρόπου ζωής, με τα μουσεία Picasso και Pompidou, ένα αναστηλωμένο ιστορικό κέντρο, ένα ενεργό λιμάνι που μετατράπηκε σε παραλιακό περίπατο και μια αναπτυσσόμενη σκηνή τεχνολογίας και επιχειρήσεων. Για τους αγοραστές ακινήτων προσφέρει κάτι που τα θέρετρα δεν μπορούν: μια πραγματική, ισπανική πόλη με ζωή όλο τον χρόνο. Οι κατοικίες κυμαίνονται από διαμερίσματα με χαρακτήρα στην παλιά πόλη και στις συνοικίες Soho έως σύγχρονες αναπτύξεις σε περιοχές όπως το Teatinos, και τις καταπράσινες παραθαλάσσιες γειτονιές στα ανατολικά, El Limonar και Pedregalejo. Απευθύνεται σε όσους θέλουν πολιτισμό, δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια και αστικές ανέσεις δίπλα τους, καθώς και ισχυρή ζήτηση για ενοικίαση από τον τουρισμό και έναν μεγάλο φοιτητικό και επαγγελματικό πληθυσμό.
Στην τυπική τιμή
Η τιμή είναι ευθυγραμμισμένη με την τυπική τιμή στην Málaga.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Διαμέρισμα στην Málaga μεταξύ 1.100.000 € και 1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
