3 Dormitorios·4 Baños·173 m²
La comodidad y la tecnología se han integrado de manera cuidada en toda la propiedad. La calefacción por suelo radiante está instalada en la planta baja y en los baños de arriba, mientras que un sistema de aire acondicionado Daikin con rejillas motorizadas Airzone permite el control climático independiente en cuatro zonas diferenciadas. La iluminación, calefacción, aire acondicionado y sistemas de alarma se pueden controlar directamente desde su teléfono, ofreciendo comodidad moderna sin esfuerzo en todos los niveles. Un sistema de red profesional Unifi garantiza una cobertura WiFi rápida y confiable en toda la casa.
En la planta superior, la propiedad ofrece tres habitaciones bien distribuidas y dos baños elegantes, diseñados con materiales de alta calidad y acabados contemporáneos refinados. El dormitorio principal proporciona un refugio tranquilo y privado, mientras que las habitaciones adicionales ofrecen flexibilidad para la vida familiar, invitados o trabajo desde casa.
Una de las características clave de la propiedad es la impresionante terraza en la azotea de aproximadamente 40 m², que ofrece un espacio privado para entretener, tomar el sol o relajarse mientras se disfruta de los alrededores abiertos y el sol de Marbella. La casa también se beneficia de dos plazas de aparcamiento privadas situadas en garajes separados, así como de un trastero de aproximadamente 7 m².
Balcón de Golf es una comunidad residencial bien establecida en el corazón de Nueva Andalucía, conocida por su entorno tranquilo y su cercanía a renombrados campos de golf, escuelas internacionales, restaurantes, playas y la marina de Puerto Banús. La comunidad está actualmente sometida a un importante proyecto de renovación centrado en las fachadas y elementos estructurales, mejorando aún más el valor y atractivo a largo plazo del desarrollo.
Esta es una oportunidad excepcional para adquirir un adosado completamente modernizado en una de las ubicaciones más convenientes y establecidas de Marbella.
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Nueva Andalucía es el valle residencial situado justo detrás de Puerto Banús, famoso como el 'Valle del Golf' de Marbella por el conjunto de campos — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — en su corazón. Ofrece una alternativa más relajada y orientada a las familias que la marina, manteniéndola a una distancia a pie o en bicicleta, y abarca desde apartamentos de golf y casas adosadas hasta villas de gran tamaño. La zona es popular entre residentes permanentes y propietarios de larga estancia por su amplitud, zonas verdes y servicios, incluido el conocido mercadillo callejero de los sábados y una buena selección de colegios internacionales cerca. Los precios se sitúan por debajo de la primera línea de Puerto Banús, pero reflejan lo deseable del entorno de golf.
15% por debajo del precio habitual
Alrededor de un 15% por debajo del precio habitual en Nueva Andalucía. Gran valor para esta ubicación.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
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Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
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Principalmente necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Gestionamos todo el proceso en su nombre, desde el primer contacto hasta las llaves, y seguimos a su lado mucho después de la operación.
