3 اتاقخواب·3 حمام·258 m²·76 m² زمین
واقع در ناگولس، یکی از مناطق مسکونی انحصاری و به خوبی متصل ماربلا، این خانه شهری عالی برای کسانی که به دنبال یک خانه خانوادگی جادار و راحت هستند، مناسب است و آماده سکونت می باشد. واقع در یک مجموعه آرام شامل تنها ۱۰ ملک، این خانه خصوصی، امن و دارای فضای باز عالی است و تنها چند دقیقه از مایل طلایی، مرکز شهر ماربلا، مدارس بین المللی و تمام امکانات فاصله دارد.
با ۲۵۸ متر مربع زیربنا، ۱۰۰ متر مربع تراس و ۷۷ متر مربع باغ خصوصی، این ملک به خاطر فضای وسیع، کاربردی و طراحی عالی اش که برای لذت بردن از زندگی در داخل و خارج در تمام فصول سال طراحی شده، برجسته است.
از لحظه ورود به خانه، احساس گرمایی و خوشامدی شما را در بر می گیرد، با ایوانی دلپذیر که دارای فضایی برای باربیکیو و نشیمن بیرونی است که مناسب برای لذت بردن از صبحانه و هوای تازه است. در طبقه اصلی، یک سالن نشیمن-ناهارخوری روشن و جادار وجود دارد که با دسترسی مستقیم به تراس شیشه ای و باغ خصوصی، فضاهای مختلفی را برای لذت بردن از خانه در هر فصل ایجاد می کند. این طبقه همچنین شامل یک آشپزخانه مستقل کاملاً مجهز با یک فضای کاربردی و یک سرویس بهداشتی مهمان است.
در طبقه بالا، منطقه خواب قرار دارد که شامل سه اتاق خواب جادار و روشن و دو حمام است. دو تا از اتاق خواب ها از کمدهای مجهز به تازگی نوسازی شده و دیدهای دلپذیری بهره مند هستند، در حالی که اتاق خواب اصلی به خاطر اندازه بزرگ، حمام اختصاصی، فضای کمد خصوصی نوسازی شده و دسترسی مستقیم به یک تراس بزرگ با رو به غرب متمایز است.
از این تراس دسترسی به یک سولاریوم خصوصی بزرگ با دیدهای زیبای لا کونچا، فضایی برای استراحت، فضای غذاخوری در فضای باز، جکوزی و دوش وجود دارد — نقطه ای ایده آل برای لذت بردن از آب و هوای ماربلا در کمال حریم خصوصی.
طبقه زیرزمین راحتی و انعطاف پذیری بیشتری را اضافه می کند، و شامل یک گاراژ خصوصی بزرگ است که دسترسی مستقیم به خانه دارد، فضای ذخیره سازی، فضای ورزشی و فضای اضافی برای نشستن، تفریح یا استراحت می باشد.
ملک دارای سیستم تهویه مطبوع و گرمایش در سراسر می باشد و در شرایط بسیار خوبی ارائه شده است، با حمام ها، آشپزخانه و کمدها که به تازگی نوسازی شده اند.
این مجموعه بسیار آرام و به خوبی نگهداری شده، دارای استخر شنا مشترک، دسترسی محدود و محیطی امن با نظارت و خدمات امنیتی در منطقه می باشد.
این خانه ای ایده آل برای خانواده هایی است که به دنبال فضای، راحتی، حریم خصوصی و موقعیتی عالی در یکی از بهترین مناطق مسکونی ماربلا هستند.
هزینه های برآوردی خریدار: خرید مشمول مالیات انتقال مالکیت (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) طبق قانون ۵/۲۰۲۱ مربوط به مالیات های منتقل شده است، با نرخ مالیات حداکثر عمومی ۷%. پایه مالیاتی بر اساس قیمت خرید مندرج در اسناد یا ارزش مرجعی کاداستر تعیین می شود (ماده ۱۰ TRLITPAJD). نرخ های مالیاتی کاهش یافته ممکن است با توجه به شرایط شخصی خریدار اعمال شود. هزینه های مربوط به انتقال عمومی و ثبت نام زمین بر اساس تعرفه های رسمی تحت فرمان سلطنتی ۱۴۲۶/۱۹۸۹ و فرمان سلطنتی ۱۴۲۷/۱۹۸۹ تنظیم شده است. هزینه های نوتاری بین ۵۰۰ تا ۲۰۰۰ یورو و هزینه های ثبت نام زمین بین ۲۵۰ تا ۱۵۰۰ یورو تخمین زده می شود. هزینه های اداری (gestoría)، در صورت درخواست، به صورت دلخواه محاسبه شده و بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ یورو تخمین زده می شود. مالیات بر عایدی های حاصل از فروش املاک (IIVTNU) بر عهده فروشنده است (ماده ۱۰۴ TRLRHL). هزینه تخمینی کل برای خریدار: [XXX,XXX]€ (+۱۰%). این برآورد تنها برای اهداف راهنمایی ارائه شده است و مطابق با ماده ۲۰.۱.c) TRLGDCU می باشد. مبلغ نهایی بستگی به شرایط خاص معامله و خریدار خواهد داشت. هزینه های دفتری بر عهده فروشنده است.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
ناگوئلس یک منطقه مسکونی شناختهشده در دامنه تپههای گلدن مایل است که در کنار سیرا بلانکا و درست بالای شهر ماربیا قرار دارد. این منطقه ترکیبی از ویلاها و مجتمعهای آپارتمانی محصور را در محیطی سرسبز ارائه میدهد، با دسترسی سریع به ساحل و همچنین به شهر قدیمی. این نشانی بسیار مورد توجه خریدارانی است که میخواهند در بخش معتبر گلدن مایل ماربیا باشند، با چشماندازهای خوب و حریم خصوصی، اما با حالوهوایی کمی آرامتر از محوطههای محصور فوقلوکس.
63% پایینتر از قیمت معمول
حدود 63% پایینتر از قیمت معمول در Nagüeles. ارزش بسیار خوب برای این موقعیت.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید خانه شهری در Nagüeles بین 700.000 € و 1.000.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
