2 اتاقخواب·2 حمام·81 m²
این آپارتمان به خوبی بازسازی شده در قلب Puerto Banus، Marbella، Málaga واقع شده و شیوه زندگی خاص Costa del Sol را به نمایش می گذارد. این ملک شامل دو اتاق خواب و دو حمام است و به مکان های مطلوبی نزدیک است که دسترسی آسانی به دریای مدیترانه و مارینای معروف دارد. موقعیت ممتاز این آپارتمان اطمینان می دهد که سوپرمارکت ها، بوتیک های لوکس، رستوران ها، بانک ها، باشگاه های ساحلی اختصاصی، کافه ها و تفرجگاه همگی در فاصله ای قابل پیاده روی قرار دارند، در حالی که استراحتگاه مشهور Puente Romano تنها پنج دقیقه با ماشین فاصله دارد.
این آپارتمان که با بالاترین استانداردها طراحی شده، 81 مترمربع مساحت دارد و دارای چیدمان مدرن و باز است که فضای داخلی را به طرز باشکوهی روشن می کند. فضای نشیمن با درب های شیشه ای باکیفیت، مناظر پانوراما از مارینا و دریا و یک آشپزخانه کاملاً مجهز برای میزبانی آسان مزین شده است. اتاق خواب اصلی شامل یک حمام خصوصی و چشم اندازهای جذاب دریا است، در حالی که اتاق خواب دوم به یک حمام کامل جداگانه دسترسی دارد و همچنین یک توالت مهمان اضافی برای راحتی و کارایی موجود است.
ویژگی های بیشتری شامل سیستم تهویه مطبوع، تنظیمات مجتمع ایمنی محصور شده و وضعیت عالی آپارتمان در تمام قسمت ها می باشد. این ملک فاقد استخر خصوصی، باغ یا گاراژ است، اما از پارکینگ خیابانی آسان و دسترسی فوری به یک سبک زندگی پویا برخوردار است. آشپزخانه با طرح باز و اتاق مهمان با ابعاد بزرگ، مناسب بودن این خانه را برای زندگی معاصر تأکید می کند، در حالی که نزدیکی به امکانات محلی باارزش—زمین های گلف، فروشگاه ها، شهر، بندر و گزینه های عالی غذا خوری—جاذبه آن را بیشتر می کند.
این آپارتمان به طور کامل مبله شده و در موقعیتی مناسب واقع شده است و مناسب افرادی است که به دنبال کیفیت و لوکس بودن، غذاهای فوق العاده، آب و هوای زیبا و توجه به بهداشت و رفاه هستند. این ملک یک خانه عالی برای تعطیلات یا یک سرمایه گذاری اجاره ای پر سود به حساب می آید، با پتانسیل بازدهی بالا در طول سال که توسط موقعیت بی نظیر و استاندارد زندگی که Puerto Banus Marbella ارائه می دهد، تقویت می شود.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
Puerto Banús منطقه مارینای پرزرقوبرق Marbella و یکی از شناختهشدهترین آدرسها در مدیترانه است. این منطقه که پیرامون یک بندر ابرقایق ساخته شده و با بوتیکهای طراحان، کلوبهای ساحلی و رستورانها احاطه شده، مترادف با سبک زندگی لوکس Costa del Sol است. املاک در اینجا بسیار پرتقاضا هستند و قیمتگذاری آن نیز متناسب با همین تقاضاست — آپارتمانهای خط اول مارینا و ساحل بهخاطر موقعیت مکانی و پتانسیل اجارهای خود، قیمت بالاتری دارند. موجودی املاک عمدتاً شامل آپارتمانها و پنتهاوسهاست؛ از ساختمانهای شاخص مشرف به بندر گرفته تا مجتمعهای ساحلی محصور با استخر و نگهبانی 24 ساعته. برای بسیاری از خریداران، Puerto Banús به همان اندازه که درباره خود خانه است، درباره سبک زندگی و درآمد حاصل از اجاره نیز هست.
بالاترین سطح بازار: 47% بالاتر از قیمت معمول
حدود 47% بالاتر از قیمت معمول در Puerto Banús. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید آپارتمان در Puerto Banús بین 800.000 € و 1.100.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
