2 اتاقخواب·3 حمام·154 m²
آپارتمان زیبای رو به جنوب در لا مایرنا که اغلب به نام الویریا آلتوس شناخته می شود و دارای چشم اندازهای باز و دیدنی از دریا تا آفریقا است. این ملک به طور کامل در سال های اخیر بازسازی شده و با توجه ویژه به جزئیات و مصالح باکیفیت به پایان رسیده است. این آپارتمان نزدیک به مدارس بین المللی واقع شده است. احساس دکوراسیون به سبک دنج در این آپارتمان حس می شود، با ارتفاع سقف های قابل توجه در تمام فضاها که حس فضا و نور زیادی را به ارمغان می آورد. اتاق نشیمن بسیار روشن و به طور مستقیم به تراس باز می شود. این فضا به صورت یکپارچه با آشپزخانه و ناحیه ناهارخوری ادغام شده است. طراحی هوشمندانه ای در سرتاسر آپارتمان وجود دارد، از جمله درب های پوشیده از کاغذ دیواری که به طور هوشمندانه فضای ذخیره سازی توکار را در اتاق نشیمن پنهان می کنند. همین رویکرد طراحی در چندین ناحیه از آپارتمان استفاده شده است. کل خانه دارای نورپردازی LED مخفی است که همه آنها از طریق اتوماسیون خانگی هوشمند کنترل می شود. همه درب های داخلی به صورت سفارشی ساخته شده اند تا با ارتفاع پنجره ها و درب های آلومینیومی جدید مطابقت داشته باشند. آشپزخانه با طراحی آلمانی با کیفیت بالا و رنگ مشکی مات، دارای فضای ذخیره سازی زیاد هم در جزیره و هم در دیوار کابینت با ارتفاع کامل است. این آشپزخانه فضای کاری فراوانی با رویه سرامیکی ارائه می دهد و با وسایل باکیفیت AEG مجهز شده است، از جمله یک فر بخار، کشو گرم کن، یخچال فریزر توکار و ماشین ظرفشویی، به علاوه یک اجاق گاز القایی 80 سانتی متری Elica با هود داخلی. این فضا عالی برای هرکسی است که به آشپزی علاقه دارد. همچنین یک کمد قفسه دار کشویی برای فضای ذخیره سازی اضافی وجود دارد و فضای شستن و خشک کردن لباس به طوری مرتب در یک کابینت جداگانه ادغام شده است. یک انبار بزرگ مستقیماً از آشپزخانه قابل دسترسی است. آشپزخانه همچنین شامل ناحیه صبحانه است که برای وعده های غیررسمی یا نوشیدن قهوه در حین میزبانی مهمانان مناسب است. این ملک شامل دو اتاق خواب spacious است که هر دو دارای دید دریا و دسترسی مستقیم به تراس هستند. اتاق خواب مهمان دارای کمدهای توکار است، درحالی که اتاق خواب اصلی دارای کمدی با حجم زیاد است. اتاق خواب اصلی همچنین شامل حمام خصوصی با دو دوش بارانی، دو سینک و چشم انداز دریا است - حتی از داخل دوش. علاوه بر این، یک حمام مهمان شیک با دوش بارانی، سینک و دستشویی وجود دارد، به علاوه یک دستشویی مهمان جداگانه. همه حمام ها با کاشی های بزرگ فرمت، لوازم خانگی مشکی، نورپردازی مخفی و توالت های دیواری و تجهیزات باکیفیت در سرتاسر به پایان رسیده اند. تراس 45 مترمربعی رو به جنوب تمام روز آفتاب را به ارمغان می آورد و دارای چشم اندازهای تماشایی است. این تراس شامل یک ناحیه نشیمن در زیر یک آلاچیق چوبی، یک ناحیه نشیمن جداگانه در کنار اتاق خواب اصلی و یک دوش فضای باز است – که برای روزهای گرم تابستان مناسب است.
ویژگی های اضافی شامل:
سیستم تهویه مطبوع کاملاً ساخته شده (گرما و سرما) آبگرمکن 200 لیتری پرده های سقفی در تمام نقاط (مشکی مات) دوربین های امنیتی سیستم نورپردازی هوشمند خانگی نصب های جدید الکتریکی و لوله کشی پنجره ها و درب های آلومینیومی شیشه دو جداره جدید سپرهای مگا پرده های خودکار گرمایش از کف در حمام ها انبار بزرگ
انتخابی از مبلمان، دکوراسیون و وسایل می تواند جداگانه مذاکره شود.
جزئیات دیگر:
154 مترمربع ساخته شده + 45 مترمربع تراس پارکینگ خصوصی ورودی خصوصی وضعیت عالی جامعه ای کوچک و آرام آماده ورود امکان تکمیل سریع نزدیک به مدارس بین المللی
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
La Mairena یک منطقه مسکونی مرتفع و سرسبز در تپههای بالای Elviria، در مرز Marbella و Ojén است. این منطقه که در میان بلوطهای چوبپنبهای و کاجها در ارتفاع قرار گرفته، بهخاطر هوای خنکتر، چشماندازهای پانورامای دریا تا Gibraltar و North Africa، و محیطی آرام و طبیعی شناخته میشود و مدرسه بینالمللی ECOS با برنامه درسی آلمانی در مرکز آن قرار دارد. املاک اینجا عمدتاً شامل ویلاها و آپارتمانها و تاونهاوسهای کمارتفاع در مجتمعهای محوطهسازیشده است و برای خانوادهها و کسانی که بهدنبال چشمانداز و آرامش در نزدیکی ساحل هستند جذابیت دارد.
بالاترین سطح بازار: 32% بالاتر از قیمت معمول
حدود 32% بالاتر از قیمت معمول در La Mairena. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید آپارتمان در La Mairena بین 700.000 € و 900.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
