3 اتاقخواب·3 حمام·222 m²·15812 m² زمین
مکانی منحصربه فرد در کنار دریاچه در ایستان – دسترسی مستقیم به دریاچه و چشم اندازهای پانورامیک
اگر آرامش، سکوت و ارتباط عمیق با طبیعت خواسته شماست، این ملک استثنائی واقع در دریاچه ایستان، رویای شما را به حقیقت می رساند. با چشم اندازهای پانورامیک خیره کننده و دسترسی نادر به دریاچه، این یکی از معدود خانه هایی است که زمین آن به آرامی به سمت آب های آرام شیب دارد - فرصتی واقعی و بی نظیر.
موقعیت و سبک زندگی این ملک در سایه کوه باشکوه «لا کونچا» واقع شده و ترکیبی هماهنگ از جذابیت روستایی و زیبایی طبیعی را ارائه می دهد. چه شما از کایاک سواری، پدال برداری، ماهیگیری یا صرفاً استراحت در آرامش طبیعت از تراس خصوصی یا بُده گاه کنار دریاچه لذت ببرید، این منزل شما را به زندگی با آرامش خود دعوت می کند. با وجود فضای دورافتاده اش، شما هرگز از سبک زندگی مشهور «کاستا دل سول» دور نیستید - فقط 15 دقیقه تا «پورتو بانوس»، 10 دقیقه تا روستای ایستان و 30 دقیقه تا مرکز پرهیاهوی ماربلا. دور، اما به راحتی قابل دسترسی.
ملک این خانه در سه سطح بنا شده است و جذابیت واقعی آندلسی را در کنار چشم اندازهای شگفت انگیز دریاچه و کوه ها از تقریباً هر اتاق ارائه می دهد.
ورودی و سطح اصلی: شما از طریق ورودی پُرکاراکتر وارد می شوید که به نواحی باز و جادار نشیمن، ناهارخوری و آشپزخانه باز می شود. پنجره های بزرگ فضای اتاق را با نور طبیعی پر می کنند و چشم اندازهای دریاچه را قاب می کنند. شومینه سنتی گرما و حس و حال را در ماه های سرد زمستان به ارمغان می آورد. از قسمت عقب نشیمن، درها به یک تراس بزرگ با چشم انداز به استخر خصوصی و منظره طبیعی شگفت انگیز باز می شوند - نقطه ای عالی برای ناهارخوری در فضای باز یا تماشای غروب.
سطح بالای "اتاق زیرشیروانی": طبقه فوقانی دارای یک سوئیت باز و بزرگ با سقف شیب دار جذاب و سرویس بهداشتی اختصاصی است. این فضای چندمنظوره به راحتی می تواند به دو اتاق خواب بزرگ و یک سرویس بهداشتی اضافی تبدیل شود و انعطاف پذیری برای خانواده یا مهمانان ارائه دهد.
طبقه پایین: طبقه پایین شامل دو اتاق خواب اضافی است، که یکی از آن ها دارای دوش و توالت به طور هوشمندانه یکپارچه سازی شده است. هر دو اتاق دارای دو منظرند و اطمینان از چشم اندازهای زیبا و دسترسی مستقیم به استخر و باغ ها را فراهم می آورند. این سطح همچنین شامل یک سرویس بهداشتی خانوادگی، یک WC جداگانه و یک انباری بزرگ با دسترسی خارجی است - ایده آل برای تجهیزات استخر یا باغ.
محیط این ملک در حدود 16,000 مترمربع زمین خصوصی واقع شده است و حداکثر حریم خصوصی، دورافتادگی و چشم اندازهایی همیشه بدون آلودگی را تضمین می کند. محوطه وسیع امکان ایجاد منظر، کشاورزی خانگی و حتی باغ انگور یا زیتون را فراهم می کند - امکانات بی پایان اند.
پتانسیل و فرصت در حالی که خانه موجود کاملاً قابل سکونت و پر از شخصیت است، همچنین پتانسیل فوق العاده ای برای دگرگونی دارد. مالکان جدید می توانند این ملک را به یک مکانی لوکس در کنار دریاچه تبدیل کنند که شایسته موقعیت بی نظیر آن باشد - در حالی که روح آندلسی واقعی را که آن را منحصر به فرد می کند، حفظ کنند.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
ایستان یک روستای کوهستانی سنتی در شمالغربی ماربیا است که در کنار مخزن لا کنسپسیون در دامنههای سیرا د لاس نیِوس قرار دارد. این مکان که به دلیل فراوانی آب به چشمهٔ کاستا دل سول معروف است، یکی از دستنخوردهترین نقاطی است که با فاصلهای کوتاه از ساحل قرار دارد. املاک در اینجا عمدتاً شامل خانههای روستایی و تعدادی ویلای ییلاقی است و برای خریدارانی جذاب است که بهدنبال طبیعت، آرامش و اصالت هستند، نه امکانات تفریحیِ اقامتگاههای ساحلی. قیمتها از در دسترسترینها در منطقهٔ ماربیا به شمار میروند.
بالاترین سطح بازار: 27% بالاتر از قیمت معمول
حدود 27% بالاتر از قیمت معمول در Istán. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید ویلا در Istán بین 1.400.000 € و 1.900.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
