3 اتاقخواب·2 حمام·140 m²
آپارتمان لوکس سه خواب با بالکن وسیع در مکانی ممتاز نزدیک به ساحل در پورتو بانوس
این آپارتمان سه خوابه که به تازگی بازسازی شده، در طبقه میانی یک مجموعه ساحلی پرطرفدار واقع شده است و تنها چند قدم با پورتو بانوس فاصله دارد. این واحد با توجه به زندگی مدرن طراحی شده و شامل فضاهای باز، یک آشپزخانه شیک و حمام های به روز است که همه با استاندارد بالایی برای ایجاد فضایی راحت و معاصر در چند قدمی دریا تکمیل شده اند. این آپارتمان به همراه یک فضای پارکینگ بزرگ و یک انباری به فروش می رسد.
این واحد در یک مجموعه محافظت شده و در خط دوم درست کنار ساحل واقع شده است و تنها چند دقیقه پیاده روی تا قلب پورتو بانوس با مارینای مشهور، فروشگاه های طراح، رستوران های عالی و شب زندگی پرهیاهو در دسترس است، در حالی که همچنان از فضایی آرام و خصوصی در خانه برخوردارید.
آپارتمان به طور کلی روشن و پر نور است و دارای یک بالکن بزرگ با جهت گیری جنوب غربی است که مشرف به باغ های گرمسیری به خوبی نگهداری شده است. پرده های شیشه ای امکان استفاده از بالکن را در تمام طول سال فراهم می کنند و بالکن به طور کامل با نواحی ناهارخوری و استراحت، به علاوه یک باربکیو داخلی تجهیز شده است که برای مهمانی های بیرونی ایده آل است.
ویژگی های داخلی....
گرمایش از کف در همه جا سیستم تهویه مطبوع که به تازگی سرویس شده اتوماسیون خانگی برای روشنایی و برق حمام های لوکس Porcelanosa، شامل دوش بارانی بلوتوثی در اتاق خواب مستر کمدهای باز در اتاق خواب مستر و دوم پرده های برقی در اتاق خواب مستر و دوم سیستم بلندگوی Blue Cube در سقف، بلندگوی مرکزی Bowers & Wilkins، سینمای خانگی Yamaha و تلویزیون 65 اینچی به صورت کامل مبله به فروش می رسد (به جز آثار هنری و دکوراسیون های انتخابی)
امکانات اجتماعی ممتاز...
امنیت 24 ساعته در محل و پوشش کامل دوربین های مداربسته تشخیص پلاک در ورودی دو آسانسور به همه طبقات هر بلوک باغ های گرمسیری مشترک و زیبا استخر مشترک در فضای باز استخر سرپوشیده گرم، جکوزی، سونا مخصوص مردان و زنان و اتاق های بخار
این آپارتمان که آماده سکونت است، بهترین امکانات زندگی در ساحل ماربلا را ارائه می دهد—داخلی مدرن، ویژگی های اجتماعی عالی، و موقعیت مکانی که آرامش و حریم خصوصی را تنها چند دقیقه از تمام امکانات پورتو بانوس در اختیارتان قرار می دهد. ایده آل به عنوان خانه تعطیلات، سرمایه گذاری یا اقامت دائم.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
Puerto Banús منطقه مارینای پرزرقوبرق Marbella و یکی از شناختهشدهترین آدرسها در مدیترانه است. این منطقه که پیرامون یک بندر ابرقایق ساخته شده و با بوتیکهای طراحان، کلوبهای ساحلی و رستورانها احاطه شده، مترادف با سبک زندگی لوکس Costa del Sol است. املاک در اینجا بسیار پرتقاضا هستند و قیمتگذاری آن نیز متناسب با همین تقاضاست — آپارتمانهای خط اول مارینا و ساحل بهخاطر موقعیت مکانی و پتانسیل اجارهای خود، قیمت بالاتری دارند. موجودی املاک عمدتاً شامل آپارتمانها و پنتهاوسهاست؛ از ساختمانهای شاخص مشرف به بندر گرفته تا مجتمعهای ساحلی محصور با استخر و نگهبانی 24 ساعته. برای بسیاری از خریداران، Puerto Banús به همان اندازه که درباره خود خانه است، درباره سبک زندگی و درآمد حاصل از اجاره نیز هست.
31% پایینتر از قیمت معمول
حدود 31% پایینتر از قیمت معمول در Puerto Banús. ارزش بسیار خوب برای این موقعیت.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید آپارتمان در Puerto Banús بین 700.000 € و 900.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
