4 اتاقخواب·4 حمام·567 m²
این آپارتمان در مجتمع محبوب بیردی کلاب در ریو رئال، در شرق ماربلا واقع شده و توسط معمار معروف، دکتر فرناندو هیگالدو طراحی شده است.
این دوطبقه با نمای جنوبی، فضای زندگی جادار، نور طبیعی فراوان و چیدمانی منعطف را برای زندگی خانوادگی ارائه می دهد. این مجتمع مسکونی دارای نگهداری خوب شامل استخر شنا و فضای بازی کودکان است و ملک از دسترسی مستقیم از خیابان با حصار امنیتی بهره مند است که راحتی و آرامش خاطر را تضمین می کند.
این خانه در دو طبقه چیده شده و شامل چهار اتاق خواب، سه حمام (دو حمام درون سویی) و یک حمام مهمان اضافی در طبقه اصلی است. این طبقه برای زندگی روزمره و سرگرمی طراحی شده و از یک تراس بزرگ که به ناحیه استخر عمومی متصل است، قابل دسترسی است. با ورود به خانه، یک راهرو ورودی وسیع احساس باز بودن را ایجاد می کند و می تواند در صورت تمایل به عنوان یک اتاق اضافی تغییر کاربری داده شود. همچنین در این طبقه یک آشپزخانه روشن و جادار با یک تراس خدماتی مستقل و یک اتاق نشیمن-ناهارخوری بزرگ وجود دارد که به یک تراس بزرگ با نمای جنوبی باز می شود، مناسب برای لذت بردن از آفتاب در طول روز.
طبقه پایین به اتاق های خواب اختصاص داده شده است. اتاق خواب اصلی دارای حمام درون سویی و دسترسی مستقیم به یک تراس بزرگ با یک باغ خصوصی زیبا است. اتاق خواب دوم نیز دارای حمام درون سویی است و از این فضای خارجی بهره مند می شود. دو اتاق خواب دیگر در کنار یک حمام سوم قرار دارند و به یک تراس داخلی بزرگ و محصور دسترسی دارند که فضایی بسیار منعطف است و می توان آن را به عنوان فضای تفریحی، اتاق سرگرمی یا منطقه استراحت تغییر کاربری داد.
با ارائه چندین فضای بیرونی، جهت گیری عالی و چیدمان منعطف، این ملک برای خانواده هایی که به دنبال راحتی، فضا و کیفیت زندگی هستند، مناسب است. موقعیت آن در ریو رئال آن را تنها چند دقیقه از ساحل، زمین های گلف، مرکز شهر ماربلا و مجموعه ای از خدمات قرار می دهد و آن را به گزینه ای عالی برای سکونت دائمی و سرمایه گذاری تبدیل می کند. این ملک در کنار منطقه ای است که قرار است هتل چهار فصل ساخته شود و در نتیجه به بهبود زیرساخت هایی همچون دسترسی های جاده ای، ساحل و نواحی تفریحی منجر خواهد شد. همچنین افتتاح قریب الوقوع هتل حیات (که پیشتر محل هتل اینکوسول بود) نیز در این زمینه مطرح است. منطقه ای فوق العاده برای سرمایه گذاری در این دوطبقه شگفت انگیز.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
ماربیا جاافتادهترین بازار املاک لوکس در Costa del Sol است که حدود 27 کیلومتر از Guadalmina در غرب تا Cabopino در شرق امتداد دارد. خریداران برای ترکیبی نادر به اینجا میآیند: آبوهوایی واقعاً چهارفصل، گلف در سطح قهرمانی، زرقوبرق Puerto Banús و سطحی از زیرساخت خدماتی — مدارس بینالمللی، خدمات درمانی خصوصی، رستورانهای دارای ستاره Michelin — که کمتر اقامتگاه مدیترانهای میتواند با آن برابری کند. املاک از آپارتمانهای ساحلی خط اول و مجموعههای گلف محصور گرفته تا ویلاهای معاصر عظیم Sierra Blanca و Golden Mile متغیر هستند. تقاضا از سوی خریداران بینالمللی از سراسر Northern Europe، خاورمیانه و بهطور فزاینده از قاره آمریکا هدایت میشود؛ کسانی که ماربیا را هم بهعنوان پایگاهی برای سبک زندگی و هم بهعنوان محلی مقاوم برای حفظ ارزش میبینند. قیمتها در بازهای بسیار گسترده قرار دارند — از آپارتمانهای بازفروش مقرونبهصرفه در مناطق داخلی تا خانههای شاخصی که بهراحتی به هشت رقم میرسند — بنابراین بهتر است جستوجوی خود را بر اساس منطقه و نوع ملک متمرکز کنید.
60% پایینتر از قیمت معمول
حدود 60% پایینتر از قیمت معمول در Marbella. ارزش بسیار خوب برای این موقعیت.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید آپارتمان همکف در Marbella بین 1.500.000 € و 2.000.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
