6 اتاقخواب·4 حمام·600 m²·965 m² زمین
با کمال میل این ویلای چشمگیر را معرفی می کنیم، که به طور ایده آلی در بالای تپه در یک منطقه مسکونی بسیار محبوب قرار دارد. این ملک روی زمینی به مساحت 965 مترمربع با حدود 600 مترمربع فضای ساخته شده، هم مقیاس و هم راحتی را در محیطی زیبا ارائه می دهد.
ویلای خوش آمدگویی با یک راهرو ورودی دلپذیر، به یک آشپزخانه جادار منتهی می شود که با واحدهای چوبی پایه و دیواری، لوازم الکترونیکی یکپارچه و یک ناحیه صبحانه مناسب مجهز شده است.
هسته اصلی خانه یک سالن و ناهارخوری بزرگ، روشن و دلپذیر به صورت باز است که دارای یک شومینه واقعی است. چندین پنجره و درب پاتیو، فضا را با نور طبیعی پر کرده و به یک تراس چشمگیر که نمای فوق العاده ای دارد باز می شود.
تراس به صورت جزئی پوشیده است و دارای پوشش های پارچه ای است که آن را برای استفاده در تمام طول سال ایده آل و برای برگزاری ناهارخوری های خارج از منزل و مهمانی ها مناسب می سازد.
در این طبقه اصلی، سه اتاق خواب دوتخته جادار نیز وجود دارد که همگی دارای کمدهای دیواری و دسترسی مستقیم به تراس هستند و به هر اتاق این امکان را می دهد تا از همان منظر فوق العاده لذت ببرد. اتاق خواب اصلی از یک حمام خصوصی با دوش پله ای به شکل گوشه ای بهره مند است. دو حمام دیگر نیز در این طبقه قرار دارند—یکی با دوش پله ای و دیگری با یک وان گوشه ای بزرگ.
طبقه پایین تنوع بسیار خوبی را ارائه می دهد و شامل یک سالن دوم و یک آشپزخانه کاملاً مجهز است. این فضای شگفت انگیز روشن است و دارای پنجره های فراوان و دسترسی مستقیم به یک تراس پایین تر از طریق درب پاتیو می باشد. همچنین دو اتاق خواب دیگر و یک حمام مجهز به یک واحد دستشویی دوگانه و یک وان جکوزی وجود دارد.
درب های پاتیو اضافی به یک حیاط خصوصی و یک اتاق دیگر که در حال حاضر به عنوان اتاق خواب ششم استفاده می شود، باز می شود.
از نظر خارجی، ملک همچنان تحت تاثیر است با یک استخر خصوصی، یک گاراژ و یک اتاق اضافی بالای گاراژ که در حال حاضر به عنوان سالن ورزشی خانگی استفاده می شود.
لطفاً توجه داشته باشید که دسترسی به ملک از سطح خیابان شامل چندین پله است.
هزینه ها و مالیات ها در قیمت لحاظ نشده است. خرید شامل مالیات ها و هزینه های قانونی برای خریدار است. به عنوان یک راهنما، گزارش شده است که در انتقالات دوم، مالیات ITP به طور کلی در آندلس 7 درصد است و ممکن است مالیات های دیگری بسته به شرایط شخصی خریدار یا سایر شرایط مقرر شده توسط قانون وجود داشته باشد. پایه مالیاتی این مالیات بالاترین قیمت خرید، ارزش ارزیابی یا ارزش مرجع کاداستر است. در خصوص هزینه های دفترخانه و ثبت، در صورت وجود، معمولاً بین 1.5 درصد تا 3 درصد (نرخ های متغیر بسته به قیمت، تعداد کپی ها و پیچیدگی) متغیر است. خریدار یک دفترخانه را انتخاب می کند. اگر خریدار نیاز به وام مسکن داشته باشد: ارزیابی، شرایط و هزینه های بانک بسته به نهاد انتخابی خریدار خواهد بود و همچنین هزینه های مدیریت و سایر هزینه های مرتبط با تنظیم فروش که به طور قانونی به عهده خریدار است، مگر اینکه به طور واضح با فروشنده توافق شود.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
بنالمادنا در قلب بخش غربی Costa del Sol قرار دارد و میان نوار ساحلی پرجنبوجوش Benalmádena Costa، مرکز داخلی Arroyo de la Miel، و روستای سفید Benalmádena Pueblo در ارتفاعات تقسیم شده است. مارینای آن — Puerto Marina — یکی از پرعکسترین ماریناهای Spain است و ترکیب سواحل، پارکهای موضوعی و جاذبههای خانوادگی این شهر، آن را به گزینهای همیشگی و محبوب برای اجارههای تعطیلاتی تبدیل کرده است. بازار املاک آن عمدتاً بر پایه آپارتمانهاست، با تقاضای قوی برای اجاره کوتاهمدت در نزدیکی مارینا و سواحل، بهعلاوه خانههای ردیفی و برخی ویلاها در شهرکهای دامنهتپه. ارتباطات حملونقل خوب، از جمله خط قطار Málaga، جذابیت آن را هم برای سرمایهگذاران و هم برای ساکنان دائمی بیشتر میکند.
59% پایینتر از قیمت معمول
حدود 59% پایینتر از قیمت معمول در Benalmadena. ارزش بسیار خوب برای این موقعیت.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید ویلا در Benalmadena بین 1.100.000 € و 1.600.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
