3 اتاقخواب·3 حمام·197 m²·50 m² زمین
به ندرت پیش می آید که یک ملک در طبقه همکف چنین ترکیب نادری را ارائه دهد: بیش از ۱۹۷ م² فضای داخلی شیک، یک ترسس پرگولا خصوصی به مساحت ۴۰ م²، یک باغ سرسبز با یک درخت زیتون اسپانیایی چند صد ساله — همگی در یکی از آدرس های مورد نظر سوتوگراند.
این آپارتمان باغی شگفت انگیز که در سال ۲۰۲۱ ساخته شده است، در محله انحصاری Senda Chica La Reserva de Sotogrande واقع شده و برای کسانی طراحی شده که بین راحتی، elegance و سبک زندگی خود سازش نمی کنند.
اقامتگاه
به ورودی وسیعی وارد می شوید که دارای کمدهای دیواری است و به یک منطقه زندگی و ناهارخوری با پلان باز و متوازن می رسد. پنجره های کف تا سقف نور طبیعی را به درون می آورند و به طور مستقیم به باغ خصوصی باز می شوند و مرزهای داخل و بیرون را محو می کنند.
آشپزخانه ایتالیایی مدرن یک رویای آشپزی است: فناوری پخت شبه شبحی دقیقاً بر روی یک صفحه سنگ مرمر ایتالیایی دست ساز، یخچال و فریزر ساخت آمریکایی Liebherr، فر و مایکروویو ترکیبی Siemens، ماشین ظرفشویی Miele AutoDos، شیرآلات طراح Franke و نورپردازی آلمانی Newhaus Pure. یک اتاق جداگانه با تهویه کامل و ماشین لباسشویی-خشک کن Miele زندگی روزمره را به طور نامحسوس و عملی نگه می دارد.
سه اتاق خواب دو نفره بزرگ هر کدام دارای شیشه های کف تا سقف هستند که به باغ خصوصی باز می شوند، کمدهای دیواری دارند و دارای حمام اختصاصی با دیوارپوش سنگ مرمر ایتالیایی از کف تا سقف، دوش کف خواب، سر دوش بارانی و دستی Grohe، آینه LED ضد بخار و آب پاش بی درد Grohe هستند. یک WC مهمان چهارمی برای منطقه زندگی اصلی در نظر گرفته شده است.
سراسر واحد، کفپوش سنگ مرمر ایتالیایی باکیفیت فضایی از آرامش و لوکس ماندگار به هر اتاق می بخشد.
زندگی در فضای باز
ترسس ۴۰ م² با پوشش و سایه پرگولا شامل یک منطقه ناهارخوری در فضای باز و یک منطقه استراحت راحت است — ایده آل برای پذیرایی در فضای باز یا صرفاً استراحت در آفتاب سوتوگراند. باغ چمن خصوصی که با نورپردازی نرم و در مرکز آن یک فواره تزئینی و یک درخت زیتون برجسته قرار دارد، یک واحه خصوصی و آرام را در دل طبیعت سوتوگراند ایجاد می کند.
مشخصات ممتاز در نگاه
• سیستم کنترل آب و هوای هوای گرم Mitsubishi Ecodan با گرمایش/سرمایش معکوس — راحتی در تمام طول سال، هزینه های عملیاتی پایین • شیشه دوجداره در تمام نقاط • کف پوش کامل سنگ مرمر ایتالیایی و دیواره های حمام • لوازم بهداشتی Grohe در تمام حمام ها • لوازم Miele در آشپزخانه و Utility • نورپردازی حیاط و فواره تزئینی • دو فضای پارکینگ خصوصی در زیرزمین
امکانات جامعه با کیفیت جهانی
امکانات مشترک La Reserva de Sotogrande استثنایی هستند: نزدیک به ۵ هکتار فضای طبیعی، یک مجموعه تفریحی به مساحت ۸۰۰۰ م² با استخر شنا، زمین های پدل تنیس، یک سالن ورزشی کاملاً مجهز و مسیرهای پیاده روی منظر در جنگل بلوط های تیرآهنی. ساکنان همچنین از دسترسی به La Reserva Club، La Reserva Golf Club و Club Beach La Reserva با برنامه کامل ورزش های تنیس، پدل و آبی بهره مند هستند.
موقعیت
این خانه به لطف موقعیت ایده ال خود در La Reserva de Sotogrande — یکی از معتبرترین جوامع دربسته در Costa del Sol — شما را در فاصله ای نزدیک به:
• مدرسه بین المللی سوتوگراند • Santa María Polo Club • مارینای سوتوگراند و رستوران های فاخر • باشگاه گلف Valderrama (میزبان جام رایدر ۱۹۹۷) • سواحل، بوتیک ها و رستوران های سوتوگراند
جزئیات ملک
مساحت ساخته شده: ۱۹۷ م² فضای داخلی + ۴۰ م² ترسس مساحت زمین: ۱۶۳ م² مساحت کل: ۴۰۰ م² اتاق خواب: ۳ اتاق دو نفره حمام ها: ۴ (۳ حمام اختصاصی + ۱ WC مهمان) سال ساخت: ۲۰۲۱ پارکینگ: ۲ فضای زیرزمینی گواهی انرژی: در حال انجام
فرصتی نادر برای خرید یک خانه لوکس آماده ی کار در یکی از پرطرفدارترین آدرس های مسکونی سوتوگراند.
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
Sotogrande یکی از انحصاریترین اقامتگاههای مسکونی اروپا است که درست آنسوی مرز، در استان Cádiz و در انتهای غربی Costa del Sol قرار دارد. این مجموعه که در دهه 1960 با طرحی جامع توسعه یافت، حول محور گلف در سطح جهانی (از جمله Valderrama و La Reserva)، یک مارینای بزرگ، زمینهای چوگان و یکی از برترین مدارس بینالمللی Spain ساخته شده است. نتیجه، جامعهای خصوصی و کمتراکم از ویلاهای بزرگ و آپارتمانهای باکیفیت است که حس میدهد دنیایی جدا از اقامتگاههای شلوغتر شرق است. خریداران در اینجا معمولاً خانوادهها و علاقهمندان به گلف یا چوگان هستند که بهجای زندگی شبانه، به دنبال فضا، حریم خصوصی و امنیتاند. Sotogrande به مناطق متمایزی تقسیم میشود: Sotogrande Costa سرسبز و قدیمی در نزدیکی مارینا، Sotogrande Alto مرتفع در اطراف زمینهای گلف، و منطقه جدیدتر La Reserva در ارتفاعات بالاتر.
همراستا با قیمت معمول
قیمت همراستا با قیمت معمول در Sotogrande است.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید آپارتمان همکف در Sotogrande بین 700.000 € و 1.000.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
