3 اتاقخواب·2 حمام·142 m²
این آپارتمان جذاب که بین بنالمادنا پوبلو و مرکز شهر واقع شده است، به خاطر ترمیم گسترده اش و چشم اندازهای وسیع و دیدنی بر دریای مدیترانه شناخته می شود.
این ملک دارای طراحی راحت و کاربردی است. این آپارتمان شامل سه اتاق خواب و دو حمام کامل است که فضای کافی برای زندگی در تمام سال و اقامت های تعطیلاتی را فراهم می کند. فضای نشیمن باز شامل یک آشپزخانه کاملاً مجهز، اتاق ناهارخوری و نشیمن به مساحت تقریباً 50 متر مربع است که به منظور حداکثر استفاده از نور طبیعی و ارتباط با فضای باز طراحی شده است.
با توجه به orientation رو به جنوب، این آپارتمان در طول روز از نور طبیعی فوق العاده و چشم اندازهای دلپذیر دریا بهره مند است که فضایی مناسب برای آرامش و زندگی در فضای باز ایجاد می کند. تراس، فضایی ایده آل برای لذت بردن از آب و هوای مدیترانه ای در تمام سال ارائه می دهد. بالکن مسقف 12.5 متر مربعی فضای اضافی را برای استفاده به عنوان دفتر یا ناحیه استراحت فراهم می کند.
این مجتمع به خاطر محیط آرام و ایمن خود، که با طبیعت احاطه شده و چشم اندازهای دریا و کوه ها را ارائه می دهد، شناخته می شود. از جمله مناطق عمومی جامع آن، یک استخر بزرگ، باشگاه، سونا و یک لژ مشترک مدرن با آشپزخانه حرفه ای است که برای جشن ها، جلسات یا رویدادهای خصوصی ایده آل است.
این ملک نزدیک به مدارس، سوپرمارکت ها، رستوران ها و زمین های گلف واقع شده و آرامش مسکونی را با دسترسی عالی به امکانات و جاده های اصلی ترکیب می کند.
این یک گزینه بسیار جذاب برای کسانی است که به دنبال راحتی، چشم اندازها و کیفیت زندگی در یکی از مناطق پرطرفدار بنالمادنا هستند. این ملک با 2 پارکینگ زیرزمینی و 2 انبار زیرزمینی عرضه می شود و همچنین 1 شارژر خودروهای برقی نصب شده است.
براساس ماده 20.1 قوانین TRLDCU، قیمت ملک به مقادیر زیر افزایش خواهد یافت:
مالیات های قابل پرداخت توسط خریدار: در صورت مالیات بر ارزش افزوده با نرخ فعلی 10% (قانون 37/1992، 28 دسامبر، درباره مالیات بر ارزش افزوده). در صورت ITP (مالیات انتقال ملک) بر اساس بالاترین قیمت فروش یا ارزش مرجع کاداستر، که بین 3.5% تا 7% بسته به شرایط خریدار متغیر است، که همه اینها مطابق با (فرمان قانونی 1/1993، 24 سپتامبر، تصویب متن اصلاحی قانون مالیات انتقال ملک و مالیات تمبر) است.
هزینه های سردفتر و ثبت این هزینه ها مشمول حق الزحمه هستند، اگرچه هزینه تخمینی آن ممکن است بین 600 تا 1,250 یورو برای سردفتر و از 200 تا 600 یورو برای ثبت متغیر باشد (فرمان سلطنتی 1426/1989، 17 نوامبر، تصویب جدول حق الزحمه سردفتر و فرمان سلطنتی 1427/1989، 17 نوامبر، تصویب جدول حق الزحمه ثبت اراضی، به ترتیب). هزینه های حرفه ای آژانس در قیمت فروش گنجانده شده است.
در صورتی که تأمین مالی بانکی لازم باشد: مقدار هزینه های اضافی باید با موسسه مالی توافق شود. برای محاسبه قیمت نهایی، لطفاً با ما تماس بگیرید. ما یک پیشنهاد شخصی بر اساس شرایط شخصی خریدار ارائه خواهیم داد.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
بنالمادنا کوستا نوار ساحلیِ بنالمادنا است که پیرامون نماد شناختهشده Puerto Marina شکل گرفته؛ یکی از بیشترین ماریناهای عکاسیشده در Spain. با سواحل، یک تفرجگاه ساحلی پرجنبوجوش، پارکهای موضوعی و تلهکابین، این منطقه یک مقصد تفریحی شلوغ و مناسب خانوادههاست که تقاضای بالایی برای اجارههای تعطیلاتی دارد. املاک در اینجا بیشتر آپارتمانی هستند؛ از بلوکهای رو به دریا تا مجتمعهای کنار مارینا، و همچنین برخی خانههای شهری، که بهدلیل امکانات در تمام طول سال و دسترسی حملونقل آسان، میان سرمایهگذاران و خریداران خانههای تعطیلاتی محبوباند.
20% پایینتر از قیمت معمول
حدود 20% پایینتر از قیمت معمول در Benalmadena Costa. ارزش بسیار خوب برای این موقعیت.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید آپارتمان در Benalmadena Costa بین 500.000 € و 700.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
