4 اتاقخواب·5 حمام·350 m²·843 m² زمین
این ویلا در مرکز نیوآ اندلوسیا واقع شده و طراحی مدرن، جذابیت مدیترانه ای و آدرس عالی ماربلا را با هم ترکیب کرده است. این ملک در فاصله ی پیاده روی از Centro Plaza و Puerto Banús قرار دارد و یکی از مکان های удобный و مطلوب در این ناحیه به حساب می آید، مناسب برای زندگی و سرمایه گذاری. با وجود موقعیت مرکزی، ویلا آرامش بی نظیری را ارائه می دهد، زیرا در یک خیابان بن بست آرام واقع شده با ترافیک عبوری کم.
این ویلا بر روی دو طبقه و در زمینی به وسعت 843 متر مربع ساخته شده و 350 متر مربع فضای ساخته شده و 133 متر مربع تراس و ایوان را فراهم می کند، که جریان داخلی-خارجی ایده آلی را ایجاد می کند. علاوه بر این، شامل یک گاراژ بزرگ به مساحت 50 متر مربع و یک آلاچیق زیبا به همان اندازه است که فضایی سایه دار با آشپزخانه ی کاملاً مجهز، نشیمن و ناحیه ی ناهارخوری را ارائه می دهد، که برای استراحت یا سرگرمی زیر آفتاب ماربلا ایده آل است.
فضای نشیمن با پلان باز و سقف های دو طبقه به طور یکپارچه با تراس ها، باغ و استخر خصوصی متصل می شود و مناسب برای سرگرمی یا استراحت با سبک است. خود استخر با سنگ های طبیعی لوا تکمیل شده که زیبایی بصری و لمسی لوکس را ایجاد می کند. آشپزخانه مدرن کاملاً مجهز است و شامل یک اتاق یخچال اختصاصی با فضای کافی برای ذخیره سازی مواد غذایی، نوشیدنی ها و لوازم است، که ویژگی عملی و لوکسی است که به راحتی روزمره و آسایش در هنگام مهمانی ها و سرگرمی کمک می کند.
این خانه شامل چهار اتاق خواب بزرگ است که هر کدام دارای حمام اختصاصی و دو توالت مهمان می باشد، و راحتی و حریم خصوصی فوق العاده ای را فراهم می آورد. در سراسر ملک، سیستم گرمایش از کف در هر اتاق، واحدهای مستقل تهویه مطبوع گرم و سرد، و کف پوش چوبی Ipe وجود دارد که بالاترین استانداردهای لوکس و راحتی را تضمین می کند.
در طبقه پایین، یک سینما و اتاق موسیقی مخصوص وجود دارد که با مشخصات بسیار بالا و سیستم صوتی ضد گلوله ساخته شده است، و کیفیت صوتی آن در ماربلا بی نظیر است. به گاراژ نیز یک اتاق ذخیره سازی 12 متری وجود دارد که راحتی اضافی را فراهم می کند.
منطقه ی سلامتی شامل یک باشگاه خصوصی، سونای خشک، جکوزی یکپارچه در کف، و یک حمام کامل است که فضایی ایده آل برای استراحت و تندرستی ایجاد می کند.
از تراس بالا، منظره های جزئی از گلف و کوه ها دیده می شود و ملک همچنین پتانسیل عالی برای توسعه بیشتر دارد. می توان یک پلکان خارجی در کنار خانه ساخت که به تراس منتهی می شود و همچنین به اضافه کردن یک تراس سقفی 100 متری دیگر نیز ممکن است که نمای پانورامایی، فضای زندگی در فضای باز و ارزش کلی ملک را افزایش می دهد.
با توجه به موقعیت، طراحی و جذابیت اجاره ای اش، این ویلا یکی از بهترین گزینه ها برای اجاره های کوتاه مدت و بلندمدت است، که بازده سرمایه گذاری چشم گیری و پتانسیل درآمدی غیرفعال قوی را به همراه دارد.
نزدیک به زمین های گلف با کیفیت جهانی، سواحل، رستوران ها و مدارس بین المللی، این ملک یک فرصت نادر برای داشتن یک خانه لوکس در یکی از محله های پرطرفدار ماربلا، با احترام، خصوصی و بسیار سودآور است.
تمامی مبلمان در قیمت گنجانده شده است.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
Nueva Andalucía درهای مسکونی درست در پشت Puerto Banús است که بهخاطر مجموعه زمینهای گلف — Los Naranjos، Las Brisas، Aloha — در قلب خود، بهعنوان «دره گلف» Marbella شهرت دارد. این منطقه در مقایسه با مارینا، گزینهای آرامتر و خانوادهمحورتر ارائه میدهد، در حالی که همچنان در فاصله پیادهروی یا دوچرخهسواری از آن قرار دارد، و انواعی از آپارتمانهای گلف و تاونهاوسها تا ویلاهای بزرگ را در بر میگیرد. این منطقه بهدلیل فضا، سرسبزی و امکاناتش، از جمله بازار خیابانی معروف شنبهها و انتخاب خوبی از مدارس بینالمللی در نزدیکی، میان ساکنان دائمی و مالکان بلندمدت محبوب است. قیمتها از املاک خط اول Puerto Banús پایینتر است، اما بازتابدهنده مطلوب بودن محیط گلف هستند.
بالاترین سطح بازار: 26% بالاتر از قیمت معمول
حدود 26% بالاتر از قیمت معمول در Nueva Andalucía. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید ویلا در Nueva Andalucía بین 2.500.000 € و 3.500.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
