7 اتاقخواب·8 حمام·703 m²·4205 m² زمین
املاک با ظرافت ماربلا در زمینی ارزشمند و نادر — ۸۰۰ متر فاصله پیاده روی تا پورتو بانوس. فرصت توسعه منحصربه فرد — زمین به مساحت ۴,۲۰۵م² با پتانسیل برای ساخت ۲ یا ۳ ویلا، یا برنامه ریزی برای یک ویلا بزرگ و مهمان خانه ای مجزا، یا تخریب و ساخت ویلا رویایی خود. این آگهی به فروش ویلا نیست. این یک فرصت با ارزش بالا برای خرید زمین در ماربلا است که از قابلیت استفاده فوری و پتانسیل بلندمدت برخوردار است. تنها ۸۰۰ متر دورتر از پورتو بانوس، این یکی از آن ملک هایی است که تقریباً هرگز به این شکل دوباره به بازار نمی آید. این ویلا در یک ملک خصوصی ۴,۲۰۵م² با ظرافت و رو به جنوب شرق واقع شده و فضایی، حریم خصوصی، بلوغ، و موقعیت برجسته ماربلا را به طرزی نادر و خاص ترکیب کرده است. محوطه ای با باغ های سرسبز، تراس های وسیع و درختان بالغ که احساس یک استراحتگاه مدیترانه ای دور از چشم را به شما می دهد — با این حال چند دقیقه از مارینا، سواحل، فروشگاه های طراحی، رستوران های شیک و انرژی بانوس فاصله دارد. اقامتگاه فعلی دارای مساحت کل ساخته شده ۷۰۳م² به علاوه ۴۸۳م² تراس و ایوان است که خانه ای را برای زندگی خانوادگی آرام و سرگرمی های سطح بالا فراهم می کند. از لحظه ورود، حس مقیاس واضحی وجود دارد. فضاهای پذیرایی عظیم، یک اتاق نشیمن با ارتفاع دو طبقه، اتاق ناهار خوری مجزا، فضاهای نشیمن فراوان و دسترسی بی وقفه به مناطق سرگرمی فضای باز، نوعی جریان را ایجاد می کند که برای سبک زندگی داخلی-خارجی ماربلا فوق العاده عمل می کند. ویلا در حال حاضر شامل ۷ اتاق خواب و ۸ حمام است، از جمله سوییت اصلی بزرگ با فضای لباس، حمام بزرگ مرمری، تراس خصوصی و چشم اندازهای پانورامیک به سمت کوه لا کونچا و دریا. اقامتگاه مهمان و پرسنل اضافی، انعطاف پذیری برای خانواده، بازدیدکنندگان و کادر خدماتی را فراهم می کند. در خارج، زمین به واقع باز می شود. محوطه، ترکیب نادری از زمین قابل استفاده صاف، چشم انداز بالغ و راحتی های سبک زندگی را ارائه می دهد، از جمله یک استخر بی نهایت، زمین پدل تنیس جدید، تراس باربیکیو و سرگرمی بزرگ و آشپزخانه ای مجهز در پشت باربیکیو و مناطق متعدد برای آفتاب گیری، سایه، ناهار خوری و استراحت. در زیر منطقه باربیکیو یک سالن ورزشی، سونا و جکوزی با اتاق های رختکن وجود دارد که به روزرسانی نیاز دارد. چه به عنوان یک اقامتگاه دائم، چه خانه تعطیلات یا ملکی خانوادگی میراثی استفاده شود، این فضا دارای جوی از آرامش، موجودیت و لوکس بودن ساده است. آنچه این خانه را به ویژه جذاب می کند، نه تنها خود ویلا، بلکه واقعیت است که بر یکی از بزرگ ترین و ارزشمندترین زمین ها در این نزدیکی به پورتو بانوس قرار دارد. در بازاری که نزدیکی، حریم خصوصی و اندازه زمین به ندرت با هم هم راستا می شوند، این یک املاک واقعی منحصر به فرد است. این زمین به عنوان SUC (زمین شهری یکپارچه) طبقه بندی شده و به منطقه بندی UE-4 برای خانواده های مستقل اعطا شده است، با حداقل اندازه زمین ۱,۰۰۰م² و ۳۰٪ قابلیت ساخت. این امر درب را به روی استراتژی احتمالاً جذاب ترین برای سایت باز می کند: طرحی بوتیک برای ساخت حداکثر ۳ ویلا لوکس که مشروط به تأیید نهایی فنی و برنامه ریزی است. در بازاری که قطعات قابل ساخت بزرگ نزدیک پورتو بانوس به طور ویژه ای نادر شده اند، این دارایی به چهار دلیل برتر ایستادگی می کند: مکان، اندازه، قابلیت استفاده و پتانسیل خروج. این ملکی برای خریداری است که درک می کند که لوکس واقعی در ماربلا دیگر فقط دربارهٔ جزئیات نیست. بلکه به زمین، مکان، مقیاس و نادر بودن مربوط می شود. طرح های کامل تا تاریخ دسامبر ۲۰۱۸ برای یک اقامتگاه اصلی جدید قابل توجه موجود است، به علاوه یک ویلا مستقل جداگانه در زمین دیگر در صورت تقسیم. فرصت نهایی توسعه این است که یک خانه بسیار با کیفیت و لوکس با یک مهمان خانه بسازید، جایی که پارکینگ سرپوشیده در ورودی قرار دارد. اقامتگاه کارکنان برای خدمتکاران، رانندگان و تیم امنیتی ایده آل خواهد بود. همه سه ساختمان می توانند از طریق تونل های زیرزمینی به هم متصل شوند. این یک فرصت یک بار در زندگی است. ویژگی های کلیدی • ۷ اتاق خواب • ۸ حمام • مساحت ساخته شده: ۷۰۳م² • تراس ها و ایوان ها: ۴۸۳م² • زمین: ۴,۲۰۵م² • جهت گیری به سمت جنوب شرق • استخر بی نهایت • زمین پدل تنیس • منطقه باربیکیو و سرگرمی بزرگ • اقامتگاه مهمان و کارکنان • گاراژ و پارکینگ برای چندین خودرو • دید به لا کونچا، باغ ها و چشم انداز جزئی دریا • فاصله پیاده روی تا پورتو بانوس
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
Puerto Banús منطقه مارینای پرزرقوبرق Marbella و یکی از شناختهشدهترین آدرسها در مدیترانه است. این منطقه که پیرامون یک بندر ابرقایق ساخته شده و با بوتیکهای طراحان، کلوبهای ساحلی و رستورانها احاطه شده، مترادف با سبک زندگی لوکس Costa del Sol است. املاک در اینجا بسیار پرتقاضا هستند و قیمتگذاری آن نیز متناسب با همین تقاضاست — آپارتمانهای خط اول مارینا و ساحل بهخاطر موقعیت مکانی و پتانسیل اجارهای خود، قیمت بالاتری دارند. موجودی املاک عمدتاً شامل آپارتمانها و پنتهاوسهاست؛ از ساختمانهای شاخص مشرف به بندر گرفته تا مجتمعهای ساحلی محصور با استخر و نگهبانی 24 ساعته. برای بسیاری از خریداران، Puerto Banús به همان اندازه که درباره خود خانه است، درباره سبک زندگی و درآمد حاصل از اجاره نیز هست.
بالاترین سطح بازار: 54% بالاتر از قیمت معمول
حدود 54% بالاتر از قیمت معمول در Puerto Banús. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید ویلا در Puerto Banús بین 7.750.000 € و 10.250.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
