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450.000 €

Chalet Adosado en Istán

2 Dormitorios·2 Baños·150 m²·30 m² parcela

Sobre la propiedad

Presentamos este hermoso chalet adosado renovado, ubicado en el tranquilo enclave de Cerros del Lago, Istán, Málaga. Combinando amplios espacios habitables con impresionantes vistas panorámicas del lago, el mar Mediterráneo y el campo circundante, este excepcional hogar ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y conveniencia, a menos de 10 minutos de la prestigiosa Milla de Oro de Marbella, las playas y todos los servicios.

Presentada en excelente estado, la propiedad ofrece 150m² de espacio interior elegante, diseñado cuidadosamente para el comfort y la vida moderna. La villa cuenta con dos amplios dormitorios y dos baños contemporáneos, complementados por interiores luminosos y aireados y acabados elegantes. Las grandes puertas de cristal inundan las áreas de estar de luz natural y crean una conexión sin fisuras con las terrazas exteriores.

Ubicada dentro de una comunidad tranquila y bien mantenida, el hogar disfruta de una atmósfera serena rodeada de exuberante paisaje natural. La propiedad está equipada con aire acondicionado, un sistema de calefacción en el techo, ventanas de doble acristalamiento, armarios empotrados y cuartos de utilidad y lavandería separados, asegurando comfort y practicidad durante todo el año.

La vida al aire libre es un verdadero atractivo, con 46m² de terrazas cubiertas y descubiertas, incluyendo una terraza privada y un balcón, todos diseñados para maximizar las espectaculares vistas abiertas hacia el lago, la costa y las ondulantes colinas verdes.

La propiedad también incluye una cocina totalmente equipada, lista para ser disfrutada de inmediato. Los residentes también se benefician de acceso a una gran piscina comunitaria situada en jardines bellamente mantenidos.

Sumando a su atractivo, la propiedad cuenta con una licencia turística válida, y el actual propietario ha alquilado con éxito la propiedad a corto plazo, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto como residencia privada como inversión con potencial de alquiler comprobado.

Esta elegante villa adosada es una oportunidad extraordinaria para quienes buscan un hogar estiloso en un entorno natural tranquilo, sin comprometer la proximidad al vibrante estilo de vida de Marbella y las atracciones costeras.

Tipo de propiedadVilla
Precio/m²3.000 €/m²
Año de construcción1984

Detalles de la propiedad

Dormitorios
2
Baños
2
Construidos
150 m²
Terraza
46 m²
Parcela
30 m²
Piscina
Jardín
Año de construcción
1984

Características

Cerca del transporte público
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Wi‑Fi
Trastero
Lavadero
Baño en suite
Doble acristalamiento
Totalmente amueblado
Cocina equipada

Explorar la ubicación

Istán, MálagaAbrir en Google Maps
Istán, Málaga

El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.

Istán es un pueblo tradicional de montaña al noroeste de Marbella, situado junto al embalse de La Concepción en las estribaciones de la Sierra de las Nieves. Conocido como el manantial de la Costa del Sol por su abundante agua, es uno de los lugares más vírgenes y mejor conservados a poca distancia de la costa. La propiedad aquí consiste principalmente en casas de pueblo y algunas villas de campo dispersas, lo que atrae a compradores que buscan naturaleza, tranquilidad y autenticidad más que servicios de resort. Los precios se encuentran entre los más asequibles de la zona de Marbella.

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Precio en contexto

Esta propiedad3.000 €/m²
Habitual en Istán5.833 €/m²

49% por debajo del precio habitual

Alrededor de un 49% por debajo del precio habitual en Istán. Gran valor para esta ubicación.

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Semi-Detached House in Istán
450.000 €
Istán · Ref: R5400076
Ofrecida por
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Costes y financiación

Calculadora hipotecaria1.577 €al mes al 3.5%
Entrada30%
Plazo del préstamo25 años
Tipo de interés3.5%
Precio de la propiedad450.000 €
Impuestos y gastos
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) 7% · Honorarios legales 1% · Notaría y Registro de la Propiedad
37.800 €
Total para comprar487.800 €
Total inicialEntrada (30%) + Impuestos y gastos
172.800 €

Estas son estimaciones orientativas, basadas en la compra de una propiedad en Andalucía. Confirma las cifras exactas con tu abogado.

Gastos corrientes

IBI, por año350 €
Gastos de comunidad1.056 €

Guías de compra

Todo gestionado por ti, con honestidad y gratis

Las respuestas que más preguntan los compradores internacionales antes de comprometerse. Trabajamos para ti, no para el vendedor, y no te cuesta nada.

Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.

Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.

Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.

Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.

Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.

Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.

Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.

Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.

Semi-Detached House en venta en Istán | €450,000 | Spain Developments