3 Dormitorios·4 Baños·183 m²
Este excepcional ático dúplex, ofrecido exclusivamente a través de una agencia única, se encuentra en uno de los desarrollos residenciales más prestigiosos de Nueva Andalucía, Marbella. Recientemente reformado a un nivel impecable, la propiedad muestra una mezcla refinada de diseño contemporáneo y estética escandinava cálida, resultando en un ambiente de vida elegante y acogedor. Con una superficie construida de 183 m² y amplias terrazas que suman 181 m², el hogar ofrece un equilibrio excepcional entre comodidad interior y disfrute exterior.
El ático cuenta con tres dormitorios de generosas dimensiones, cada uno con su propio baño en suite, además de un aseo para invitados. Todos los baños disponen de calefacción por suelo radiante, mientras que toda la propiedad está acabada con suelos de roble en espiga, ventanas triples de alta eficiencia UV y doble acristalamiento, lo que garantiza un confort superior, eficiencia energética y luz natural en toda la vivienda. La zona de estar y comedor de planta abierta fluye sin interrupciones hacia una espaciosa terraza privada, donde vistas panorámicas al mar y a las montañas crean un impresionante telón de fondo. Este área exterior se complementa con una cocina exterior totalmente equipada y una zona de barbacoa, ideal para entretener o relajarse, adornada con plantas de alta calidad resistentes a los UV.
El nivel superior ofrece una piscina privada y amplias terrazas con impresionantes vistas al mar, al lago y a las montañas circundantes, brindando un entorno verdaderamente privilegiado. La propiedad se vende completamente amueblada e incluye una cocina totalmente equipada, armarios empotrados y aire acondicionado. Otras características incluyen dos plazas de aparcamiento subterráneo, dos espacios para golf buggies, un trastero y acceso a hermosos jardines comunitarios y una piscina dentro de una comunidad cerrada y segura.
Idealmente situada cerca de playas, renombrados campos de golf y el vibrante estilo de vida de Puerto Banús, así como escuelas y servicios locales, este ático en la codiciada área de La Cerquilla representa una oportunidad excepcional para disfrutar de un estilo de vida lujoso y moderno en la Costa del Sol.
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Nueva Andalucía es el valle residencial situado justo detrás de Puerto Banús, famoso como el 'Valle del Golf' de Marbella por el conjunto de campos — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en su corazón. Ofrece una alternativa más relajada y orientada a las familias que la marina, manteniéndola a una distancia a pie o en bicicleta, y abarca desde apartamentos de golf y casas adosadas hasta villas de gran tamaño. La zona es popular entre residentes permanentes y propietarios de larga estancia por su amplitud, zonas verdes y servicios, incluido el conocido mercadillo callejero de los sábados y una buena selección de colegios internacionales cerca. Los precios se sitúan por debajo de la primera línea de Puerto Banús, pero reflejan lo deseable del entorno de golf.
Parte alta del mercado: 121% por encima del precio habitual
Un 121% aproximadamente por encima del precio típico en Nueva Andalucía. Habitual en propiedades excepcionales y ubicaciones prime.
Elige una fecha y si prefieres una visita en vídeo o presencial con el agente.
Te enviaremos por email cada nueva Ático en Nueva Andalucía entre 2.250.000 € y 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Responde en una hora
Estas son estimaciones orientativas, basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirma las cifras exactas con tu abogado.
Las respuestas que más preguntan los compradores internacionales antes de comprometerse. Trabajamos para ti, no para el vendedor, y no te cuesta nada.
Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.
Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.
Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.
Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.
Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.
