6 Dormitorios·4 Baños·600 m²·965 m² parcela
Nos complace presentar esta impresionante villa, idealmente situada en la cima de la colina en una urbanización muy solicitada. Ubicada en una generosa parcela de 965m² con aproximadamente 600m² de espacio construido, esta propiedad ofrece tanto amplitud como comodidad en un entorno excepcional.
La villa te da la bienvenida con un vestíbulo de entrada acogedor, que conduce a una espaciosa cocina equipada con armarios de madera, electrodomésticos integrados y una conveniente zona de desayuno.
El corazón del hogar es un amplio y luminoso salón y comedor de planta abierta, completo con una chimenea real. Múltiples ventanas y puertas de patio inundan el espacio con luz natural y dan acceso a una espectacular terraza con vistas impresionantes.
La terraza está parcialmente cubierta y equipada con toldos, lo que la hace ideal para su uso durante todo el año y perfecta para comidas al aire libre y entretenimiento.
En este nivel principal, también encontrarás tres generosas habitaciones dobles, todas con armarios empotrados y acceso directo a la terraza, permitiendo que cada habitación disfrute de la misma vista espectacular. La habitación principal cuenta con un baño en suite con ducha a ras de suelo. También hay otros dos baños en este nivel, uno con ducha a ras de suelo y el otro con una amplia bañera de esquina.
El nivel inferior ofrece excelente versatilidad, con un segundo salón y una cocina totalmente equipada. Este espacio es maravillosamente luminoso, con amplias ventanas y acceso directo a una terraza inferior a través de puertas de patio. Además hay dos habitaciones más y un baño equipado con un mueble de baño doble y una bañera de hidromasaje.
Otras puertas de patio conducen a un patio privado y a una habitación adicional, actualmente utilizada como sexta habitación.
Externa, la propiedad continúa impresionando con una piscina privada, un garaje y una habitación adicional sobre el garaje, que actualmente se usa como gimnasio en casa.
Ten en cuenta que el acceso a la propiedad desde el nivel de la calle implica varias escaleras.
Los gastos y impuestos no están incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y costos de formalización para el comprador. A modo de orientación, se informa que en las segundas transferencias el ITP en general en Andalucía es del 7%, y puede haber otras tasas impositivas dependiendo de las circunstancias personales del comprador o de otras circunstancias previstas por la ley. La base imponible del impuesto es el mayor valor entre el precio de compra, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, si corresponde, suelen oscilar entre el 1,5% y el 3% (tarifas variables dependiendo del precio, número de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador necesita una hipoteca: la tasación, las condiciones y los costos bancarios serán según la entidad elegida por el comprador, así como los costos de gestión y cualquier otro gasto inherente a la formalización de la venta que legalmente corresponda al comprador, salvo acuerdo expreso en contrario con el vendedor.
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Benalmádena se sitúa en el corazón de la Costa del Sol occidental, dividida entre la animada franja costera de Benalmádena Costa, el núcleo interior de Arroyo de la Miel y el pueblo blanco de Benalmádena Pueblo en lo alto. Su puerto deportivo — Puerto Marina — es uno de los más fotografiados de España, y la combinación de playas, parques temáticos y atracciones familiares de la localidad la convierte en una favorita permanente para el alquiler vacacional. El mercado está liderado en gran medida por los apartamentos, con una fuerte demanda de alquiler de corta estancia cerca del puerto deportivo y las playas, además de casas adosadas y algunas villas en las urbanizaciones de la ladera. Las buenas conexiones de transporte, incluida la línea de tren de Málaga, aumentan su atractivo tanto para inversores como para residentes permanentes.
59% por debajo del precio habitual
Alrededor de un 59% por debajo del precio habitual en Benalmadena. Gran valor para esta ubicación.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Estas son estimaciones orientativas, basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirma las cifras exactas con tu abogado.
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Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.
Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.
Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.
Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.
Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.
