6 Dormitorios·8 Baños·779 m²·1364 m² parcela
Villa Heidi es una villa de seis dormitorios en El Rosario, Marbella. Se destaca por su piscina climatizada y vistas al mar que se extienden hacia Gibraltar y África. Tiene 8 baños y una superficie construida de 779 m2. No se indica el tamaño de la terraza. Se encuentra distribuida en múltiples niveles, con un estilo moderno limpio y una fuerte sensación de privacidad. La zona de estar principal fluye desde un vestíbulo de entrada hacia una cocina contemporánea de plan abierto y un amplio espacio de comedor. La vivienda ha sido reformada en 2023 e incluye un gimnasio, sauna, jacuzzi, aire acondicionado completo, calefacción por suelo radiante en la mayoría de los baños y fibra óptica de alta velocidad. En el exterior, hay múltiples terrazas, un jardín tranquilo, una cabaña con barbacoa de gas y zona de cocina junto a la piscina, un garaje para dos coches y estacionamiento adicional fuera de la calle. La comunidad cerrada cuenta con seguridad. El centro de Marbella está a unos 10 minutos y el Aeropuerto de Málaga a unos 30 minutos.
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Marbella es el mercado inmobiliario de lujo más consolidado de la Costa del Sol, extendiéndose unos 27 kilómetros desde Guadalmina al oeste hasta Cabopino al este. Los compradores llegan por una combinación poco común: un auténtico clima durante todo el año, golf de campeonato, el glamour de Puerto Banús y un nivel de infraestructuras de servicios — colegios internacionales, sanidad privada, gastronomía con estrellas Michelin — que pocos destinos mediterráneos pueden igualar. La oferta inmobiliaria abarca desde apartamentos en primera línea de playa y urbanizaciones privadas junto al golf hasta las amplias villas contemporáneas de Sierra Blanca y la Milla de Oro. La demanda está impulsada por compradores internacionales de toda Europa del Norte, Oriente Medio y cada vez más de las Américas, que valoran Marbella tanto como base de estilo de vida como reserva de valor resistente. Los precios abarcan una franja muy amplia — desde apartamentos de reventa más accesibles en el interior hasta propiedades emblemáticas que alcanzan ampliamente las ocho cifras —, por lo que conviene centrar la búsqueda por zona y tipo de propiedad.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
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Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
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