3 Υπνοδωμάτια·2 Μπάνια·208 m²
Αυτή η φωτεινή διπλοκατοικία τριών υπνοδωματίων βρίσκεται σε μια ήσυχη κλειστή κοινότητα στην Χρυσή Μίλη της Marbella, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την παραλία και το Puente Romano.
Η κατοικία εκτείνεται σε δύο επίπεδα. Στον κύριο όροφο, θα βρείτε έναν ευρύχωρο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας που ανοίγει σε μια μεγάλη βεράντα με ευρείες θαλασσινές θέες. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη και περιλαμβάνει ξεχωριστό αποθηκευτικό χώρο. Δύο υπνοδωμάτια επισκεπτών μοιράζονται αυτό το επίπεδο—το ένα από αυτά έχει τη δική του ιδιωτική βεράντα με θέα στο βουνό La Concha.
Στον επάνω όροφο βρίσκεται η σουίτα του κυρίου, που διαθέτει υψηλές θολωτές οροφές, μπάνιο με Jacuzzi και μια ιδιωτική βεράντα όπου μπορείτε να ξυπνάτε με υπέροχες θέες στη Μεσόγειο.
Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει μαρμάρινα δάπεδα, τζάκι, εντοιχισμένες ντουλάπες, κλιματισμό, δύο ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης και ένα αποθηκευτικό χώρο.
Η κοινότητα προσφέρει 24ωρη ασφάλεια, όμορφα διατηρημένους τροπικούς κήπους, αρκετές εξωτερικές πισίνες, εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα, γυμναστήριο, σάουνα, ατμόλουτρο, γήπεδο squach, δωμάτιο μασάζ και παιδότοπο.
Είναι μια εύκολη, άνετη κατοικία σε μία από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της Marbella—ιδανική για να απολαμβάνετε τον ήλιο, τη θάλασσα και τον χαλαρό μεσογειακό τρόπο ζωής.
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Marbella είναι η πιο εδραιωμένη αγορά πολυτελών ακινήτων της Costa del Sol, εκτεινόμενη σε περίπου 27 χιλιόμετρα από τη Guadalmina στα δυτικά έως το Cabopino στα ανατολικά. Οι αγοραστές έρχονται για έναν σπάνιο συνδυασμό: ένα πραγματικά ήπιο κλίμα όλο τον χρόνο, γήπεδα γκολφ πρωταθλημάτων, τη λάμψη του Puerto Banús και ένα επίπεδο υποδομών υπηρεσιών — διεθνή σχολεία, ιδιωτική υγειονομική περίθαλψη, εστιατόρια βραβευμένα με αστέρια Michelin — που λίγα μεσογειακά θέρετρα μπορούν να συναγωνιστούν. Τα ακίνητα κυμαίνονται από διαμερίσματα πάνω στην παραλία και περιφραγμένες κοινότητες γκολφ έως τις τεράστιες σύγχρονες βίλες της Sierra Blanca και της Golden Mile. Η ζήτηση τροφοδοτείται από διεθνείς αγοραστές από όλη τη Βόρεια Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και όλο και περισσότερο την Αμερική, οι οποίοι εκτιμούν τη Marbella τόσο ως βάση τρόπου ζωής όσο και ως ανθεκτική αποθήκη αξίας. Οι τιμές καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα — από προσιτά μεταχειρισμένα διαμερίσματα στην ενδοχώρα έως εμβληματικές κατοικίες που φτάνουν άνετα σε οκταψήφια ποσά — γι’ αυτό αξίζει να εστιάσετε την αναζήτησή σας ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.
Κορυφή της αγοράς: 23% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 23% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Marbella. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Ρετιρέ στην Marbella μεταξύ 1.700.000 € και 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
