2 اتاقخواب·2 حمام·88 m²·50 m² زمین
آپارتمان طبقه همکف واقع در پروژه Vitta Nature در ال چاپارال، بین لا کالا د میخاس و فوانگیrola. این موقعیت دسترسی آسانی به بزرگراه A-7 ارائه می دهد و به طور تقریبی ۳۰ دقیقه با خودرو از فرودگاه مالاگا و حدود ۲۵ دقیقه از ماربلا فاصله دارد.
این ملک دارای نقشه ای کاربردی با یک فضای نشیمن است که به طور مستقیم به باغ باز می شود، دو اتاق خواب و دو حمام (یکی از آن ها مرتبط به اتاق خواب) می باشد. رو به غرب بودن این ملک باعث می شود که نور طبیعی بعدازظهر به خوبی وارد شود و فضای بیرونی را تا شب به راحتی مورد استفاده قرار گیرد.
Vitta Nature یک مجموعه مسکونی gated است که از سال ۲۰۲۴ کامل و در حال استفاده می باشد.
ساکنان در منطقه مشترک می توانند از امکانات زیر بهره مند شوند:
– باغ های زیبا (بیش از ۱۳,۰۰۰ مترمربع) – استخرهای روباز – منطقه اسپا (استخر سرپوشیده با گرمایش، سونا، حمام ترکی) – باشگاه ورزشی کاملاً مجهز – زمین های پدل – فضاهای تناسب اندام و پیاده روی در فضای باز – باشگاه اجتماعی / فضای گورمه – مناطق بازی کودکان – باغ مشترک
این ملک در شرایط عالی ارائه شده، کاملاً مبله و آماده سکونت است. پارکینگ زیرزمینی و انباری نیز شامل می شود.
برای تنظیم یک دیدار با ما تماس بگیرید.
طبق مفاد ماده ۲۰.۱ TRLDCU، قیمت ملک به مقادیر زیر افزایش خواهد یافت:
مالیات های قابل پرداخت توسط خریدار: در صورت وجود مالیات بر ارزش افزوده (VAT) با نرخ فعلی ۱۰٪ (قانون ۳۷/۱۹۹۲، ۲۸ دسامبر، در مورد مالیات بر ارزش افزوده). در مورد ITP (مالیات انتقال ملک) بر اساس بالاترین قیمت فروش یا ارزش مرجع کاداستر، که بسته به شرایط خریدار بین ۳.۵٪ تا ۷٪ متغیر است، همه طبق (دیوان قانونگذار سلطنتی ۱/۱۹۹۳، ۲۴ سپتامبر، تأیید متن اصلاح شده قانون مالیات بر انتقال ملک و مالیات تمبر).
هزینه های نوتاری و ثبت: این هزینه ها تابع حق الزحمه ها هستند، اگرچه هزینه برآوردی آن ها ممکن است بین ۶۰۰ تا ۱,۲۵۰ یورو برای نوتاری و از ۲۰۰ تا ۶۰۰ یورو برای ثبت (دیوان سلطنتی ۱۴۲۶/۱۹۸۹، ۱۷ نوامبر، تأیید جدول حق الزحمه نوتاری و دیوان سلطنتی ۱۴۲۷/۱۹۸۹، ۱۷ نوامبر، تأیید جدول حق الزحمه ثبت املاک، به ترتیب) متغیر باشد. حق الزحمه های حرفه ای آژانس در قیمت فروش لحاظ شده است.
اگر نیاز به تأمین مالی بانکی وجود دارد: مقدار هزینه های اضافی باید با مؤسسه مالی توافق شود. برای محاسبه قیمت نهایی، لطفاً با ما تماس بگیرید. ما یک پیشنهاد شخصی سازی شده بر اساس شرایط شخصی خریدار ارائه خواهیم داد.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
Mijas Costa نوار ساحلیِ شهرداری Mijas است که در امتداد ساحل بین Fuengirola و Marbella امتداد دارد و مناطق محبوبی مانند La Cala de Mijas، Calahonda و Riviera del Sol را در بر میگیرد. این منطقه یکی از محبوبترین بخشهای Costa del Sol غربی هم برای خانههای تعطیلاتی و هم برای سکونت دائم است و سواحل، گلف و ارزش خرید خوبی ارائه میدهد. املاک در اینجا شامل آپارتمانهای ساحلی و نزدیک به ساحل، خانههای شهری در مجموعههای گلف و مسکونی، و ویلاها، در طیف گستردهای از قیمتها و سبکها میشود.
بالاترین سطح بازار: 13% بالاتر از قیمت معمول
حدود 13% بالاتر از قیمت معمول در Mijas Costa. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید آپارتمان همکف در Mijas Costa بین 400.000 € و 500.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
