9 Υπνοδωμάτια·11 Μπάνια·1480 m²·27981 m² οικόπεδο
Μια Σπάνια Ιδιοκτησία στην La Mairena με Πανοραμική Θέα στη Θάλασσα και Εξαιρετική Δυνατότητα
Βρίσκεται σε περίπου 32,000 m² ιδιωτικών εκτάσεων, αυτή η εξαιρετική ιδιοκτησία καταλαμβάνει μία από τις πιο προνομιούχες ανυψωμένες θέσεις στην La Mairena, προσφέροντας καταπληκτική πανοραμική θέα στην μεσογειακή ακτογραμμή, τα γύρω βουνά και τις προστατευμένες φυσικές τοποθεσίες.
Η κύρια κατοικία εκτείνεται σε περίπου 1,330 m² καλυμμένης επιφάνειας, διαθέτοντας 177 m² καλυμμένων βεραντών και πορτών, μαζί με μια εντυπωσιακή αλανιά 142 m² που χαρακτηρίζει την Ανδαλουσία, δημιουργώντας μια εξαιρετική αίσθηση χώρου, χαρακτήρα και αυθεντικότητας. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει εννέα σουίτες υπνοδωματίων, ευρύχωρους χώρους υποδοχής, εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας, χώρους ευεξίας και πολυάριθμες βεράντες που έχουν σχεδιαστεί για να μεγιστοποιούν το εντυπωσιακό περιβάλλον.
Η ιδιοκτησία διαθέτει ήδη μια εντυπωσιακή γκάμα παροχών, συμπεριλαμβανομένου ενός ιδιωτικού γηπέδου τένις, πισίνας με πανοραμική θέα στη θάλασσα, κινηματογραφικής αίθουσας, κάβας κρασιών, γυμναστηρίου, σάουνας, τουρκικού λουτρού, περιοχών ψυχαγωγίας και εκτεταμένων καλλωπισμένων εκτάσεων.
Αν και η ιδιοκτησία προσφέρειRemarkable scale and character, θα ωφεληθεί από μοντερνοποίηση και ανακαίνιση, παρουσιάζοντας μια εξαιρετική ευκαιρία για έναν απαιτητικό αγοραστή να δημιουργήσει μία από τις πιο εντυπωσιακές ιδιωτικές έδρες στην Costa del Sol.
Με τις εξαιρετικές διαστάσεις της, την απαράμιλλη ιδιωτικότητα και τις ατελείωτες δυνατότητες ανακαίνισης ή βελτίωσης, αυτή είναι μια πραγματικά μοναδική ευκαιρία για όσους αναζητούν μια ορόσημο κατοικία, ιδιωτικό καταφύγιο, ακίνητο ευεξίας ή πολυγενεακή οικογενειακή σύνθεση.
Ιδιοκτησίες αυτού του μεγέθους, θέσης και δυναμικής σπάνια γίνονται διαθέσιμες.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η La Mairena είναι μια υπερυψωμένη, καταπράσινη οικιστική κοινότητα στους λόφους πάνω από την Elviria, στα σύνορα Marbella και Ojén. Τοποθετημένη ανάμεσα σε φελλοφόρες βελανιδιές και πεύκα σε υψόμετρο, ξεχωρίζει για τον πιο δροσερό αέρα της, την πανοραμική θέα στη θάλασσα μέχρι το Gibraltar και τη Βόρεια Αφρική, και το ήσυχο, φυσικό περιβάλλον της, με το διεθνές σχολείο ECOS με γερμανικό πρόγραμμα σπουδών στο επίκεντρό της. Τα ακίνητα είναι κυρίως βίλες και χαμηλής δόμησης διαμερίσματα και μεζονέτες σε διαμορφωμένα συγκροτήματα, ελκυστικά για οικογένειες και όσους αναζητούν θέα και ηρεμία σε κοντινή απόσταση από την ακτή.
Κορυφή της αγοράς: 85% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 85% πάνω από τη συνήθη τιμή στο La Mairena. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην La Mairena μεταξύ 9.250.000 € και 12.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
