Gestión de alquiler vacacional en la Costa del Sol

Esta página es para propietarios que quieren alquilar su nueva vivienda en la Costa del Sol y obtener ingresos, sin nada del trabajo diario. Aprenderá cómo funciona nuestra gestión integral, de qué nos encargamos, cómo le llega el dinero y cuáles son las normas de la licencia tal como están ahora. Honesto, tranquilo y claro.

Resumen rápido:a0Nuestra propia empresa gestiona su alquiler vacacional de principio a fin, por una comisión fija. Usted no hace nada en el día a día. Creamos y gestionamos los anuncios, aceptamos las reservas, tratamos con cada huésped, limpiamos entre estancias y nos encargamos del mantenimiento. Sus ingresos simplemente llegan a su cuenta bancaria española cada mes. Su abogado tramita la licencia turística por una pequeña tarifa, y nosotros nos encargamos del resto. También ofrecemos gestión de propiedades por separado si prefiere no alquilar.

Gestión integral, no solo check-in y check-out

Hay una gran diferencia entre alguien que solo hace el check-in y el check-out, y alguien que lleva todo el proceso.

Con un servicio de check-in, usted sigue cargando con la preocupación. Persigue las reservas, responde a los huéspedes, organiza la limpieza y resuelve cada problema usted mismo. En realidad no es completamente manos libres.

Nosotros solo ofrecemos la versión completa. Por una comisión fija, gestionamos todo, para que usted realmente reciba unos ingresos mensuales y nada más llegue a su plato. Ese es el objetivo: sin esfuerzo, sin estrés, solo los ingresos.

Por qué alquilarla hace que ser propietario sea fácil

El alquiler de corta estancia es una de las formas más inteligentes de tener una segunda vivienda. Bien hecho, cubre los costes de tener la propiedad, y más.

• Los ingresos cubren sus costes corrientes, así que la vivienda prácticamente se paga sola.
• Va acumulando dinero en su cuenta bancaria española, listo para cuando venga con su familia, sin ningún esfuerzo por su parte.
• Muchos propietarios que la visitan en invierno alquilan la vivienda durante todo el verano. Solo eso puede cubrir todos los costes de tener la propiedad durante el año.

Así que, en lugar de una segunda vivienda que le hace perder dinero mientras está vacía, obtiene una que se financia sola y sigue ahí esperándole siempre que la quiera.

De qué nos encargamos por usted

Como esto funciona a través de nuestra propia empresa, y no de una firma externa, controlamos la calidad de cada paso. Nos ocupamos de:

• Los anuncios.a0Creamos y gestionamos sus anuncios en las plataformas de reservas, y también aportamos nuestros propios clientes directos.
• Cada huésped.a0Toda la comunicación, desde la primera pregunta hasta el check-out, además de cualquier disputa y las reseñas.
• La rotación.a0Limpieza, cambio de ropa de cama y mantenimiento entre cada estancia. Nuestra empresa tiene sus propios limpiadores, así que nunca dependemos de nadie.
• La documentación de los huéspedes.a0Nos encargamos del registro policial de huéspedes que España exige para cada reserva.

Usted no ve nada de este trabajo. Solo ve cómo se llena el calendario y cómo llegan los ingresos.

Consejo extra:a0Una vivienda que se financie sola es el objetivo, pero la que más gana es la que destaca. Si estás amueblando para alquilar, un poco de carácter extra consigue más reservas que los pisos idénticos de al lado. Podemos orientarte con esto, porque gestionamos alquileres todos los días.

Cómo funciona el dinero, sin fondos que gestionar

No necesitas mantener un fondo de dinero en Spain para el alquiler. Gestionamos los costes conforme surgen, directamente desde los ingresos.

• Si un huésped rompe algo pequeño, lo arreglamos o lo reemplazamos y lo pagamos con los ingresos del alquiler.
• Al final del periodo, deducimos esos costes y nuestra comisión, y luego te enviamos el resto.
• Nuestra comisión depende de la propiedad y se acuerda contigo por adelantado, en términos claros, sin recargos ocultos.

Así que tu estado de cuenta es simple y claro, y nunca tienes que enviar dinero para pequeñas reparaciones ni recargar un saldo.

La licencia y las normas tal como están ahora

Necesitas la licencia adecuada para alquilar a corto plazo, y tu abogado la tramita por una pequeña tarifa, en colaboración con nosotros. Aquí es donde realmente están las normas.

• La licencia turística de Andalucia.a0Este es el registro regional que te permite operar legalmente. Tu abogado se encarga de ello.
• Tu comunidad debe permitirlo.a0Para gestionar un alquiler de corta estancia, necesitas que tu comunidad de propietarios lo permita, lo que requiere un voto favorable del 60% (tres quintos). Algunas comunidades aceptan los alquileres vacacionales, otras votan en contra.
• Ya no hay registro nacional.a0Se exigió brevemente un número de registro nacional en 2025, pero el Tribunal Supremo de Spain lo anuló en May 2026, así que ya no es necesario. Lo que importa es la licencia regional.

Advertencia:a0Antes de contar con ingresos por alquiler, comprueba que tu comunidad de propietarios realmente permita los alquileres de corta estancia. Hemos visto compradores construir todo su presupuesto en torno a la rentabilidad del alquiler, solo para descubrir que la comunidad ha votado en su contra. Lo comprobamos por ti como parte de la puesta en marcha.

Si tu comunidad no permite los alquileres de corta estancia, aún tienes opciones. Puedes alquilar a medio plazo, por unos meses cada vez, o a largo plazo. La contrapartida de un alquiler de larga duración es que la vivienda permanece totalmente ocupada, así que no puedes venir y usarla tú mismo.

Trabajamos con propietarios que quieren que se encarguen de todo

Somos sinceros sobre con quién encajamos mejor. Trabajamos con propietarios que no quieren micromanejar y que confían en nosotros para llevarlo todo.

Alquilar funciona mejor cuando nos dejas encargarnos. Un ir y venir constante sobre cada pequeña decisión es estresante para ambas partes y lo ralentiza todo. Si quieres una segunda vivienda sin complicaciones que genere ingresos discretamente en segundo plano, eso es exactamente lo que hacemos.

Si prefieres no alquilar

Alquilar no es para todo el mundo, y no pasa nada. Si simplemente quieres que cuiden de tu vivienda vacía, también ofrecemos gestión de propiedades por sí sola: vigilamos la vivienda, nos ocupamos del mantenimiento y estamos ahí cuando tú no estás. Puedes leer sobre ello en nuestra página de gestión de propiedades.

Conclusión

Un alquiler vacacional puede convertir una segunda vivienda en una que se pague sola, pero solo si se gestiona correctamente y la comunidad lo permite. Nuestra propia empresa se encarga de todo por una comisión fija, desde los anuncios y los huéspedes hasta la limpieza y el registro policial de huéspedes, mientras que tu abogado tramita la licencia de Andalucia. El antiguo registro nacional ya no existe desde que el Tribunal Supremo lo anuló, así que lo que cuenta es la licencia regional. Tú simplemente recibes los ingresos. Ponte en contacto cuando estés listo para alquilar con cero estrés.