3 Dormitorios·3 Baños·173 m²
Este ático completamente renovado en Magna Marbella ofrece una piscina privada en la azotea y vistas panorámicas. Se encuentra en Nueva Andalucía, en una comunidad cerrada segura con seguridad las 24 horas.
Cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, 173 m2 construidos y 224 m2 de espacio en terraza. La vivienda disfruta de vistas a la montaña, al mar y al golf.
En el interior, el diseño es luminoso y de concepto abierto. Techos de doble altura conectan las áreas de estar, comedor y cocina. Los baños tienen calefacción por suelo radiante. La propiedad se vende completamente amueblada.
La terraza privada en la azotea cuenta con piscina, áreas para tomar el sol y espacio para comedor al aire libre. Incluye 2 plazas de garaje privadas y un trastero. La comunidad es cerrada y cuenta con seguridad las 24 horas.
Está cerca de campos de golf, tiendas, restaurantes, playas y Puerto Banús. Ofrece un entorno bien comunicado en una de las comunidades más buscadas de Marbella.
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Nueva Andalucía es el valle residencial situado justo detrás de Puerto Banús, famoso como el 'Valle del Golf' de Marbella por el conjunto de campos — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en su corazón. Ofrece una alternativa más relajada y orientada a las familias que la marina, manteniéndola a una distancia a pie o en bicicleta, y abarca desde apartamentos de golf y casas adosadas hasta villas de gran tamaño. La zona es popular entre residentes permanentes y propietarios de larga estancia por su amplitud, zonas verdes y servicios, incluido el conocido mercadillo callejero de los sábados y una buena selección de colegios internacionales cerca. Los precios se sitúan por debajo de la primera línea de Puerto Banús, pero reflejan lo deseable del entorno de golf.
Parte alta del mercado: 108% por encima del precio habitual
Un 108% aproximadamente por encima del precio típico en Nueva Andalucía. Habitual en propiedades excepcionales y ubicaciones prime.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
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Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
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Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.
