6 Dormitorios·7 Baños·413 m²·1500 m² parcela
Una obra maestra de la vida contemporánea con impresionantes vistas panorámicas al Mediterráneo
Ubicada en una de las direcciones residenciales más prestigiosas de Marbella, donde la privacidad, la tranquilidad y la exclusividad existen en perfecta armonía, esta excepcional residencia contemporánea ocupa una posición envidiable en el codiciado enclave de Rocío de Nagüeles, a solo unos momentos de la comunidad exclusiva de Sierra Blanca y a solo unos minutos de la icónica Milla de Oro de Marbella.
Situada en una posición elevada con vistas al Mediterráneo, la propiedad disfruta de unas impresionantes vistas panorámicas al mar que se extienden a través de Gibraltar y la costa norteafricana, creando un telón de fondo extraordinario desde casi todas las habitaciones principales. En un entorno residencial tranquilo, completamente libre de ruido de tráfico, ofrece un sentido inigualable de privacidad, serenidad y exclusividad.
Adquirida originalmente por sus actuales propietarios como su residencia permanente, la villa ha sido objeto de una extensa renovación sin escatimar en gastos, utilizando los mejores materiales, tecnología de vanguardia y una meticulosa atención al detalle. El resultado es un hogar elegante y atemporal que equilibra perfectamente un diseño sofisticado con un confort excepcional, creando un estilo de vida mediterráneo que se disfruta durante todo el año.
El acceso a la propiedad comienza con una elegante escalinata enmarcada por una hermosa fuente ornamental, creando una cálida y sofisticada bienvenida antes de abrirse a un impresionante espacio de vida de planta abierta, donde la sala de estar, el comedor y la cocina de diseño a medida se integran sin fisuras. Las expuestas ventanas del suelo al techo inundan los interiores de luz natural mientras conectan sin esfuerzo los espacios de vida interiores y exteriores. La perfecta orientación de la casa garantiza una excepcional luminosidad durante todo el día, mientras que cada habitación principal ha sido cuidadosamente diseñada para enmarcar las espectaculares vistas mediterráneas como si se trataran de obras de arte.
Creada tanto para una vida cotidiana relajada como para recibir elegantes eventos, las áreas al aire libre son una extensión natural del hogar. Una cocina exterior completamente equipada, área de barbacoa y un innovador techo retráctil automatizado transforman las amplias terrazas en el escenario perfecto para almuerzos largos, cenas al atardecer y reuniones inolvidables durante todas las estaciones.
La planta principal alberga tres generosas habitaciones de invitados con baño en suite, mientras que el nivel superior está casi completamente dedicado a la magnífica suite principal. Este lujoso santuario privado disfruta de vistas mediterráneas ininterrumpidas desde el dormitorio y su bellamente decorado baño, que cuenta con una bañera de pie, ducha doble y lavabo doble.
También en este piso hay una habitación versátil actualmente dispuesta como un gimnasio privado, junto con un baño completo, ofreciendo la flexibilidad para adaptarse sin esfuerzo al estilo de vida del futuro propietario. Desde aquí, hay acceso directo al espectacular solárium en la azotea, completo con un jacuzzi, bar, elegante salón chill-out y un techo retráctil automatizado, permitiendo que este excepcional espacio sea disfrutado durante todo el año mientras se contempla algunas de las puestas de sol más impresionantes de Marbella. La suite principal también disfruta de acceso directo a las amplias terrazas que rodean todo el piso superior, mejorando aún más la conexión entre la residencia y su extraordinario entorno.
Los hermosos jardines paisajísticos han sido diseñados cuidadosamente para crear una variedad de ambientes al aire libre dedicados a la relajación, el bienestar y el entretenimiento. Además de la impresionante piscina, la propiedad cuenta con un segundo espacio de entretenimiento al aire libre, más íntimo, situado en un nivel de jardín inferior, completo con una auténtica barbacoa estilo argentino, horno de pizza tradicional, área de comedor al aire libre y árboles frutales maduros. Completando esta excepcional experiencia al aire libre hay una sauna privada con acceso directo a la piscina, inspirada en los mejores retiros de bienestar nórdicos.
El sótano ofrece una versatilidad excepcional, incorporando un apartamento de huéspedes totalmente independiente con su propia sala de estar, cocina y baño, ideal para huéspedes, familia ampliada o alojamiento para personal. Este nivel también incluye una sala de cine privada, sala de máquinas, amplias áreas de almacenamiento y un potencial excepcional para ser adaptado al estilo de vida del futuro propietario, ya sea como un exclusivo centro de bienestar, bodega climatizada, gimnasio privado más grande, sala de juegos o cualquier otro espacio de ocio personalizado. Otras características incluyen un completo sistema de domótica, un sistema de sonido Sonos integrado en el interior y exterior, paneles solares, un punto de carga para vehículos eléctricos, dos cocinas completamente equipadas y un amplio estacionamiento privado.
La propiedad cuenta con toda la documentación urbanística, incluida su Licencia de Primera Ocupación y Certificado Oficial de No Infracción Urbanística.
Un beneficio adicional excepcional de la propiedad es la existencia de más de 100 m2 de espacio construido adicional que actualmente no está reflejado dentro del área construida registrada. Sujeto a la normativa urbanística aplicable, este espacio puede ser incorporado a la huella registrada de la propiedad, representando una mejora significativa del activo y una destacada oportunidad para futura apreciación de valor.
Más que simplemente un hogar, esta notable residencia representa un estilo de vida exclusivo para aquellos que aprecian la privacidad, la excelencia arquitectónica y unas vistas mediterráneas realmente incomparables. Una rara oportunidad de adquirir una de las mejores residencias contemporáneas de Marbella, combinando un diseño excepcional, una artesanía sobresaliente y un entorno inigualable.
Costos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 sobre Impuestos Transmitidos), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor de la declaración de precio de compra y el valor catastral de referencia (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Se pueden aplicar tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los costos de la escritura pública y el registro en el Registro de la Propiedad están regulados por tarifa oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado es entre 500 € y 2.000 € para honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para honorarios de registro de la propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si se designan voluntariamente (los honorarios no están regulados): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es a cargo del vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Financiación Local). Costo total estimado para la compra: 6.039.000 € Este estimado es indicativo y se proporciona de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Protección de Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son a cargo del vendedor.
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Sierra Blanca es ampliamente considerada la zona residencial más prestigiosa de Marbella, un enclave cerrado y arbolado en las laderas de la montaña La Concha, justo por encima de la Golden Mile. Es conocida por sus grandes villas de lujo, su fuerte seguridad y sus amplias vistas sobre la costa, y alberga algunas de las propiedades más valiosas de la ciudad. Aunque predominan las villas, también hay exclusivos complejos de apartamentos cerrados. Su ubicación ofrece privacidad y elevación, manteniendo al mismo tiempo las playas de la Golden Mile y el centro de Marbella a solo unos minutos.
Parte alta del mercado: 69% por encima del precio habitual
Un 69% aproximadamente por encima del precio típico en Sierra Blanca. Habitual en propiedades excepcionales y ubicaciones prime.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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