7 Dormitorios·8 Baños·703 m²·4205 m² parcela
Elegante propiedad en Marbella en un terreno prime y raro — a 800 metros a pie de Puerto Banús. Oportunidad de desarrollo única — parcela de 4,205m² con potencial para hasta 2 o 3 villas, o planos para una gran villa y casa de invitados separada, o para derribar y construir la villa de sus sueños. Esto no es una lista de villas. Esta es una oportunidad de terreno de alto valor en Marbella, con usabilidad inmediata y potencial a largo plazo. A solo 800 metros de Puerto Banús, esta es una de esas propiedades que casi nunca vuelve al mercado en esta forma. Ubicada dentro de una extraordinaria finca privada de 4,205m², esta elegante villa orientada al sureste combina espacio, privacidad, madurez y una ubicación privilegiada en Marbella de una manera cada vez más rara. Rodeada de exuberantes jardines, amplias terrazas y hermosos árboles consolidados, la propiedad se siente como un refugio mediterráneo apartado, aunque se sitúa a pocos momentos del puerto deportivo, playas, tiendas de diseñadores, restaurantes de alta cocina y la energía de Banús. La residencia existente ofrece una superficie construida total de 703m², además de impresionantes 483m² de terrazas y porches, creando un hogar diseñado tanto para vivir en familia de forma relajada como para entretenimiento a alto nivel. Desde el momento de la llegada, hay una clara sensación de escala. Grandiosos espacios de recepción, una sala de estar de doble altura, comedor separado, amplias zonas de estar y acceso sin interrupciones a las zonas exteriores de entretenimiento crean un flujo que funciona maravillosamente para el estilo de vida interior-exterior de Marbella.
La villa actualmente cuenta con 7 dormitorios y 8 baños, incluyendo una amplia suite principal con vestidor, gran baño de mármol, terraza privada y vistas panorámicas hacia la montaña de La Concha y el mar. Alojamiento adicional para invitados y personal ofrece flexibilidad para la familia, visitantes y personal de servicio. En el exterior, la finca realmente se abre. Los terrenos ofrecen una combinación rara de terreno llano utilizable, paisajismo maduro y comodidades de estilo de vida, incluyendo una piscina infinita, nueva pista de pádel, gran área de barbacoa y entretenimiento, y cocina equipada detrás de la barbacoa, así como múltiples áreas para tomar el sol, sombra, comer y relajarse. Bajo el área de la barbacoa hay un gimnasio, sauna y sala de jacuzzi con vestuarios, que requiere algunas actualizaciones ahora.
Ya sea como residencia a tiempo completo, casa de vacaciones o propiedad familiar heredada, la atmósfera es de tranquilidad, substancia y lujo discreto. Lo que hace que esta casa sea especialmente atractiva no es solo la villa en sí, sino el hecho de que se sitúa en una de las parcelas más grandes y valiosas tan cerca de Puerto Banús. En un mercado donde la proximidad, la privacidad y el tamaño de la parcela rara vez se alinean, esta es una verdadera destacada.
La parcela está clasificada como SUC (Suelo Urbanizable Consolidado) y zonificada UE-4 de vivienda unifamiliar aislada, con un tamaño mínimo de parcela de 1,000m² y un 30% de edificabilidad. Esto abre la puerta a lo que probablemente sea la estrategia más atractiva para el sitio: un esquema boutique de hasta 3 lujosas villas, sujeto a verificación técnica y de planificación final. En un mercado donde las parcelas grandes edificables cerca de Puerto Banús se han vuelto excepcionalmente escasas, este activo se destaca por cuatro razones: ubicación, tamaño, usabilidad y potencial de salida.
Esta es una propiedad para un comprador que entiende que el verdadero lujo en Marbella ya no se trata solo de acabados. Se trata de terreno, ubicación, escala y rareza.
Hay planes completos disponibles datados en diciembre de 2018 para una nueva residencia principal sustancial, además de una villa separada y aislada en la otra parcela si se dividiera. La oportunidad de desarrollo final sería construir una casa de muy alta gama y la más lujosa, con una casa de huéspedes, donde el aparcamiento cubierto se encuentra en la entrada del camino. Este alojamiento para el personal sería ideal para las empleadas del hogar, chófer y equipo de seguridad. Los 3 edificios pueden estar conectados a través de túneles subterráneos. Una oportunidad única en la vida le espera.
Características Clave
• 7 dormitorios • 8 baños • Superficie construida: 703m² • Terrazas y porches: 483m² • Parcela: 4,205m² • Orientación sureste • Piscina infinita • Pista de pádel • Gran área de barbacoa y entretenimiento • Alojamiento para invitados y personal • Garaje y aparcamiento para múltiples vehículos • Vistas a La Concha, jardines y parcialmente al mar • A poca distancia de Puerto Banús
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Puerto Banús es el glamuroso distrito de marina de Marbella y una de las direcciones más reconocibles del Mediterráneo. Construido en torno a un puerto de superyates rodeado de boutiques de diseño, beach clubs y restaurantes, es sinónimo del estilo de vida de lujo de la Costa del Sol. La propiedad aquí es muy codiciada y tiene precios acordes — los apartamentos en primera línea de marina y de playa alcanzan una prima importante por su ubicación y su potencial de alquiler. La oferta se compone principalmente de apartamentos y áticos, desde los edificios emblemáticos con vistas al puerto hasta complejos cerrados junto a la playa con piscinas y seguridad 24 horas. Para muchos compradores, Puerto Banús tiene tanto que ver con el estilo de vida y los ingresos por alquiler como con la vivienda en sí.
Parte alta del mercado: 54% por encima del precio habitual
Un 54% aproximadamente por encima del precio típico en Puerto Banús. Habitual en propiedades excepcionales y ubicaciones prime.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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