4 اتاقخواب·4 حمام·254 m²·2750 m² زمین
این ویلای جادار و خانوادگی که در لا مایرنا واقع شده است، در سال 2009 ساخته شده و در سال 2021 با سلیقه بازسازی شده است، به طوری که به استانداردهای مدرن رسیده و در عین حال جذابیت خود را حفظ کرده است. این ملک روی زمینی به مساحت 2,750 مترمربع قرار دارد و حریم خصوصی، فضا و یکی از دیدنی ترین مناظر در Costa del Sol را ارائه می دهد.
با مساحت 254 مترمربع، خانه دارای چیدمان عملی با چهار اتاق خواب بزرگ و چهار حمام است که آن را برای زندگی خانوادگی یا به عنوان خانه دوم ایده آل می سازد. به محض ورود به خانه، مناظر پانورامیک از ناحیه نشیمن به وضوح نمایان می شود و این حسی از شگفتی را در طول منزل حفظ می کند. جهت گیری به سمت شرق اطمینان می دهد که در Villa از صبحگاه نور طبیعی به وفور وجود دارد و حس روشن و باز فضا را افزایش می دهد.
ناحیه نشیمن اصلی گسترده است و دارای سقف های بلند، پنجره های بزرگ و یک آشپزخانه باز است که مستقیماً به تراس ها متصل می شود. این تراس ها برای لذت بردن از غذا خوردن در فضای باز، استراحت در کنار استخر یا صرفاً لذت بردن از مناظر که از دره گلف لا کلا گلف، به سمت کوین، میخاس و بنالمادنا و حتی تا سیرا نوادا در روزهای صاف گسترش یافته اند، ایده آل هستند.
سه تا از اتاق های خواب از همین مناظر شگفت انگیز بهره مندند. سوئیت اصلی به ویژه چشمگیر است و دارای تراس خصوصی با دسترسی مستقیم به ناحیه استخر است. همچنین دارای یک کمد بزرگ و یک حمام خوب مجهز است که راحتی و حریم خصوصی را فراهم می کند.
این ویلا با در نظر گرفتن زندگی روزمره طراحی شده و دارای فضاهای ذخیره سازی کافی در سرتاسر ملک است. سایر ویژگی ها شامل پنل های خورشیدی برای آب گرم، باغی با طراحی زیبا و پارکینگی برای خودرو است.
موقعیت مکانی یکی دیگر از نقاط قوت است: این ملک در فاصله 500 متری از مدارس و فروشگاه های محلی قرار دارد، در عین حال از آرامش و سکوت لا مایرنا بهره مند است. سواحل الویریا تنها 10 دقیقه با خودرو فاصله دارد، شهر ماربلا نزدیک است و فرودگاه مالاگا حدود 45 دقیقه با خودرو قابل دسترسی است.
این ملک به واقع بهترین جنبه های دو دنیا را ارائه می دهد — محیطی آرام محصور در طبیعت، همراه با دسترسی آسان به ساحل و تمامی امکانات. با فضای کافی، نور و مناظر فراموش نشدنی از تقریباً هر اتاق، این ویلا آماده است که بلافاصله مورد استفاده قرار گیرد.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
La Mairena یک منطقه مسکونی مرتفع و سرسبز در تپههای بالای Elviria، در مرز Marbella و Ojén است. این منطقه که در میان بلوطهای چوبپنبهای و کاجها در ارتفاع قرار گرفته، بهخاطر هوای خنکتر، چشماندازهای پانورامای دریا تا Gibraltar و North Africa، و محیطی آرام و طبیعی شناخته میشود و مدرسه بینالمللی ECOS با برنامه درسی آلمانی در مرکز آن قرار دارد. املاک اینجا عمدتاً شامل ویلاها و آپارتمانها و تاونهاوسهای کمارتفاع در مجتمعهای محوطهسازیشده است و برای خانوادهها و کسانی که بهدنبال چشمانداز و آرامش در نزدیکی ساحل هستند جذابیت دارد.
بالاترین سطح بازار: 70% بالاتر از قیمت معمول
حدود 70% بالاتر از قیمت معمول در La Mairena. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید ویلا در La Mairena بین 1.400.000 € و 1.900.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
