2 اتاقخواب·1 حمام·80 m²
پنت هاوس لوکس با نمای رو به دریا، جکوزی و سولاریوم در کاسارس دل مار
این پنت هاوس شیک و معاصر واقع در مجتمع انحصاری کاسارس دل مار قرار دارد، جایی که دریا به نقطه کانونی اصلی خانه تبدیل می شود.
این ملک با 2 اتاق خواب، به نحو احسن بازسازی شده و طراحی مدرن و پیچیده ای دارد و تجربه ای منحصر به فرد از زندگی را ارائه می دهد که راحتی، استایل و مکان بی نظیر جلوی دریا را ترکیب می کند.
این آپارتمان دارای مساحت حدودی 80 متر مربع و فضای باز استثنایی است که انحصار آن را افزایش می دهد: یک تراس اصلی بزرگ به مساحت تقریبی 76 متر مربع با جکوزی و نمای پانورامیک دریا، یک ناحیه پرگولا شیک به مساحت حدود 44 متر مربع که سایه و شخصیت را فراهم می کند، و یک سولاریوم خصوصی چشمگیر به مساحت حدود 33 متر مربع در طبقه بالاتر که برای استراحت در آرامش کامل مناسب است.
در داخل، این ملک دارای یک آشپزخانه طراح با فضای باز است که به طور یکپارچه به یک فضای نشیمن روشن ایجاد شده است که ارتباطی سیال با فضای بیرون برقرار می کند و نور طبیعی و نمای دریا را به حداکثر می رساند.
این ملک واقعاً ویژه برای کسانی است که به دنبال لوکسی ساده، خصوصی و مزیت زندگی در کنار دریا هستند.
هزینه های تخمینی که باید توسط خریدار پرداخت شود: خرید مشمول مالیات انتقال ملک (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) است (قانون 5/2021 در مورد مالیات های منتقل شده)، با نرخ حداکثر عمومی 7%. پایه مالیاتی بالاتر از قیمت خرید اعلام شده و ارزش مرجع کاداستر است (ماده 10 متن تجمیع شده قانون ITP و AJD). نرخ های کاهشی ممکن است بسته به شرایط شخصی خریدار اعمال شود. هزینه های اسناد عمومی و ثبت در دفتر ثبت املاک مطابق تعرفه های رسمی تنظیم می شود (فرمان سلطنتی 1426/1989 و فرمان سلطنتی 1427/1989، به ترتیب). هزینه تخمینی بین 500 تا 2,000 یورو برای هزینه های سردفتری و بین 250 تا 1,500 یورو برای هزینه های ثبت ملک است. خدمات اداری (gestoría)، در صورت انتصاب داوطلبانه (هزینه ها تنظیم نشده اند): تخمین زده می شود بین 300 تا 500 یورو. مالیات بر افزایش سرمایه شهری (IIVTNU) باید توسط فروشنده پرداخت شود (ماده 104 متن تجمیع شده قانون مالی محلی). هزینه تخمینی کل برای خرید: 627.000€. این تخمین فقط برای اطلاعات است و مطابق با ماده 20.1.c) متن تجمیع شده قانون عمومی برای حمایت از مصرف کنندگان و کاربران ارائه شده است. مبلغ نهایی بستگی به شرایط خاص معامله و خریدار خواهد داشت. هزینه های مشاوره ملکی باید توسط فروشنده پرداخت شود.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
کاسارس یکی از زیباترین روستاهای سفید آندلس — آبشاری از خانهها در زیر یک قلعه موری — را با نوار ساحلی مدرن در Casares Costa و Playa ترکیب میکند. این منطقه موجی از پروژههای معاصر گلف و ساحلی را به خود جذب کرده است، بهویژه در اطراف Finca Cortesín که یکی از بهترین اقامتگاههای گلف اروپا در آن قرار دارد و میزبان Solheim Cup 2023 بوده است. خریداران میتوانند بین خانههای سنتی روستایی در داخل خشکی و آپارتمانها و ویلاهای نوساز شیک در ساحل و اطراف زمینهای گلف انتخاب کنند. اینجا در مقایسه با تفرجگاههای شلوغتر، گزینهای آرامتر و خوشمنظرهتر است، در حالی که همچنان دسترسی آسانی به Estepona و Gibraltar دارد.
بالاترین سطح بازار: 35% بالاتر از قیمت معمول
حدود 35% بالاتر از قیمت معمول در Casares. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید پنتهاوس در Casares بین 425.000 € و 600.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
