2 اتاقخواب·2 حمام·112 m²
این آپارتمان زیبا که به طور کامل نوسازی شده است، در خط اول ساحل واقع شده و نمایی فوق العاده از دریا دارد. این ملک در منطقه ماربلا مارینا قرار دارد، مکانی بی نظیر با تمامی خدمات ضروری، رستوران ها و ساحل که فقط چند قدم با آن فاصله دارد.
از اینجا، ملک نمای پانورامایی از دریا را از هر دو خواب و تراس ارائه می دهد. این آپارتمان شامل دو خواب و دو حمام (یکی از آن ها مستر)، یک آشپزخانه کاملاً مجهز به صورت باز که به اتاق نشیمن روشن متصل است، می باشد که فضایی مدرن و دلپذیر برای لذت بردن از زندگی ساحلی را ایجاد می کند.
این ملک شامل یک فضای پارکینگ خصوصی در زیرزمین و انباری می باشد. این مجموعه سه ورودی دارد: یکی از خیابان Avenida Duque de Ahumada، دیگری از Avenida Antonio Belón و سومی از Calle Sevillano. علاوه بر این، یک استخر روی بام و خدمات کنسیرج ۲۴ ساعته نیز ارائه می دهد.
این یک خانه کامل برای کسانی است که به دنبال راحتی،Elegance و موقعیت برتر در کنار دریا هستند.
هزینه های تخمینی که باید توسط خریدار پرداخت شود: خرید مشمول مالیات انتقال ملک (ITP) است، طبق قانون ۵/۲۰۲۱ درباره مالیات های منتقل شده که نرخ حداکثری عمومی آن ۷% است. پایه مالیاتی بالاترین مبلغ بین قیمت نوشته شده و ارزش مرجع کاداستر خواهد بود (ماده ۱۰ TRLITPAJD). نرخ های کاهش یافته ممکن است بسته به شرایط شخصی خریدار اعمال شود. هزینه های سند رسمی و ثبت ملک بر اساس تعرفه های رسمی تنظیم شده اند (دستور سلطنتی ۱۴۲۶/۱۹۸۹ و دستور سلطنتی ۱۴۲۷/۱۹۸۹ به ترتیب). هزینه تخمینی بین ۵۰۰ یورو تا ۲۰۰۰ یورو برای هزینه های دفترخانه و بین ۲۵۰ یورو تا ۱۵۰۰ یورو برای هزینه های ثبت می باشد. هزینه های اداره اداری (در صورتی که به طور داوطلبانه قرارداد بسته شوند، با هزینه های آزاد توافق شده): بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ یورو برآورد شده است. مالیات بر افزایش سرمایه ی شهری (IIVTNU) توسط فروشنده پرداخت می شود (ماده ۱۰۴ TRLRHL). کل هزینه تخمینی برای خریدار: ۹۷۹,۰۰۰ یورو. این برآورد به صورت تخمینی ارائه شده است و بنابر ماده ۲۰.۱.c) از TRLGDCU می باشد. مبلغ نهایی به شرایط خاص معامله و خریدار بستگی خواهد داشت. هزینه های واسطه گری بر عهده فروشنده است.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
ماربیا جاافتادهترین بازار املاک لوکس در Costa del Sol است که حدود 27 کیلومتر از Guadalmina در غرب تا Cabopino در شرق امتداد دارد. خریداران برای ترکیبی نادر به اینجا میآیند: آبوهوایی واقعاً چهارفصل، گلف در سطح قهرمانی، زرقوبرق Puerto Banús و سطحی از زیرساخت خدماتی — مدارس بینالمللی، خدمات درمانی خصوصی، رستورانهای دارای ستاره Michelin — که کمتر اقامتگاه مدیترانهای میتواند با آن برابری کند. املاک از آپارتمانهای ساحلی خط اول و مجموعههای گلف محصور گرفته تا ویلاهای معاصر عظیم Sierra Blanca و Golden Mile متغیر هستند. تقاضا از سوی خریداران بینالمللی از سراسر Northern Europe، خاورمیانه و بهطور فزاینده از قاره آمریکا هدایت میشود؛ کسانی که ماربیا را هم بهعنوان پایگاهی برای سبک زندگی و هم بهعنوان محلی مقاوم برای حفظ ارزش میبینند. قیمتها در بازهای بسیار گسترده قرار دارند — از آپارتمانهای بازفروش مقرونبهصرفه در مناطق داخلی تا خانههای شاخصی که بهراحتی به هشت رقم میرسند — بنابراین بهتر است جستوجوی خود را بر اساس منطقه و نوع ملک متمرکز کنید.
همراستا با قیمت معمول
قیمت همراستا با قیمت معمول در Marbella است.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید آپارتمان در Marbella بین 800.000 € و 1.000.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
