7 اتاقخواب·7 حمام·1592 m²·2559 m² زمین
این ویلا که در سال 2002 ساخته شده است، بدون شک یکی از محبوب ترین خانه ها در منطقه است. با تصوری از لوکس و زرق و برق به سبک واقعی ماربلا، این ویلا به کیفیت بالای مصالح بکار رفته در ساخت و تعداد زیادی جزئیات هنری در دکوراسیون خود که در سراسر ملک قابل مشاهده است، شناخته می شود. این ویلا واقعاً یکی از محبوب ترین خانه ها در منطقه است و دلیل آن این است که خوزه بانوس، طراح شهرک Nueva Andalucía، این ویلا را برای لذت بردن از منطقه مسکونی طراحی شده ی خود انتخاب کرد. نور طبیعی فوق العاده ای در تمام ویلا وجود دارد و یک لابی بزرگ و زیبای دارای ارتفاع مضاعف ما را به این ملک خانوادگی خوش آمد می گوید. کیفیت بالا و تنوع عناصر هنری در دکوراسیون در سراسر ملک قابل لمس است. متراژ 1500 متر مربع بنا با متراژ زمین 2700 متر مربع، که شامل یک استخر بزرگ آب نمکی در فضای باز است، این مکان را به موقعیتی ایده آل برای لذت بردن از یکی از بهترین مناطق مسکونی در اروپا تبدیل می کند. بخش بالایی ویلا چیزی کم ندارد و به طبقه اول این ملک می بالد. این بخش شامل خصوصی ترین اتاق های خانه، از جمله سوئیت اتاق خواب اصلی و پنج اتاق خواب دیگر است. زیرزمین این ملک با گاراژی به ظرفیت شش خودرو و باشگاه خصوصی، یادداشت ویژه ای را از خود به جا می گذارد. این عمارت همچنین به لطف موقعیتش به صاحبان جدید این امکان را می دهد که از Puerto Banús و فضای منحصر به فرد آن لذت ببرند.
ویلا مستقل، Puerto Banús، Costa del Sol. مساحت بنا 1500 متر مربع، تراس 1500 متر مربع، باغ/زمین 2700 متر مربع.
محل : نزدیک دریا، نزدیک مارینا. جهت گیری : جنوبی. وضعیت : عالی. استخر : خصوصی. کنترل آب و هوا : تهویه مطبوع، نصب تهویه مطبوع، گرمایش سرد، گرمایش گرم، گرمایش از کف، سرویس بهداشتی با گرمایش از کف. چشم انداز : دریا، پانوراما. ویژگی ها : تراس پوشیده، آسانسور، کمدهای دیواری، نزدیک حمل و نقل، تراس خصوصی، سولاریوم، تلویزیون ماهواره ای، ADSL / WIFI، باشگاه، اتاق بازی، انباری، سرویس بهداشتی ان-suite، دسترسی به افراد ناتوان، جکوزی، باربکیو، رستوران در محل. مبلمان : بخشی مبله. آشپزخانه : کامل. باغ : خصوصی. امنیت : شاتر برقی، تلفن ورودی، سیستم هشدار، گاوصندوق. پارکینگ : زیرزمینی، گاراژ، پوشیده، بیشتر از یک، خصوصی. خدمات عمومی : برق، آب شرب، تلفن، گاز. دسته بندی : لوکس.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
Puerto Banús منطقه مارینای پرزرقوبرق Marbella و یکی از شناختهشدهترین آدرسها در مدیترانه است. این منطقه که پیرامون یک بندر ابرقایق ساخته شده و با بوتیکهای طراحان، کلوبهای ساحلی و رستورانها احاطه شده، مترادف با سبک زندگی لوکس Costa del Sol است. املاک در اینجا بسیار پرتقاضا هستند و قیمتگذاری آن نیز متناسب با همین تقاضاست — آپارتمانهای خط اول مارینا و ساحل بهخاطر موقعیت مکانی و پتانسیل اجارهای خود، قیمت بالاتری دارند. موجودی املاک عمدتاً شامل آپارتمانها و پنتهاوسهاست؛ از ساختمانهای شاخص مشرف به بندر گرفته تا مجتمعهای ساحلی محصور با استخر و نگهبانی 24 ساعته. برای بسیاری از خریداران، Puerto Banús به همان اندازه که درباره خود خانه است، درباره سبک زندگی و درآمد حاصل از اجاره نیز هست.
24% پایینتر از قیمت معمول
حدود 24% پایینتر از قیمت معمول در Puerto Banús. ارزش بسیار خوب برای این موقعیت.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید ویلا در Puerto Banús بین 8.500.000 € و 11.500.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
