4 Dormitorios·3 Baños·196 m²
Residencia exclusiva de 196 m² construidos en venta que cuenta con 4 dormitorios, 3 baños, salón independiente, comedor independiente y una cocina completamente reformada y equipada, ubicada en un edificio histórico con ascensor.
Precio: €1,250,000 Cuotas de comunidad: €102,06/mes Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): €755,32/año
Nos complace presentar esta excepcional residencia situada en la icónica Calle Niño de Guevara, una de las direcciones más prestigiosas y codiciadas del Centro Histórico de Málaga. Ubicada en un edificio histórico con ascensor, esta notable propiedad combina a la perfección el encanto de la arquitectura tradicional con una reforma integral de alta calidad, que preserva su carácter señorial a través de techos altos, amplios espacios de vida y abundante luz natural.
Con una superficie total construida de 196 m², la propiedad ofrece una distribución elegante y funcional. Cuenta con cuatro amplios dormitorios, todos luminosos y con balcones, siendo el dormitorio principal con baño en suite. Además, hay tres baños completos, dos vestíbulos, un amplio salón independiente y un comedor independiente, ambos con balcones que dan a la calle, creando espacios ideales para la convivencia familiar así como para recibir invitados.
La cocina ha sido completamente renovada y equipada con materiales y acabados de alta calidad, introduciendo un diseño contemporáneo que complementa perfectamente la esencia histórica de la propiedad. La distribución separa claramente las áreas de estar y de dormir, ofreciendo comodidad, privacidad y excepcional versatilidad.
La ubicación es sin duda una de sus mayores atracciones. A solo un corto paseo del Museo Picasso, Plaza de la Merced, Teatro Cervantes, Catedral de Málaga y las mejores calles comerciales, restaurantes y atracciones culturales de la ciudad, esta propiedad permite disfrutar de lo mejor del centro histórico de Málaga con todos los servicios a la puerta.
Sumando a su singularidad, la propiedad tiene un importante valor cultural e histórico. Fue una vez el hogar del escritor y pintor nacido en Málaga Francisco Moreno Ortega, cuya obra estuvo profundamente conectada con la identidad y la vida cotidiana de la ciudad. Además, este mismo edificio también fue la residencia y estudio del renombrado pintor costumbrista del siglo XIX José Denis Belgrano (1844–1917), como lo conmemora la placa que se exhibe junto a la entrada del edificio. Estas conexiones históricas hacen de esta residencia una propiedad verdaderamente única en el mercado inmobiliario de Málaga.
Una rara oportunidad de adquirir un hogar excepcional que combina historia, elegancia, amplios espacios de vida y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más exclusivos y deseables de Málaga.
De acuerdo con el Decreto Andaluz 218/2005 de 11 de octubre, que regula la información al consumidor en la venta y alquiler de propiedades residenciales en Andalucía, se informa a los compradores que los honorarios notariales, los honorarios del Registro de la Propiedad, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) y cualquier otro coste asociado con la compra o alquiler no están incluidos en el precio anunciado.
Los honorarios de la agencia están incluidos en el precio de venta.
La información proporcionada, incluyendo superficies, precios, condiciones y disponibilidad de la propiedad, es solo para fines informativos y no constituye una oferta legalmente vinculante. Puede estar sujeta a cambios sin previo aviso, y la disponibilidad debe ser confirmada en el momento de la consulta.
Certificado de Eficiencia Energética: en proceso.
El mapa muestra la zona general, no la dirección exacta.
Málaga es la vibrante capital de la Costa del Sol y una de las ciudades más dinámicas de España. Antes se la veía principalmente como la puerta de entrada aeroportuaria de la región, pero se ha reinventado como un destino cultural y de estilo de vida, con los museos Picasso y Pompidou, un centro histórico restaurado, un puerto en funcionamiento convertido en paseo marítimo y un creciente panorama tecnológico y empresarial. Para los compradores de vivienda ofrece algo que los complejos turísticos no pueden: una auténtica ciudad española durante todo el año. Las viviendas van desde apartamentos con carácter en el casco antiguo y los distritos de Soho hasta promociones modernas en zonas como Teatinos, y los frondosos barrios costeros del este de El Limonar y Pedregalejo. Atrae a quienes desean cultura, la posibilidad de ir caminando y servicios urbanos a la puerta de casa, además de una fuerte demanda de alquiler por parte del turismo y de una gran población de estudiantes y profesionales.
En línea con el precio habitual
El precio está en línea con el precio habitual en Málaga.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Sí, nuestro servicio es gratuito para usted. La parte vendedora paga nuestra comisión, pero no estamos vinculados a ninguna propiedad ni a ningún vendedor. Esto significa que podemos ofrecerle todas las propiedades del mercado sin empujar una por encima de otra. El precio es el mismo tanto si nos utiliza como si no, pero con nosotros obtiene un servicio integral, apoyo y asesoramiento honesto.
Los precios de las propiedades los fija el vendedor y son negociables, a diferencia de los precios fijos de obra nueva. Comparamos el precio de venta con ventas recientes de propiedades similares y con el mercado real, y le decimos con honestidad si es demasiado alto. Preferimos perder una venta antes que permitirle pagar de más.
Antes de que firme cualquier cosa vinculante, su abogado de confianza, que podemos recomendarle, comprobará la nota simple del Registro de la Propiedad para ver si hay hipotecas, cargas y deudas, confirmará que los gastos de comunidad y el impuesto local, IBI, están pagados, y verificará que cualquier ampliación es legal y tiene su licencia de primera ocupación. Cualquier deuda debe cancelarse antes de la firma.
Visitamos la propiedad por usted en persona y por video, e informamos con honestidad sobre el estado real, incluyendo cualquier humedad, antigüedad o trabajo necesario. También podemos ayudarle a organizar una inspección independiente.
Usted paga una reserva y luego firma un contrato privado de compraventa (contrato de arras), que establece lo que paga cada parte si no se lleva a cabo la operación. Sus abogados de confianza lo redactarán o revisarán para que usted esté protegido, y no se firma nada vinculante hasta que se hayan hecho las comprobaciones legales.
Una propiedad de segunda mano tiene impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 7% in Andalucia) en lugar del IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que se aplican a una obra nueva. Además, se pagan notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales. Presupueste aproximadamente un 9-10% por encima del precio. Tendrá el desglose completo por escrito.
Sí, los precios de las propiedades de segunda mano son negociables. Cuánto por debajo del precio de salida es realista depende de la propiedad y de cómo esté valorada. Negociamos por usted, usando el conocimiento del mercado local, para conseguirle la mejor oferta.
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