2 Dormitorios·1 Baños·80 m²
Ático de lujo frente al mar con jacuzzi y solárium en Casares del Mar.
Ático elegante y contemporáneo ubicado en el exclusivo desarrollo de Casares del Mar, donde el mar se convierte en el verdadero punto focal del hogar.
Totalmente reformado con un acabado de alta calidad y un diseño moderno y sofisticado, esta propiedad de 2 dormitorios ofrece una experiencia de vida única, combinando comodidad, estilo y una ubicación insuperable en primera línea de playa.
El apartamento cuenta con aproximadamente 80 m² de área construida y se complementa con excepcionales espacios exteriores que realzan su exclusividad: una amplia terraza principal de alrededor de 76 m² con jacuzzi y vistas panorámicas al mar, una elegante zona de pérgola de aproximadamente 44 m² que proporciona sombra y carácter, y un impresionante solárium privado de unos 33 m² en la planta superior, ideal para relajarse con total privacidad.
En el interior, la propiedad presenta una cocina de diseño de concepto abierto, integrada a la perfección en una luminosa área de estar, creando una conexión fluida con el exterior y maximizando la luz natural y las vistas al mar.
Una propiedad verdaderamente especial para aquellos que buscan lujo discreto, privacidad y el privilegio de vivir justo en la playa.
Costes estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones), con una tasa máxima general del 7%. La base imponible será el mayor de los precios de compra declarados y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley de ITP y AJD). Se pueden aplicar tipos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y el registro en el Registro de la Propiedad están regulados por tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado es entre 500 € y 2,000 € por honorarios notariales y entre 250 € y 1,500 € por tasas de Registro de la Propiedad. Los servicios administrativos (gestoría), si se nombran voluntariamente (los honorarios no están regulados): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es a cargo del vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda Local). Coste total estimado para la compra: 627,000€. Esta estimación es indicativa y se proporciona de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de los Consumidores y Usuarios. La cantidad final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Las comisiones de la agencia inmobiliaria son a cargo del vendedor.
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Casares combina uno de los pueblos blancos más hermosos de Andalucía — una cascada de casas bajo un castillo morisco — con una moderna franja costera en Casares Costa y Playa. La zona ha atraído una ola de desarrollos contemporáneos de golf y primera línea de playa, especialmente alrededor de Finca Cortesín, sede de uno de los mejores resorts de golf de Europa y anfitrión de la Solheim Cup 2023. Los compradores pueden elegir entre casas de pueblo tradicionales en el interior y elegantes apartamentos y villas de obra nueva en la costa y alrededor de los campos de golf. Es una alternativa más tranquila y pintoresca a los resorts más concurridos, sin dejar de estar a poca distancia de Estepona y Gibraltar.
Parte alta del mercado: 35% por encima del precio habitual
Un 35% aproximadamente por encima del precio típico en Casares. Habitual en propiedades excepcionales y ubicaciones prime.
Elige una fecha y si prefieres una visita en vídeo o presencial con el agente.
Te enviaremos por email cada nueva Ático en Casares entre 425.000 € y 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Estas son estimaciones orientativas, basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirma las cifras exactas con tu abogado.
Las respuestas que más preguntan los compradores internacionales antes de comprometerse. Trabajamos para ti, no para el vendedor, y no te cuesta nada.
Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.
Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.
Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.
Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.
Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.
