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1 / 45
1.695.000 €

Villa Independiente Con Vistas Panorámicas

4 Dormitorios·4 Baños·254 m²·2750 m² parcela

Sobre la propiedad

Esta villa independiente en La Mairena destaca por sus vistas panorámicas a las colinas circundantes y al valle del golf. Ofrece 4 dormitorios, 4 baños, 254 m2 construidos y 100 m2 de terrazas. La villa está orientada al este, y las vistas se abren desde el área de estar y varios dormitorios.

La casa es práctica y espaciosa. Fue construida originalmente en 2009 y renovada en 2021. El área principal de estar cuenta con techos altos, grandes ventanales y una cocina de concepto abierto. La suite principal tiene una terraza privada, acceso directo a la zona de la piscina, un vestidor y un amplio baño. La villa está amueblada de manera elegante y se encuentra en condiciones modernas.

En el exterior, las terrazas se conectan directamente con el espacio habitable. Hay un jardín paisajístico, una zona de piscina y un aparcamiento cubierto. La propiedad también dispone de paneles solares para agua caliente y amplias áreas de almacenamiento. La parcela tiene 2,750 m2.

Está en La Mairena, a 500 metros de escuelas y tiendas locales. Las playas de Elviria están a 10 minutos en coche, y el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45 minutos. Ofrece un entorno tranquilo con fácil acceso a la costa y a las comodidades diarias.

Tipo de propiedadVilla
Precio/m²6.673 €/m²
Año de construcción2009

Detalles de la propiedad

Dormitorios
4
Baños
4
Construidos
254 m²
Terraza
100 m²
Parcela
2750 m²
Piscina
Jardín
Garaje
Certificación energética
D
Año de construcción
2009

Características

Cerca del golf
Cerca de colegios
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Lavadero
Baño en suite
Doble acristalamiento
Cocina equipada
Terraza cubierta
Terraza privada

Explorar la ubicación

La Mairena, MálagaAbrir en Google Maps
La Mairena, Málaga

El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.

La Mairena es una comunidad residencial elevada y verde en las colinas sobre Elviria, en la frontera entre Marbella y Ojén. Situada entre alcornoques y pinos en altitud, es apreciada por su aire más fresco, sus vistas panorámicas al mar hasta Gibraltar y el norte de África, y su entorno tranquilo y natural, con el colegio internacional ECOS de currículo alemán en su centro. La propiedad se compone principalmente de villas y apartamentos de baja altura y casas adosadas en complejos ajardinados, lo que atrae a familias y a quienes buscan vistas y tranquilidad al alcance de la costa.

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Precio en contexto

Esta propiedad6.673 €/m²
Habitual en La Mairena3.920 €/m²

Parte alta del mercado: 70% por encima del precio habitual

Un 70% aproximadamente por encima del precio típico en La Mairena. Habitual en propiedades excepcionales y ubicaciones prime.

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Detached Villa in La Mairena
1.695.000 €
La Mairena · Ref: R5143909
Ofrecida por
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Costes y financiación

Calculadora hipotecaria5.940 €al mes al 3.5%
Entrada30%
Plazo del préstamo25 años
Tipo de interés3.5%
Precio de la propiedad1.695.000 €
Impuestos y gastos
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) 7% · Honorarios legales 1% · Notaría y Registro de la Propiedad
137.400 €
Total para comprar1.832.400 €
Total inicialEntrada (30%) + Impuestos y gastos
645.900 €

Estas son estimaciones orientativas, basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirma las cifras exactas con tu abogado.

Gastos corrientes

IBI, por año1.850 €
Tasa de basura130 €

Guías de compra

Todo gestionado por ti, con honestidad y gratis

Las respuestas que más preguntan los compradores internacionales antes de comprometerse. Trabajamos para ti, no para el vendedor, y no te cuesta nada.

Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.

Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.

Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.

Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.

Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.

Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.

Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.

Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.

Detached Villa en venta en La Mairena | €1,695,000 | Spain Developments