2 اتاقخواب·2 حمام·111 m²
آپارتمانی با باغ خصوصی بزرگ و چشم انداز دریا
این آپارتمان دوخوابه در طبقه همکف، واقع در توسعه معتبر پالو آلتو، به تازگی ساخته شده و شامل کیفیت های عالی در همه جا است، از جمله وسایل پیشرفته و سیستم هوای آبی، و تنها ۲ دقیقه با مرکز خرید لا کانیادا فاصله دارد. این آپارتمان منحصر به فرد، لوکس، راحت و با طراحی عالی است، که در محیطی بی نظیر قرار دارد. این آپارتمان دارای یک باغ خصوصی بزرگ و همچنین تراس های سرپوشیده و غیرسرپوشیده است که می توانید از مناظر پانورامای درخشان دریای مدیترانه لذت ببرید.
هر جزئیات این ملک با ظرافت اسکاندیناوی طراحی شده و فضاهای روشن، شیک و دلپذیری را ایجاد کرده است. طراحی آن و finishes با کیفیت بالا، تجربه زندگی استثنایی را تضمین می کند که در آن آرامش و سبک به طور یکپارچه ترکیب شده اند.
این ملک شامل یک فضای پارکینگ زیرزمینی و انباری است، و همچنین دسترسی انحصاری به کلوپ خانه با منطقه کار مشترک، سالن ورزشی و اسپای مدرن، که برای کسانی که به سبک زندگی فعال و سالم ارزش می دهند بدون فدا کردن راحتی طراحی شده است.
این توسعه خود یک واحه آرام است: باغ های سرسبز، استخر روباز با چشم انداز دریا و امنیت ۲۴ ساعته، حریم خصوصی، رفاه و فضایی انحصاری را فراهم می آورد و آن را به خانه ای ایده آل تبدیل می کند.
به طور خلاصه، این آپارتمان طبقه همکف گوشه ای بیشتر از یک خانه است: یک پناهگاه مدیترانه ای که هر روز با ظرافت، سبک و مناظر خیره کننده در آن زندگی می شود.
به رویای مدیترانه ای خود خوش آمدید.
هزینه های برآوردی که باید توسط خریدار پرداخت شود: خرید به حق الترخیص املاک (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) مشمول است (قانون ۵/۲۰۲۱ درباره مالیات های انتقالی) که نرخ حداکثر عمومی آن ۷٪ است. پایه مالیاتی باید بالاترین قیمت اعلامی خرید و ارزش مرجع کاداستر باشد (ماده ۱۰ متن تجمیع شده قانون ITP و AJD). مبلغ کمتری ممکن است بسته به شرایط شخصی خریدار اعمال شود. هزینه های دفتر عمومی و ثبت در ثبت مالکیت طبق تعرفه رسمی تنظیم شده است (قانون سلطنتی ۱۴۲۶/۱۹۸۹ و قانون سلطنتی ۱۴۲۷/۱۹۸۹). محدوده برآوردی بین ۵۰۰ تا ۲.۰۰۰ یورو برای هزینه های یکی از دفاتر اسناد رسمی و بین ۲۵۰ تا ۱.۵۰۰ یورو برای هزینه های ثبت املاک است. خدمات اداری (gestoría)، اگر به طور داوطلبانه تعیین شود (هزینه ها تنظیم نشده اند): برآورد شده بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ یورو. مالیات بر افزایش ارزش شهری (IIVTNU) به عهده فروشنده است (ماده ۱۰۴ متن تجمیع شده قانون مالیات محلی). هزینه کل برآوردی برای خریدار: ۷۹۰.۹۰۰ یورو. این برآورد به عنوان راهنما ارائه شده و بر طبق ماده ۲۰.۱.c) متن تجمیع شده قانون کلی حمایت از مصرف کنندگان و کاربران است. مبلغ نهایی به شرایط خاص معامله و خریدار بستگی دارد. هزینه های نمایندگی املاک به عهده فروشنده است.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
اُخِن یک روستای کوهستانی سفیدپوش در تپههای بالای ماربیا است که تنها با یک رانندگی کوتاه از ساحل، جایگزینی اصیلتر و آرامتر ارائه میدهد. خیابانهای قدیمی و شیبدار آن و موقعیت کوهستانیاش برای خریدارانی جذاب است که بهدنبال حالوهوای آندلسی و هوای خنکتر هستند، در حالی که همچنان به سواحل و امکانات ماربیا نزدیک میمانند. فراتر از روستا، این شهرداری شامل مناطق مسکونی مرتفعی با چشماندازهای گسترده به دریا نیز میشود؛ از جمله بخشی از جامعه La Mairena، جایی که ویلاها و آپارتمانها در میان جنگلهای کاج قرار گرفتهاند. این راهی با ارزش خرید مناسب است برای نزدیک بودن به ماربیا، بدون پرداخت قیمتهای کامل ساحلی.
21% پایینتر از قیمت معمول
حدود 21% پایینتر از قیمت معمول در Ojén. ارزش بسیار خوب برای این موقعیت.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید آپارتمان همکف در Ojén بین 600.000 € و 800.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
