4 اتاقخواب·4 حمام·328 m²·950 m² زمین
این ویلا که به طور کامل بازسازی شده است، در یک کوچه بن بست آرام واقع در منطقه پرطرفدار Las Brisas و تنها چند قدم فاصله از باشگاه گلف Las Brisas قرار دارد.
این خانه با طراحی و finis ی استثنایی به دقت ساخته شده و به خوبی فضای داخلی مدرن را با معماری معاصر چشم نواز ترکیب می کند که با سنگ کاری های زیبا نیز زیباتر شده است. این ویلا در یک زمین خصوصی با فضای سبز بالغ و طراحی شده واقع شده که حداکثر حریم خصوصی و یک محیط زندگی آرام را ارائه می دهد.
به محض ورود، این ملک با خطوط معماری تمیز و حس مقیاس خود شما را تحت تأثیر قرار می دهد، که توسط کوه نمادین La Concha به عنوان زمینه ای خیره کننده قاب بندی شده است. در داخل، ویلا شما را با فضای داخلی روشن و به دقت مرتب شده خوش آمد می گوید، فضاهای خنثی که پنجره های بزرگ آن خانه را از هر زاویه ای با نور طبیعی پر می کند.
طبقه همکف دارای یک آشپزخانه شیک و کاملاً مجهز با اتاق کاربردی الحاقی، دسترسی مستقیم به اتاق خواب مهمان با سرویس بهداشتی اختصاصی و یک فضای نشیمن و غذاخوری بزرگ با طراحی باز است. یک شومینه مدرن و دو طرفه به عنوان نقطه کانونی عمل می کند و آزادی ایجاد فضاهای نشیمن رسمی و غیررسمی را فراهم می آورد. پنجره های سرتاسری مرز بین داخل و خارج را محو کرده و سبزی باغ را به قلب خانه می آورد و فضایی آرام و دلپذیر ایجاد می کند.
از هر دو منطقه نشیمن و آشپزخانه دسترسی مستقیم به terraza و باغ طراحی شده وجود دارد. تراس به گونه ای طراحی شده که فضای سایه داری برای زندگی راحت در تابستان فراهم کند، در حالی که در سطح پایین زمین یک استخر بزرگ و منطقه آفتاب گیری وجود دارد که به خوبی جهت گیری شده تا از نور خورشید در طول روز و عصر بهره مند شود.
با بالا رفتن از پله های سه تایی خیره کننده، طبقه بالا سه اتاق خواب دیگر با سرویس بهداشتی اختصاصی را در بر می گیرد. سوئیت اصلی به خصوص لوکس است و دارای وان و دوش دست گیره، و یک تراس بزرگ گردان است که برای لذت بردن از مناظر خیره کننده La Concha مناسب است. سه تا از چهار اتاق خواب دارای دیدهای چشم نواز به سمت La Concha هستند که جذابیت ویلا را بیشتر می کند.
این ملک مجهز به سیستم گرمایش از کف، تهویه مطبوع گرم و سرد، سیستم امنیتی و پرده های برقی برای راحتی، حریم خصوصی و سادگی زندگی است. یک ورودی درب دار با فضایی برای دو وسیله نقلیه این پیشنهاد استثنایی را کامل می کند.
این ویلا برای کسانی که به دنبال ارتقاء از یک آپارتمان بدون نیاز به نگهداری از یک ملک بزرگ هستند، یا برای خریدارانی که به دنبال یک خانه تعطیلات با ویژگی های کم نگهداری و فضای وسیع هستند، ایده آل است. این ملک در نزدیکی برخی از بهترین زمین های گلف ماربلا واقع شده و همچنین تنها چند دقیقه تا مجموعه وسیعی از رستوران ها، کافه ها، فروشگاه ها و امکانات فاصله دارد، و این ملک را به یک فرصت عالی برای لذت بردن از زندگی در ماربلا در تمام طول سال تبدیل می کند. برای آن دسته که به دنبال یک وسیله سرمایه گذاری هوشمند هستند، این ملک همچنین برای دریافت بازده اجاره ای بالا در طول سال ایده آل است.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
ماربیا جاافتادهترین بازار املاک لوکس در Costa del Sol است که حدود 27 کیلومتر از Guadalmina در غرب تا Cabopino در شرق امتداد دارد. خریداران برای ترکیبی نادر به اینجا میآیند: آبوهوایی واقعاً چهارفصل، گلف در سطح قهرمانی، زرقوبرق Puerto Banús و سطحی از زیرساخت خدماتی — مدارس بینالمللی، خدمات درمانی خصوصی، رستورانهای دارای ستاره Michelin — که کمتر اقامتگاه مدیترانهای میتواند با آن برابری کند. املاک از آپارتمانهای ساحلی خط اول و مجموعههای گلف محصور گرفته تا ویلاهای معاصر عظیم Sierra Blanca و Golden Mile متغیر هستند. تقاضا از سوی خریداران بینالمللی از سراسر Northern Europe، خاورمیانه و بهطور فزاینده از قاره آمریکا هدایت میشود؛ کسانی که ماربیا را هم بهعنوان پایگاهی برای سبک زندگی و هم بهعنوان محلی مقاوم برای حفظ ارزش میبینند. قیمتها در بازهای بسیار گسترده قرار دارند — از آپارتمانهای بازفروش مقرونبهصرفه در مناطق داخلی تا خانههای شاخصی که بهراحتی به هشت رقم میرسند — بنابراین بهتر است جستوجوی خود را بر اساس منطقه و نوع ملک متمرکز کنید.
بالاترین سطح بازار: 29% بالاتر از قیمت معمول
حدود 29% بالاتر از قیمت معمول در Marbella. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید ویلا در Marbella بین 2.750.000 € و 3.750.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
