3 اتاقخواب·2 حمام·181 m²·518 m² زمین
ویلای معاصر و با کیفیت بالا در لا دوکسا، مانیلوا! این ویلا لوکس شامل یک باغ بزرگ با رو به جنوب، چندین تراس، آشپزخانه خارج از خانه، استخر گرم و پارکینگ با درب کنترل از راه دور است.
چیدمان: ورود خصوصی از خیابان از طریق درب یا از طریق پارکینگ با ظرفیت 2 خودرو.
طبقه همکف: ورود اصلی، فضای نشیمن با آن طراحی باز و آشپزخانه مدرن، انباری بزرگ و (توالت) مهمان. ویلا دارای نور طبیعی فوق العاده ای از سه طرف مختلف به فضا وارد می شود.
درب های بزرگ کشویی به سمت باغ خصوصی شامل تراس ها باز می شوند. استخر بزرگ و گرم در مرکز باغ قرار دارد. ویلا شامل چندین تراس از هر طرف ملک است. در یک طرف، آشپزخانه خارج از خانه با کباب پز و شیر آب وجود دارد و در طرف دیگر، تراس پوشیده با یک فضای نشیمن عالی قرار دارد.
پله های زیبا با دیواره شیشه ای و چشم انداز کوه ها شما را به طبقه اول می رساند.
طبقه اول: فاصله با دسترسی به هر دو اتاق خواب.
سوئیت اصلی در جلوی خانه با چشم اندازهای فوق العاده دریا قرار دارد. این اتاق خواب بسیار بزرگ با تبدیل اتاق خواب چهارم به یک کمد بزرگ و باورنکردنی طراحی شده است. حمام ensuite اصلی با وان بزرگ، دوش راهرو، توالت، دو سینک و نور طبیعی عالی مجهز است.
اتاق خواب مهمان بزرگ با کمد دیواری بزرگ و حمام ensuite مدرن شامل دوش راهرو، سینک و توالت ارائه شده است. هر دو اتاق خواب به بالکنی بزرگ و دور تا دور با چشم اندازهای فوق العاده دریا دسترسی دارند.
ویلا در حال حاضر به عنوان یک خانه 2 خوابه و 2.5 حمام تنظیم شده است، اما به راحتی می توان آن را به یک خانه 3 یا حتی 4 خوابه با حمام اضافه در طبقه همکف تبدیل کرد.
زمین: این ویلا در زمینی با مساحت 518 متر مربع و با رو به جنوب قرار دارد. مالکان فعلی با گسترش تراس ها در هر طرف ویلا، زمین را تراز کرده اند تا فضای قابل استفاده در فضای باز به حداکثر برسد. پارکینگ با درب کنترل از راه دور برای 2 خودرو در زیر سطح باغ واقع شده است، بنابراین خودروها به طور ایمن پارک شده و از دید باغ خارج هستند تا از چشم انداز به حداکثر لذت برده شود.
موقعیت: این موقعیت برای خریدارانی که به دنبال فضا، حریم خصوصی و زندگی مدرن هستند، بدون انزوا جذاب است. دلایل انتخاب این منطقه توسط خریداران: • دسترسی آسان به مارینای لا دوکسا، سواحل و زمین های گلف • فاصله کوتاه با خودرو به سوتوگرانده، استپونا، ماربلا و جبل الطارق • محیط مسکونی پایدار با حس کم چگالی • سوپرمارکت ها، فروشگاه ها و رستوران های متعدد در نزدیکی
امکانات و جزئیات: - پایان های با کیفیت بالا - چشم اندازهای فوق العاده دریا از اتاق های خواب و بالکن در طبقه اول - استخر گرم خارج از خانه - 18 پنل خورشیدی (هزینه های ماهانه بسیار پایین!) - آشپزخانه خارج از خانه - پارکینگ خصوصی و با درب کنترل از راه دور برای 2 خودرو از جمله نقطه شارژ EV - زمین گوشه ای با حریم خصوصی بسیار - 2 اتاق خواب، تبدیل آسان به 3 یا 4 اتاق خواب ممکن - 2.5 حمام، تبدیل آسان به 3 حمام ممکن - هیچ مجوز LPO فعالی موجود نیست. جامعه فعال در حال کار بر روی حل این مشکل است و انتظار می رود که امسال (2026) دریافت شود.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
مانیلووا مرز غربی Costa del Sol است و با استان Cádiz هممرز است. این منطقه که حول مارینا و سواحل La Duquesa شکل گرفته، برخی از مقرونبهصرفهترین املاک ساحلی در سواحل غربی را ارائه میدهد و همین موضوع آن را نزد خریداران ارزشمحور و مالکان خانههای تعطیلاتی محبوب کرده است. فراتر از ساحل، تاکستانها، روستای تپهای مانیلووا و حومهای آرام قرار دارند. بازار عمدتاً تحت سلطه آپارتمانها و خانههای شهری اطراف مارینا و زمین گلف La Duquesa است و ویلاها در داخل خشکی و در امتداد ساحل نیز در دسترس هستند. برای خریدارانی که از نظر قیمتی از Estepona و Marbella کنار گذاشته شدهاند، مانیلووا سبک زندگی واقعی کنار ساحل را با نقطه ورود پایینتری ارائه میدهد، در حالی که Sotogrande و Gibraltar نیز در نزدیکی غرب آن قرار دارند.
بالاترین سطح بازار: 80% بالاتر از قیمت معمول
حدود 80% بالاتر از قیمت معمول در Manilva. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید ویلا در Manilva بین 1.100.000 € و 1.500.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
