2 اتاقخواب·2 حمام·64 m²
این آپارتمان ترکیب کاملی از لوکس بودن، طراحی و فناوری در یکی از پرطرفدارترین مناطق ماربلا است. به محض ورود، نور طبیعی به هر گوشه می تابد و نمای مستقیم دریا به عنوان پس زمینه ای دائم در خانه تبدیل می شود. حس آرامش، انحصار و ارتباط با مدیترانه به وضوح احساس می شود.
منطقه نشیمن و غذاخوری به طرز روانی با یک آشپزخانه مینیمالیستی که دارای وسایل یکپارچه است، ترکیب می شود. هابی نوآورانه که به طور مستقیم در سطح کار گنجانده شده، فضای بیشتری را به حداکثر می رساند و در عین حال زیبایی معاصر و شیک را حفظ می کند. هر جزئی با هدف ارائه کارایی بدون قربانی کردن استایل طراحی شده است. همچنین این ملک به یک سیستم کامل اتوماسیون خانگی مجهز است که به شما این امکان را می دهد که نور، آب و هوای داخلی و سایر خدمات را از طریق پنل های لمسی کنترل کنید و راحتی یک خانه هوشمند کامل را به ارمغان می آورد.
این آپارتمان شامل دو اتاق خواب روشن و دو حمام است، که کاملاً با سنگ مرمر و دوش های شیشه ای بازسازی شده و وسایل با پایان طلایی که تداعی کننده هتلی بوتیک است، تزئین شده است. کفپوش های مرمری و دکوریشن های با دقت انتخاب شده، به فضا شکوه و شخصیت می بخشند.
مکان خط مقدم آن، درست در کنار ساحل و در قلب Puerto Banús، این ملک را واقعاً منحصر به فرد می سازد. داشتن دریا در آستانه منزل، در میان رستوران های عالی، بوتیک های انحصاری و زندگی پرشور و جهانی Costa del Sol، امتیازی است که تنها تعداد کمی از افراد از آن برخوردارند.
فراتر از جذابیت آن به عنوان یک خانه، این آپارتمان همچنین نمایانگر یک فرصت سرمایه گذاری فوق العاده است. Puerto Banús یکی از پرتقاضاترین مقاصد برای اجاره های کوتاه مدت و میان مدت در مدیترانه باقی می ماند و نرخ اشغال بالا و بازده اجاره ای عالی در طول سال را تضمین می کند.
به طور خلاصه، این یک آپارتمان آماده سکونت است که فناوری پیشرفته، طراحی مدرن و موقعیت بی نظیری را ترکیب می کند—که هم برای لذت شخصی و هم برای کسب درآمد از روز اول مناسب است.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
Puerto Banús منطقه مارینای پرزرقوبرق Marbella و یکی از شناختهشدهترین آدرسها در مدیترانه است. این منطقه که پیرامون یک بندر ابرقایق ساخته شده و با بوتیکهای طراحان، کلوبهای ساحلی و رستورانها احاطه شده، مترادف با سبک زندگی لوکس Costa del Sol است. املاک در اینجا بسیار پرتقاضا هستند و قیمتگذاری آن نیز متناسب با همین تقاضاست — آپارتمانهای خط اول مارینا و ساحل بهخاطر موقعیت مکانی و پتانسیل اجارهای خود، قیمت بالاتری دارند. موجودی املاک عمدتاً شامل آپارتمانها و پنتهاوسهاست؛ از ساختمانهای شاخص مشرف به بندر گرفته تا مجتمعهای ساحلی محصور با استخر و نگهبانی 24 ساعته. برای بسیاری از خریداران، Puerto Banús به همان اندازه که درباره خود خانه است، درباره سبک زندگی و درآمد حاصل از اجاره نیز هست.
بالاترین سطح بازار: 12% بالاتر از قیمت معمول
حدود 12% بالاتر از قیمت معمول در Puerto Banús. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید پنتهاوس در Puerto Banús بین 500.000 € و 700.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
