7 Υπνοδωμάτια·7 Μπάνια·1299 m²·5106 m² οικόπεδο
Περιτριγυρισμένη από πεύκα και πράσινο στην αξιόλογη Σιέρα Μπλάνκα, στον Χρυσό Μίλι της Μαρμπέγια, αυτή η μεγαλοπρεπής, νεόκτιστη ιδιωτική περιουσία με οικόπεδο διπλής έκτασης (5106 m²!) και εκπληκτική πανοραμική θέα είναι το ιδανικό σπίτι για όσους προτιμούν τον κομψό μεσογειακό στυλ, την κλασική κομψότητα και τη σύγχρονη άνεση.
Καλώς ήρθατε σε αυτή τη βίλα που κατατάσσεται ανάμεσα στις καλύτερες κατοικίες στην Κόστα ντελ Σολ! Ενσωματωμένη σε ένα ονειρεμένο μεσογειακό περιβάλλον, έχει κατασκευαστεί με υλικά κορυφαίας ποιότητας και προσφέρει πολυτελή σχεδίαση και σύγχρονες ανέσεις. Οι κλασικές αρχές κλίμακας, ισορροπίας, αναλογίας και συμμετρίας είναι παρούσες, και παρουσιάζει με χάρη λεπτομέρειες στις πόρτες, τα παράθυρα, τους τοίχους, τις σκάλες, τις κολώνες και άλλα όμορφα χαρακτηριστικά.
Η εξαιρετική αυτή έπαυλη εντυπωσιάζει μόλις εισέλθετε στην φιλόξενη είσοδό της, σε έναν εκπληκτικό κλασικό χώρο με διπλές σκάλες και υψηλή οροφή. Ο χώρο οδηγεί σε ένα ευρύχωρο κεντρικό σαλόνι με σύγχρονη τζακιέρα και διάφορους χώρους καθιστικού, σαλόνι τηλεόρασης και μια εξαιρετική επίσημη τραπεζαρία. Μια κορυφαίας κατηγορίας πλήρως εξοπλισμένη ανοιχτή κουζίνα με χώρο πρωινού και καφε corner συνδέεται με μια άλλη ευχάριστη τραπεζαρία. Υπέροχα!
Κάτω υπάρχουν χώροι προσωπικού με ανεξάρτητη πρόσβαση, δωμάτιο μηχανημάτων και επαγγελματικό πλυντήριο. Ο κατώτερος όροφος δεν είναι υπόγειος, αλλά ισόγειος που εκμεταλλεύεται την φυσική κλίση του εδάφους. Αυτό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα καθώς οι ιδιωτικοί χώροι, οι αίθουσες ψυχαγωγίας, το SPA και η αθλητική περιοχή (με γυμναστήριο, σάουνα, ατμόλουτρο, τζακούζι και συνοδευτικές εγκαταστάσεις) επωφελούνται από το φυσικό φως, τον ήλιο και εκπληκτική θέα. Ένα ακόμα μεγάλο δωμάτιο στο ισόγειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ξεχωριστό διαμέρισμα φιλοξενούμενων.
Ο κύριος όροφος φιλοξενεί 2 από τα 7 υπνοδωμάτια; μοιράζονται μια κοινή περιοχή και και τα δύο απολαμβάνουν θέα στη θάλασσα. Ο ανώτερος όροφος διαθέτει 2 σουίτες φιλοξενούμενων, σαλόνι, γραφείο και μια εξαιρετική Master σουίτα με εξαιρετικής αισθητικής και εκτέλεσης «δικές τους» και «δικές του» μπάνιο, χώρους ντυσίματος ιδανικούς για την παρουσίαση συλλογών μόδας και μια ιδιωτική βεράντα με εντυπωσιακή θέα. Στον κατώτερο όροφο, 2 υπνοδωμάτια που μοιράζονται ένα μπάνιο έχουν άμεση πρόσβαση σε υπέροχους διαμορφωμένους υποτροπικούς κήπους με επιβλητική θερμαινόμενη πισίνα, καμπάνα με εξωτικό σκελετό και ωραία περιοχή πισίνας, πολλά σημεία χαλάρωσης και υπαίθρια εστίασης για να απολαύσετε τον πασίγνωστο μεσογειακό τρόπο ζωής.
Μπορείτε να περιμένετε μόνο το καλύτερο. Η ιδιοκτησία διαθέτει μια ευγενική, ευχάριστη φυσική παλέτα χρωμάτων, εξαιρετικά μάρμαρα, πανοραμικές γυάλινες πόρτες και γυάλινη κάβα κρασιών, ποιοτικά έπιπλα, ευρύχωρο και πρακτικό χώρο ντυσίματος εξαιρετικής γεύσης και ποιότητας, μεγάλο γκαράζ, καλυμμένες και ηλιόλουστες βεράντες, σολάριουμ και ιδιωτικά μπαλκόνια τέλεια για να απολαύσετε εντυπωσιακούς μεσογειακούς ηλιοβασιλέματα, ένα ποτήρι κρασί ή ένα κλασικό πρωινό καφέ. Φανταστείτε: 653 m² βεράντες περιβάλλουν τη βίλα σας των 1299 m²! Και οι θέες! Θέα που θα σας αφήσουν άναυδους!
Ο χάρτης δείχνει τη γενική περιοχή, όχι την ακριβή διεύθυνση.
Η Marbella είναι η πιο εδραιωμένη αγορά πολυτελών ακινήτων της Costa del Sol, εκτεινόμενη σε περίπου 27 χιλιόμετρα από τη Guadalmina στα δυτικά έως το Cabopino στα ανατολικά. Οι αγοραστές έρχονται για έναν σπάνιο συνδυασμό: ένα πραγματικά ήπιο κλίμα όλο τον χρόνο, γήπεδα γκολφ πρωταθλημάτων, τη λάμψη του Puerto Banús και ένα επίπεδο υποδομών υπηρεσιών — διεθνή σχολεία, ιδιωτική υγειονομική περίθαλψη, εστιατόρια βραβευμένα με αστέρια Michelin — που λίγα μεσογειακά θέρετρα μπορούν να συναγωνιστούν. Τα ακίνητα κυμαίνονται από διαμερίσματα πάνω στην παραλία και περιφραγμένες κοινότητες γκολφ έως τις τεράστιες σύγχρονες βίλες της Sierra Blanca και της Golden Mile. Η ζήτηση τροφοδοτείται από διεθνείς αγοραστές από όλη τη Βόρεια Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και όλο και περισσότερο την Αμερική, οι οποίοι εκτιμούν τη Marbella τόσο ως βάση τρόπου ζωής όσο και ως ανθεκτική αποθήκη αξίας. Οι τιμές καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα — από προσιτά μεταχειρισμένα διαμερίσματα στην ενδοχώρα έως εμβληματικές κατοικίες που φτάνουν άνετα σε οκταψήφια ποσά — γι’ αυτό αξίζει να εστιάσετε την αναζήτησή σας ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.
Κορυφή της αγοράς: 45% πάνω από την τυπική τιμή
Περίπου 45% πάνω από τη συνήθη τιμή στο Marbella. Συνηθισμένο για εξαιρετικά ακίνητα και κορυφαίες τοποθεσίες.
Επιλέξτε ημερομηνία και αν θέλετε βιντεοεπίσκεψη ή δια ζώσης επίσκεψη με τον μεσίτη.
Θα σας στέλνουμε με email κάθε νέο Βίλα στην Marbella μεταξύ 12.250.000 € και 16.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Απαντήσεις μέσα σε μία ώρα
Αυτές είναι εκτιμήσεις για καθοδήγηση, με βάση την αγορά ακινήτου στην Ανδαλουσία. Παρακαλούμε επιβεβαιώστε τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο σας.
Οι απαντήσεις που ζητούν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, πριν δεσμευτούν. Εργαζόμαστε για εσάς, όχι για τον πωλητή, και δεν σας κοστίζει τίποτα.
Ναι, η υπηρεσία μας είναι δωρεάν για εσάς. Η πλευρά του πωλητή πληρώνει την αμοιβή μας, αλλά δεν είμαστε δεμένοι με κανένα ακίνητο ή πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να σας προσφέρουμε κάθε ακίνητο στην αγορά χωρίς να πιέζουμε το ένα πάνω στο άλλο. Η τιμή είναι η ίδια είτε μας χρησιμοποιήσετε είτε όχι, αλλά μαζί μας κερδίζετε ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση, υποστήριξη και ειλικρινή συμβουλή.
Οι τιμές των ακινήτων ορίζονται από τον πωλητή και είναι διαπραγματεύσιμες, σε αντίθεση με τις σταθερές τιμές των νεόδμητων. Συγκρίνουμε την ζητούμενη τιμή με πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων και την πραγματική αγορά, και σας λέμε ειλικρινά αν είναι πολύ υψηλή. Προτιμούμε να χάσουμε μια πώληση παρά να σας αφήσουμε να πληρώσετε υπερβολικά.
Πριν υπογράψετε οτιδήποτε δεσμευτικό, ο έμπιστος δικηγόρος σας, που μπορούμε να σας προτείνουμε, θα ελέγξει το αρχείο του Κτηματολογίου (nota simple) για υποθήκες, επιβαρύνσεις και χρέη, θα επιβεβαιώσει ότι τα κοινόχρηστα και ο τοπικός φόρος (IBI) είναι πληρωμένα, και θα ελέγξει ότι οποιαδήποτε επέκταση είναι νόμιμη και έχει την πρώτη άδεια κατοίκησης. Οποιαδήποτε χρέη πρέπει να εξοφληθούν πριν από την ολοκλήρωση.
Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για εσάς αυτοπροσώπως και μέσω βίντεο, και αναφέρουμε με ειλικρίνεια την πραγματική κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης τυχόν υγρασίας, ηλικίας ή εργασιών που απαιτούνται. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε να οργανώσετε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση.
Πληρώνετε μια προκαταβολή κράτησης και στη συνέχεια υπογράφετε ένα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (contrato de arras), το οποίο ορίζει τι πληρώνει κάθε πλευρά αν δεν προχωρήσει η συμφωνία. Οι έμπιστοι δικηγόροι σας θα το συντάξουν ή θα το ελέγξουν ώστε να είστε προστατευμένοι, και τίποτα δεσμευτικό δεν υπογράφεται μέχρι να γίνουν οι νομικοί έλεγχοι.
Ένα ακίνητο μεταπώλησης έχει φόρο μεταβίβασης (ITP, 7% in Andalucia) αντί για τον ΦΠΑ (IVA) και τον φόρο χαρτοσήμου που επιβάλλονται σε ένα νέο κτίσμα. Επιπλέον πληρώνετε συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο και νομικά έξοδα. Υπολογίστε περίπου 9-10% πάνω από την τιμή. Θα έχετε την πλήρη ανάλυση γραπτώς.
Ναι, οι τιμές των ακινήτων μεταπώλησης είναι διαπραγματεύσιμες. Το πόσο κάτω από την ζητούμενη τιμή είναι ρεαλιστικό εξαρτάται από το ακίνητο και από το πώς έχει τιμολογηθεί. Διαπραγματευόμαστε για εσάς, χρησιμοποιώντας την τοπική γνώση της αγοράς, για να πετύχετε την καλύτερη συμφωνία.
Χρειάζεστε κυρίως έναν ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Διαχειριζόμαστε όλη τη διαδικασία για λογαριασμό σας, από την πρώτη επαφή μέχρι τα κλειδιά, και μένουμε μαζί σας πολύ μετά τη συμφωνία.
