Kinnisvaraotsing ja lühinimekiri uusarendustele Costa del Solis

See leht on ostjatele, kes soovivad Costa del Solil ehitusjärgus kodu, kuid tunnevad end valikute rohkuse tõttu eksinuna. Saate teada, kuidas me leiame ja valime välja arendused, mis vastavad sellele, mida te tegelikult soovite. Samuti näete, miks meie nimekiri on üles ehitatud teie, mitte selle ümber, kes meile kõige rohkem maksab. Sõbralikult ja ausalt, algusest lõpuni.

Kiire kokkuvõte:nbsp;Kõigepealt selgitame välja teie soovi, seejärel otsime kogu turult sellele vastavaid uusi arendusi. Oleme mahu osas paindlikud: mõned ostjad soovivad kompaktset top 5 nimekirja, teised tahavad 20 varianti koos põhjalike selgitustega. Hind on sama, kas ostate meie kaudu või lähete otse arendaja juurde, sest arendaja vahendustasu on juba nende fikseeritud hinnakirja sisse arvestatud. Kuna oleme sõltumatud ja näeme kõiki arendusi, lähtub meie valik teie vajadustest, mitte müügieesmärgist.

Olulised numbrid:

• 3% kuni 5%nbsp;on arendaja tavapärane vahendustasu, mis on juba fikseeritud hinna sees.
• 0 eurotnbsp;on see, mida te meile ostuprotsessi jooksul maksate.
• 1 ostja esindajanbsp;saab teile anda kogu turu ülevaate, mitte lühikese ettevõttesisese nimekirja.
• 5 kuni 20nbsp;arendust lühinimekirjas, nii palju kui teile sobib.

Kuidas me koostame teie soovile vastava lühinimekirja

Alustame kuulamisest, mitte kuulutuste saatmisest. Hea lühinimekiri algab selgest lähteülesandest. Küsime teie eelarve, eelistatud linnade, kohustuslike tingimuste ja välistavate tegurite kohta. Küsime, kas see on puhkemaja, investeering või tulevane pensionipõlvekodu. Alles siis hakkame otsima.

Siin on, mida päris lähteülesanne hõlmab:

• Eelarve, kõik kulud sees.nbsp;Lähtume teie tegelikust kogusummast, sealhulgas 12% kuni 14% maksudest ja tasudest uute arenduste puhul. Seega 500.000 euros maksev kodu planeeritakse 564.000 euros suuruse ostuna.
• Piirkond ja elustiil.nbsp;Marbella tundub teistsugune kui Estepona või Mijas. Sobitame linna teie elustiiliga, mitte ainult fotodega.
• Tüüp ja omadused.nbsp;Korter, ridamaja või villa. Merevaade, kinnine elamukompleks, jalutuskäik rannani, kaugus Malaga lennujaamast.
• Kui palju valikuid te soovite.nbsp;Mõned ostjad tunnevad end rahulikult hoolikalt valitud top 5 nimekirjaga. Teised soovivad 20 arendust, igaühe ausate plusside ja miinustega. Meile sobib mõlemat moodi.

Päris näide.nbsp;Üks Tšehhi pere ütles meile, et nad soovivad 3 magamistoaga kodu hea rahvusvahelise kooli lähedal, alla 600.000 euros kogukuluga, ning lühikese autosõidu kaugusel lennujaamast. Me ei saatnud neile 40 linki. Saatsime 6 arendust, mis tõesti sobisid, ja selgitasime, miks kaks „populaarset” projekti nimekirja ei jõudnud.

Boonusnipp:nbsp;Kirjutage enne otsingut üles oma kolm välistavat tingimust. Näiteks: mitte esimene korrus, lennujaamast mitte kaugemal kui 40 minutit ja olemas peab olema ühiskasutatav bassein. Selge ei-nimekiri kärbib teie lühinimekirja kiiremini kui ükski soovinimekiri.

Miks hind on meiega või otse ostes sama

Paljud ostjad muretsevad, et agendi kasutamine läheb neile kallimaks maksma. Costa del Soli uusarenduste puhul see nii ei ole. Arendaja määrab ühe fikseeritud hinnakirja. Agendi vahendustasu, tavaliselt 3% kuni 5%, on juba selle hinna sisse arvestatud. Seega on number sama, kas lähete üksi kohale või tulete meiega.

See on põhipunkt. Otse arendajalt ostmine ei säästa teile midagi. Arendaja lihtsalt jätab marginaali endale, selle asemel et seda agendiga jagada. Seega on teil lihtne valik. Ostke üksi ja laske arendajal kogu marginaal endale jätta. Või võtke tasuta enda poolele lauda sõltumatu ekspert, kelle tasu tuleb arendaja taskust, mitte kunagi teie omast.

See on ka põhjus, miks saame teiega ausad olla. Me ei aja taga tasu, mida teie maksate. Meie edu sõltub ainult sellest, et olete valitud koduga rahul. See muudab seda, kuidas kogu lühinimekiri üles ehitatakse.

Kuidas me sinu jaoks kogu turu läbi töötame

Siin on hirm, mida kuuleme kõige sagedamini. Ostjad muretsevad, et valik on kallutatud selle objekti poole, mis maksab agendile suurima komisjonitasu. Müüja agendi puhul on see hirm õigustatud. Nad näitavad omaenda portfelli ja suruvad omaenda tehinguid.

Meie töötame vastupidi. Spain Developments on täielikult sõltumatu ega ole seotud ühegi konkreetse arendajaga. Meil on ligipääs igale arendusele Costa del Solis, idas Malagast kuni läänes Sotogrande'ini välja. Me saame sulle neist ükskõik millist näidata. Meil pole põhjust üht teisele eelistada.

See tähendab, et üks usaldusväärne ostja agent võrdub sinu jaoks kogu turuga. Sa ei pea laveerima kümne müüja agendi vahel, kellest igaüks surub oma projekti. Jääd ühe ausa kontaktisiku juurde, kes näeb kõike ja sorteerib selle sinu jaoks läbi. Sa ei upu infomürasse ega saa nimekirja, mis on ühe ehitaja kasuks viltu tõmmatud.

See tähendab ka seda, et me ütleme sulle ei. Kui mõni arendus ei sobi sinu soovidega, ütleme selle välja. Toome välja miinused, mitte ainult parimad küljed. Suuname ostjaid eemale projektidest, mis neile ei sobi, isegi siis, kui neid projekte on lihtne müüa.

Hoiatus:a0Kui agent näitab sulle ainult kolme või nelja arendust ega ütle neist ühegi kohta mitte ühtegi halba sõna, ole ettevaatlik. Tõelisel eksperdil on oma arvamus. Ta ütleb sulle meeleldi, millisel projektil on mürarikas tee, kitsas parklaramp või halb pärastlõunane ilmakaar.

Kuidas me hindame arendajat, keda sa ise ei näe

Välismaalt ei saa sa arendaja kvaliteeti hinnata. Veebileht näeb viimistletud välja. Renderdused tunduvad täiuslikud. Aga sa ei tea, kas ehitaja lõpetab õigel ajal, parandab vead või vastab telefonile pärast seda, kui võtmed on sinu käes.

Siin loeb kohalik teadmine kõige rohkem. Meie meeskond tunneb Costa del Soli uusarenduste turgu hästi. Me vaatame brošüürist kaugemale ja hindame, kuidas arendaja tegelikult toimib.

• Taust ja varasemad projektid.a0Oleme ausad, kui arendaja on uus ja ennast veel tõestamata. Tundmatu ehitaja esimene projekt toob kaasa suurema riski kui tuntud arendaja kümnes projekt.
• Müügijärgne teenindus.a0Mõni arendaja kaob pärast valmimist pildilt. Hoiatame sind, kui arendajal on nõrk müügijärgne teenindus, et sinu üleandmisvead ei jääks kuudeks parandamata.
• Dokumentide jälg.a0Protsessi hilisemas etapis kontrollib sinu jurista0nota simplea0(maaregistri väljavõte, mis näitab, kellele krunt kuulub ja millised võlad sellel lasuvad) jaa0Catastroa0(kinnistusregister, mida kasutatakse maksude ja piiride jaoks). Need kontrollid kinnitavad, et krunt on puhas enne, kui sa kohustuse võtad.

Nii et meie valik ei koosne ainult „ilusatest kodudest”. See koosneb ilusatest kodudest ehitajatelt, kelle kätte me usaldaksime sinu raha. See on väga teistsugune nimekiri.

Tõelised riskid üle ujutatud postkastis

Üksi otsimine on kurnav. Seadistad teavitused, võtad ühendust paljude büroodega ja sinu postkast täitub pakkumistega, mis ei vasta soovidele. Veel hullem, sama objekt ilmub sageli mitme agendi kaudu veidi erinevate hindade ja kirjeldustega. Raske on aru saada, mis on päris.

Lisaks on keelebarjäär. Paljud parimad portaalid ja arendajate lehed on esmalt hispaania keeles. Olulised detailid lähevad tõlkes kaduma või jäävad lihtsalt märkamata.

Me eemaldame kogu selle müra. Sa saad ühe filtreeritud valiku lihtsas inglise keeles, koostatud sinu soovide järgi. Me lõikame välja duplikaadid, jätame kõrvale mittesobivad variandid ja selgitame iga kodu nii, nagu sõber teeks seda kohvi ääres. Näed avatud turgu ja vaikseid arendajate lansseerimisi koos, ühes kohas.

Leidsid kinnisvara mujalt? Saada see enne meile

Sa ei pea vaatama ainult seda, mida meie sulle saadame. Kui märkad kuskil kinnisvara — Idealistas, mõnes teises portaalis või mõne büoo enda veebilehel — saada see kohe meile. Anname sulle ausa hinnangu: kas kuulutus on päris, miks see kodu on hea ja miks see võib-olla ei ole. Kuna oleme sõltumatud ja katame kogu turu, saame sind tavaliselt ka selles tehingus esindada, ilma et see sulle midagi maksaks.

Aga on üks viga, mida pead vältima, ja see võib kalliks maksma minna.

Hoiatus:a0Ära võta kunagi arendajaga otse ühendust, isegi mitte põhiinfo küsimiseks. Hetkel, kui registreerud arendaja veebilehel või saadad neile päringu, loeb arendaja sind enda kontaktiks. Pärast seda ei tohi ükski sõltumatu nõustaja sind enam esindada. Kaotad oma tasuta eksperdi ja pead kogu ostuprotsessi üksi läbi tegema. Ostjad teevad seda kogemata kogu aeg, lihtsalt täites vormi brošüüri allalaadimiseks. Nii et saada projekt alati enne meile ja lase meil teha esimene kontakt sinu eest.

Kui oled valmis, saada Spain Developmentsi nõustajale oma soovikiri. Kirjuta oma kogueelarve, kaks või kolm linna ja kolm asja, mis on sinu jaoks välistavad. Me muudame selle valikuks, mis sobib sulle, mitte müügieesmärgile, ja hind on sama mis otse minnes.

Kokkuvõte

Hea lühinimekiri algab teie lähteülesandest, mitte müügieesmärgist. Kuna Spain Developments on sõltumatu ja näeb kõiki arendusi Costa del Solil, koostame oma nimekirja teie järgi. Hind on sama, olenemata sellest, kas ostate meie kaudu või otse, sest arendaja komisjonitasu on juba fikseeritud hinnas sees. Nii saate ühe ausa eksperdi ja kogu turu ilma ostjatasuta. Kui olete valmis, kirjutage meile ja koostame teie lühinimekirja koos.