6 اتاقخواب·6 حمام·772 m²·8808 m² زمین
کورتیو ویزکاروندا – کورتیو تاریخی آندلوسی آماده برای تبدیل به یک هتل بوتیک لوکس در مانیلوا، costa del Sol
کورتیو ویزکاروندا فرصتی نادر برای به دست آوردن یک ملک تاریخی آندلوسی با چشم اندازهای چشمگیر دریا و تبدیل آن به یک هتل بوتیک امضایی با ۴۴ تا ۶۰ اتاق در یکی از خاص ترین بخش های costa del Sol است. در تپه های مانیلوا واقع شده است و تنها چند دقیقه با سوتوگرانده، بندر دوکسا، ماربلا و جبل الطارق فاصله دارد. کورتیو ویزکاروندا ترکیبی از اصالت کورتیو آندلوسی سنتی و مقیاس و طراحی لازم برای ایجاد یک مقصد هتل بوتیک بسیار سودآور است. املاک از چشم اندازهای زیبا و عالی دریا برخوردار است و از حریم خصوصی خاص و راحتی نزدیکی به ماریناها، زمین های گلف، سواحل و فرودگاه بین المللی جبل الطارق بهره مند است.
این پروژه شامل خرید کورتیو موجود و توسعه آن به یک هتل لوکس با ۴۴ اتاق است، با امکان گسترش به حدود ۶۰ اتاق از طریق سه ساختمان جدید و مدرن که در این منظر گنجانده می شوند. این مفهوم معماری آندلوسی سفیدکاری شده، حیاط ها و پاسیوها را با اتاق های معاصر، اسپای، استخر و یک رستوران گورمت ترکیب می کند که به هدف جذب مهمانان تفریحی، مسافران سلامتی و رویدادهای خاص طراحی شده است.
Costa del Sol یکی از محبوب ترین مقاصد اسپانیا است، با گردشگری در طول سال، بخش های قوی لوکس و گلف و بازار در حال رشد برای اکوگردشگری و تفریحات. موقعیت کورتیو ویزکاروندا آن را در موقعیت مناسبی برای جذب این تقاضای ثابت قرار می دهد و از نزدیکی به سوتوگرانده، ماربلا و جبل الطارق و همچنین بندر دوکسا بهره مند می شود و در عین حال یک مکان صمیمی روستایی را ارائه می دهد که از هتل های استاندارد ساحلی متمایز است.
از دیدگاه سرمایه گذاری، این پروژه ترکیبی از قیمت خرید رقابتی حدود ۳,۸۰۰,۰۰۰ یورو را برای ایجاد یک دارایی کاملاً بازسازی شده در بازاری که نرخ های اتاق ممتاز و سطوح بالای اشغال، بازده های جذاب را پشتیبانی می کند، تشکیل می دهد. ساختار کورتیو موجود، جذابیت اصیل و دسترسی برقرار، زمان ورود به بازار را به طور قابل توجهی نسبت به توسعه های طراحی نشده کوتاه می کند، در حالی که انعطاف پذیری ۴۴ تا ۶۰ کلید امکان سفارشی سازی مفهوم نهایی را به تناسب برند و استراتژی اپراتور فراهم می آورد.
کورتیو ویزکاروندا می تواند به عنوان یک هتل بوتیک با اسپای و رستوران لوکس کار کند، که با عروسی ها، تفریحات شرکتی و رویدادهای خصوصی تکمیل شده است، یا به عنوان یک مرکزمشکلی، یوگا و اکو تفریحات قرار گیرد که به طور کامل از محیط طبیعی بهره مند می شود. با توجه به طرح آن، ملک همچنین می تواند برای خریدهای جزئی تنظیم شود، که آن را برای گروه های پرهزینه با جستجوی انحصار به ویژه جذاب می کند.
برای سرمایه گذاران باتجربه هتل، دفاتر خانوادگی یا اپراتورهایی که به دنبال یک ملک پرچم دار در اسپانیا جنوبی هستند، کورتیو ویزکاروندا بومرنگی استثنایی می باشد: میراث واقعی آندلوسی، چشم اندازهای فوق العاده، موقعیت استراتژیک و یک برنامه توسعه واضح و خوب تعریف شده. طرح های معماری دقیق برای ساختمان های هتل اضافی، اسپا، استخر و رستوران، همچنین پیش بینی های مالی و مفاهیم عملیاتی به درخواست موجود است.
ملک کورتیو آندلوسی تاریخی با معماری اصیل و چشم اندازهای ممتاز دریا
موقعیت عالی در مانیلوا، در چند دقیقه ای سوتوگرانده، بندر دوکسا، ماربلا و جبل الطارق
تبدیل برنامه ریزی شده به یک هتل بوتیک لوکس با ۴۴ تا ۶۰ اتاق
امکان ساخت سه ساختمان جدید مدرن با اسپای، استخر و رستوران گورمت
ایده آل برای گردشگری لوکس، اکوگردشگری، تفریحات، عروسی ها و رویدادهای شرکتی
تقاضای قوی سالانه در costa del Sol و پتانسیل بالا برای ADR/اشغال
قیمت خرید ۳,۹۰۰,۰۰۰ یورو
دسترسی عالی به زمین های گلف، ماریناها، سواحل و فرودگاه جبل الطارق
نقشه محدوده کلی را نشان میدهد، نه آدرس دقیق را.
مانیلووا مرز غربی Costa del Sol است و با استان Cádiz هممرز است. این منطقه که حول مارینا و سواحل La Duquesa شکل گرفته، برخی از مقرونبهصرفهترین املاک ساحلی در سواحل غربی را ارائه میدهد و همین موضوع آن را نزد خریداران ارزشمحور و مالکان خانههای تعطیلاتی محبوب کرده است. فراتر از ساحل، تاکستانها، روستای تپهای مانیلووا و حومهای آرام قرار دارند. بازار عمدتاً تحت سلطه آپارتمانها و خانههای شهری اطراف مارینا و زمین گلف La Duquesa است و ویلاها در داخل خشکی و در امتداد ساحل نیز در دسترس هستند. برای خریدارانی که از نظر قیمتی از Estepona و Marbella کنار گذاشته شدهاند، مانیلووا سبک زندگی واقعی کنار ساحل را با نقطه ورود پایینتری ارائه میدهد، در حالی که Sotogrande و Gibraltar نیز در نزدیکی غرب آن قرار دارند.
بالاترین سطح بازار: 27% بالاتر از قیمت معمول
حدود 27% بالاتر از قیمت معمول در Manilva. رایج برای املاک استثنایی و موقعیتهای برتر.
یک تاریخ انتخاب کنید و مشخص کنید بازدید ویدیویی میخواهید یا حضوری با مشاور.
ما هر ملک جدید ویلا در Manilva بین 3.250.000 € و 4.500.000 € را برای شما ایمیل میکنیم.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
پاسخ در کمتر از یک ساعت
اینها برآوردهایی برای راهنمایی شما هستند، بر پایه خرید ملک در اندلس. لطفاً ارقام دقیق را با وکیل خود تأیید کنید.
پاسخهایی که خریداران بینالمللی بیشتر میپرسند، پیش از آنکه تصمیم بگیرید. ما برای شما کار میکنیم، نه برای فروشنده، و برای شما هیچ هزینهای ندارد.
بله، خدمات ما برای شما رایگان است. هزینه ما را سمت فروش میپردازد، اما ما به هیچ ملک یا فروشندهای وابسته نیستیم. این یعنی میتوانیم هر ملکی را که در بازار هست به شما پیشنهاد کنیم، بدون اینکه یکی را بر دیگری ترجیح دهیم. قیمت همان است، چه از ما استفاده کنید چه نکنید، اما با ما، شما خدمات کامل، پشتیبانی و مشاوره صادقانه دریافت میکنید.
قیمتهای ملک توسط فروشنده تعیین میشوند و قابل مذاکرهاند، برخلاف قیمتهای ثابت خانههای نوساز. ما قیمت درخواستی را با فروشهای اخیرِ املاک مشابه و بازار واقعی مقایسه میکنیم و صادقانه به شما میگوییم اگر بیش از حد بالا باشد. ما ترجیح میدهیم یک فروش را از دست بدهیم تا اینکه شما بیش از حد پرداخت کنید.
پیش از آنکه چیزی الزامآور را امضا کنید، وکیل مورد اعتماد شما که ما میتوانیم معرفی کنیم، سند ثبت املاک (nota simple) را از نظر وامهای رهنی، بدهیها و مطالبات بررسی میکند، مطمئن میشود که شارژهای مجتمع و مالیات محلی (IBI) پرداخت شدهاند، و بررسی میکند که هرگونه الحاق یا توسعه قانونی باشد و مجوز نخستین بهرهبرداری آن وجود داشته باشد. هر بدهی باید پیش از تکمیل معامله تسویه شود.
ما ملک را برای شما حضوری و از طریق ویدیو بازدید میکنیم و وضعیت واقعی آن را صادقانه گزارش میدهیم، از جمله هرگونه نم، قدمت، یا کارهای لازم. همچنین میتوانیم به شما کمک کنیم تا یک بازرسی مستقل ترتیب دهید.
شما یک ودیعه رزرو پرداخت میکنید و سپس یک قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras) را امضا میکنید که مشخص میکند اگر هر طرف معامله را نهایی نکند چه مبلغی باید بپردازد. وکلای مورد اعتماد شما آن را تنظیم یا بررسی میکنند تا شما محافظت شوید، و هیچ چیز الزامآوری تا زمانی که بررسیهای قانونی انجام نشدهاند امضا نمیشود.
یک ملک بازفروشی بهجای مالیات انتقال (ITP, 7% in Andalucia) مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و حق تمبر میشود که برای یک ملک نوساز دریافت میگردد. علاوه بر آن، شما هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک، و حقالوکاله را پرداخت میکنید. حدوداً 9-10% بالاتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. شما جزئیات کامل را بهصورت مکتوب دریافت خواهید کرد.
بله، قیمت املاک بازفروشی قابل مذاکره است. اینکه چقدر پایینتر از قیمت درخواستی واقعبینانه باشد به ملک و نحوه قیمتگذاری آن بستگی دارد. ما با استفاده از دانش بازار محلی، برای شما مذاکره میکنیم تا بهترین معامله را به دست آورید.
شما عمدتاً به یک شماره مالیاتی اسپانیایی (NIE) نیاز دارید. ما کل فرایند را از اولین تماس تا تحویل کلیدها به نمایندگی از شما مدیریت میکنیم و مدتها بعد از معامله هم همراه شما میمانیم.
