3 اتاقخواب·2 حمام·106 m²
با کمال میل این پنت هاوس دو طبقه با 3 اتاق خواب و 2 حمام را برای فروش معرفی می کنیم که چشم اندازهای پانورامیک فوق العاده ای از دریای مدیترانه را به نمایش می گذارد.
این ملک روشن و باهوای تازه در موقعیتی ایده آل درست در خارج از روستای دلنشین بنالمادنا پوبلو واقع شده و تنها 15 دقیقه فاصله با فرودگاه مالاگا دارد. شهر اصلی آرویو دلا میل نیز در فاصله کوتاهی قرار دارد و ایستگاه اتوبوس محلی در چند قدمی در دسترس است.
ویژگی های ملک:
فضای نشیمن، ناهارخوری و آشپزخانه باز و وسیع، پر از نور طبیعی با سقف بلند;
درب های بزرگ پاسیوی که به یک تراس خصوصی جنوبی با ابعاد وسیع باز می شوند و چشم اندازهای خیره کننده ای از دریای مدیترانه، کوه ها و خط ساحلی را به ارمغان می آورند;
آشپزخانه مدرن کاملا تجهیزشده با واحدهای پایه و دیواری، همراه با وسایل یکپارچه;
WC مهمان راحت در طبقه اصلی.
طبقه بالا:
سه اتاق خواب، همه با کمدهای دیواری;
اتاق خواب اصلی با حمام مخصوص و دسترسی به یک تراس خصوصی جنوبی که از همان چشم اندازهای فوق العاده دریا و کوه لذت می برد;
حمام کامل خانوادگی;
2 فضای پارکینگ زیرزمینی;
انبار بزرگ 7.90 متر مربع.
جامعه و امکانات:
در یک مجتمع امن و دربسته قرار دارد، که ساکنان از:
استخر مشترک زیبا;
باشگاه ورزشی کاملا تجهیز شده;
سونا برای آرامش;
اتاق رویداد با موضوع غذا و آشپزخانه کاملا تجهیز شده – ایده آل برای مهمانی ها، جلسات یا گردهمایی های اجتماعی.
فرصتی استثنایی برای خرید این ملک فوق العاده که چشم اندازهای خیره کننده و امکانات برجسته ای را ارائه می دهد!!
هزینه ها و مالیات ها در قیمت گنجانده نشده است. خرید شامل مالیات ها و هزینه های رسمی برای خریدار می شود. به عنوان یک راهنما، گزارش شده است که در نقل و انتقالات دوم، ITP به طور کلی در اندلس 7% است و ممکن است نرخ های مالیاتی دیگری نیز بسته به شرایط شخصی خریدار یا شرایط دیگری که توسط قانون پیش بینی شده باشد، وجود داشته باشد. پایه مالیاتی مالیات بالاتر از قیمت خرید، ارزیابی یا ارزش مرجع کاداستر است. در مورد هزینه های دفتر اسناد رسمی و ثبت، اگر لازم باشد، معمولاً بین 1.5% تا 3% (تعرفه های متغیر بسته به قیمت، تعداد کپی ها و پیچیدگی) متغیر است. خریدار یک دفتر اسناد رسمی را انتخاب می کند. اگر خریدار نیاز به وام مسکن داشته باشد: ارزیابی، شرایط و هزینه های بانکی بسته به نهاد انتخابی خریدار خواهد بود، همچنین هزینه های مدیریتی و هر هزینه دیگری که مربوط به رسمی سازی فروش باشد که طبق قانون به عهده خریدار است، مگر اینکه به طور صریح با فروشنده توافق دیگری شده باشد.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
بنالمادنا در قلب بخش غربی Costa del Sol قرار دارد و میان نوار ساحلی پرجنبوجوش Benalmádena Costa، مرکز داخلی Arroyo de la Miel، و روستای سفید Benalmádena Pueblo در ارتفاعات تقسیم شده است. مارینای آن — Puerto Marina — یکی از پرعکسترین ماریناهای Spain است و ترکیب سواحل، پارکهای موضوعی و جاذبههای خانوادگی این شهر، آن را به گزینهای همیشگی و محبوب برای اجارههای تعطیلاتی تبدیل کرده است. بازار املاک آن عمدتاً بر پایه آپارتمانهاست، با تقاضای قوی برای اجاره کوتاهمدت در نزدیکی مارینا و سواحل، بهعلاوه خانههای ردیفی و برخی ویلاها در شهرکهای دامنهتپه. ارتباطات حملونقل خوب، از جمله خط قطار Málaga، جذابیت آن را هم برای سرمایهگذاران و هم برای ساکنان دائمی بیشتر میکند.
بالاترین سطح بازار: 9% بالاتر از قیمت معمول
حدود 9% بالاتر از قیمت معمول در Benalmadena. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید پنتهاوس در Benalmadena بین 500.000 € و 700.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
