Espanjan oleskelulupa Golden Vison jälkeen (2026)

Espanjan Golden Visa on poissa. Jos olet EU:n ulkopuolelta tuleva ostaja, joka toivoi voivansa "ostaa kodin ja saada oleskeluluvan", tämä opas on sinua varten. Saat tietää, mikä muuttui, mitkä todelliset viisumireitit toimivat edelleen vuonna 2026 ja tarkat tulot, joita kuhunkin tarvitaan.

Nopea vastaus:a0Golden Visa (vanha "osta kiinteistö, saa oleskelulupa" -järjestelmä) päättyi 3. huhtikuuta 2025. Se ei ole palaamassa. Mutta kaksi pääreittiä toimii edelleen EU:n ulkopuolisille ostajille vuonna 2026: Non-Lucrative Visa (NLV) passiivisia tuloja saaville ihmisille ja Digital Nomad Visa (DNV) etätyöntekijöille. Kodin ostaminen ja oleskeluluvan saaminen ovat nyt kaksi eri asiaa.

Tässä ovat tärkeimmät luvut vuodelle 2026 yhdellä silmäyksellä:

• NLV-tulot:a02.400 euroaa0kuukaudessa
• DNV-tulot:a02.849 euroaa0kuukaudessa
• 5 vuottaa0pysyvään oleskelulupaan
• 10 vuottaa0kansalaisuuteen

Onko Golden Visa edelleen saatavilla?

Ei. Espanja lopetti Golden Visan 3. huhtikuuta 2025. Uusi laki, Organic Law 1/2025, lopetti sen lopullisesti. Uusia hakemuksia ei hyväksytä. Siirtymäaikaa ei ole eikä korvaavaa järjestelmää ole.

Tämä on tärkeää, koska monet vanhemmat artikkelit puhuvat edelleen Golden Visasta kuin se olisi olemassa. Ei ole. Joten jos luet "sijoita 500.000 euroa oleskelulupaa varten", tuo neuvo on vanhentunut.

Hyvä uutinen: Espanjassa on edelleen selkeitä, laillisia reittejä asua täällä pitkällä aikavälillä. Sinun pitää vain valita reitti, joka sopii siihen, miten ansaitset rahasi.

Varoitus:a0Älä luota palveluun, joka tarjoaa edelleen "Espanjan Golden Visaa" vuonna 2026. Sellaista ei ole olemassa. Jokainen välittäjä, joka myy sellaista, on joko ajan tasalla olematon tai yrittää johtaa sinua harhaan.

Miksi Espanja poisti Golden Visan

Espanja lopetti järjestelmän helpottaakseen asuntotilannetta. Hallituksen mukaan kiinteistöihin sidottu oleskelulupa nosti hintoja vilkkailla alueilla. Tämä vaikeutti paikallisten ihmisten mahdollisuuksia ostaa tai vuokrata.

Espanja ei ole yksin. Portugali lopetti oman kiinteistöihin perustuvan Golden Visansa vuonna 2023. Myös Euroopan unioni painosti jäsenvaltioita sulkemaan nämä "oleskelulupa sijoittamalla" -järjestelmät. Muutos oli siis odotettavissa.

Keskeinen asia sinulle: oleskelulupa ja kiinteistö ovat nyt täysin erillisiä. Kodin ostaminen ei anna sinulle viisumia. Etkä tarvitse kodin ostamista saadaksesi viisumin.

Voivatko EU:n ulkopuoliset ostajat edelleen ostaa kiinteistöjä?

Kyllä, ilman muutoksia. Golden Visan päättyminen ei estä sinua ostamasta kotia Costa del Solilta. Brittiläiset, irlantilaiset, amerikkalaiset, kanadalaiset ja muut EU:n ulkopuoliset ostajat voivat edelleen ostaa vapaasti.

Ainoa muuttunut asia on yhteys oleskelulupaan. Ostat kodin tavallisena kauppana. Sitten, jos haluat asua täällä, haet jotakin alla olevista viisumeista.

Koska viisumi-"bonus" on poissa, kiinteistön laatu merkitsee enemmän kuin koskaan. Ostat elämäntavan ja arvon vuoksi, et viisumin takia. Tässä rehellisestä, ostajan puolella olevasta välittäjästä on apua. Spain Developmentsilla työskentelemme vain sinulle, ostajalle, emme koskaan myyjälle tai rakennuttajalle. Autamme sinua löytämään järkevän uudiskohteen ja välttämään tavalliset sudenkuopat.

Oleskelulupareitit, jotka toimivat vuonna 2026

Useimmille EU:n ulkopuolisille ostajille soveltuu kaksi pääreittiä. Tässä on yksinkertainen rinnakkainen vertailu ilman jargonia.

Non-Lucrative Visa (NLV)

Eläkeläisille ja passiivisia tuloja saaville.

• Voitko työskennellä?a0Ei lainkaan työntekoa, ei edes etänä
• Tulovaatimus 2026:a02.400 euroa kuukaudessa passiivisina tuloina
• Ostetaanko kiinteistö?a0Ei vaadita
• Ensimmäinen lupa:a01 vuosi, sitten uusinnat
• Kansalaisuus:a010 vuoden jälkeen

Digital Nomad Visa (DNV)

Etätyöntekijöille ja freelancereille.

• Voitko työskennellä?a0Kyllä, mutta vain ei-espanjalaisille asiakkaille tai työnantajille
• Tulovaatimus 2026:a02.849 euroa kuukaudessa brutto
• Ostetaanko kiinteistö?a0Ei vaadita
• Ensimmäinen lupa:a0jopa 3 vuotta, jos haetaan Espanjassa
• Kansalaisuus:a010 vuoden jälkeen

On myösa0Yrittäjäviisumia0ihmisille, jotka haluavat perustaa oikean yrityksen Espanjaan. Sitä arvioidaan liiketoimintasuunnitelmasi perusteella, ei kiinteistön perusteella. Se sopii perustajille, ei etätyöntekijöille tai eläkeläisille, joten keskitymme alla kahteen pääreittiin.

Non-Lucrative Visa (NLV)

NLV (non-lucrative visa ihmisille, jotka elävät passiivisilla tuloilla) on klassinen "eläköidy Espanjaan" -viisumi. Se on ihmisille, jotka voivat elättää itsensä ilman työtä Espanjassa. Et voi työskennellä sillä, et edes etänä ulkomaiselle työnantajalle. Jos sinun täytyy työskennellä verkossa, NLV on sinulle väärä reitti.

Mitä tarvitset vuonna 2026:

• Passiivisia tuloja noina02.400 euroa kuukaudessa. Se on 28.800 euroa vuodessa. Tämä luku on 400 % Espanjan IPREM-indeksistä (vertailuarvo, jota hallitus käyttää tulosäännöissä). IPREM pysyi 600 eurossa kuukaudessa vuodelle 2026, joten luku on vakaa.
• Jokaisesta ylimääräisestä perheenjäsenestä lisääa0600 euroa kuukaudessaa0(7.200 euroa vuodessa).
• Yksityinen sairausvakuutus täydellä kattavuudella Espanjassa ilman omavastuita (lisää terveydenhuollosta alempana).
• Puhtaan rikosrekisterin todistus ja todiste varoistasi.

Ei säännöllisiä tuloja? Käytä sen sijaan säästöjä.a0Konsulaatit hyväksyvät yleensä säästöt, jotka kattavat viisi vuotta. Yhdelle henkilölle se on noina0144.000 euroaa0(28.800 euroa x 5). Tämä osoittaa, että voit elättää itsesi ensimmäisen viisumin ja sen uusintojen ajan.

Näin tulovaatimus muodostuu pariskunnalle:

• Päähakija:a02.400 euroa / kuukausi
• Puoliso (yksi huollettava):a0+ 600 euroa / kuukausi
• Pariskunnan yhteensä: 3.000 euroa / kuukausi
• Tai säästöjä (5 vuotta): **~ 180.000 euroa**

Käytännön esimerkki pariskunnalle. Sanotaan, että ostatte 500.000 euron uuden asunnon Esteponan läheltä. NLV:tä varten teidän pitäisi osoittaa noin 3.000 euroa kuukaudessa yhteensä (2.400 päähakijalle plus 600 puolisolle). Se on 36.000 euroa vuodessa. Tai noin 180.000 euroa säästöjä. Huomaa, että tämä tulee itse asunnon hinnan päälle.

Bonuskki: Haet NLV:tä Espanjan konsulaatista kotimaassasi, et Espanjan sisältä. Aloita ajoissa. Monien konsulaattien ajat varataan viikkoja etukäteen, ja asiakirjoillasi (kuten rikosrekisteriotteella) on lyhyt voimassaoloaika.

Digital Nomad Visa (DNV)

DNV (digitaalisen nomadin viisumi etätyötä tekeville) on uudempi. Espanja otti sen käyttöön vuonna 2023 etätyöntekijöille. Se on täydellinen, jos haluat paeta harmaita talvia, työskennellä aurinkoiselta terassilta ja säilyttää työsi tai asiakkaasi ulkomailla.

Mitä tarvitset vuonna 2026:

• Bruttotuloja noin 2.849 euroa kuukaudessa. Tämä on 200 % Espanjan minimipalkasta (SMI).
• Lisää enemmän perheelle. Tavallinen sääntö on +75 % SMI:stä ensimmäisestä huollettavasta ja +25 % jokaisesta seuraavasta.
• Sinun täytyy työskennellä yrityksille tai asiakkaille, jotka sijaitsevat Espanjan ulkopuolella. Jos olet työsuhteessa, yrityksen on pitänyt olla olemassa vähintään yhden vuoden.
• Yksityinen tai julkinen sairausvakuutus sekä todiste työhistoriastasi tai sopimuksistasi.

Todellinen etu: matalampi vero. DNV:n haltijat voivat usein hakea erityistä verotusjärjestelmää, jota joskus kutsutaan nimellä "Beckham Law". Sen ansiosta voit maksaa kiinteän 24 % Espanjassa ansaituista työtuloista aina 600.000 euroon vuodessa asti, enintään kuuden vuoden ajan. Suurituloisille tämä on iso säästö. Tarkista aina oma tilanteesi ensin veroasiantuntijan kanssa.

Varoitus: DNV ei ole tarkoitettu työskentelyyn espanjalaisten asiakkaiden tai espanjalaisen työnantajan kanssa. Jos tulosi ovat paikallisia, tarvitset sen sijaan tavallisen työluvan. Tämän sekoittaminen on yleinen syy hakemusten hylkäämiseen.

Jos olet EU-, ETA- tai Sveitsin kansalainen

Polkusi on paljon yksinkertaisempi. Et tarvitse viisumia lainkaan. Sinulla on oikeus asua Espanjassa.

Jos jäät yli kolmeksi kuukaudeksi, teet kaksi asiaa:

• Rekisteröidy EU-asukkaaksi. Täytät lomakkeen EX-18 ja saat vihreän oleskelutodistuksen. Siinä näkyvät nimesi, NIE (espanjalainen vero- ja henkilötunnuksesi) ja osoitteesi. Maksu on noin 12 euroa.
• Rekisteröidy padróniin. Tämä on paikallinen kaupungintalon rekisteri (empadronamiento). Se vahvistaa, missä asut, ja sitä tarvitaan terveydenhuoltoon, kouluihin ja muuhun. Se hoituu yleensä samana päivänä.

Rekisteröitymistä varten näytät passisi, todisteen siitä, että pystyt elättämään itsesi, sekä todisteen sairausvakuutuksesta. Tämä on suurin ero vanhoihin vapaan liikkuvuuden aikoihin verrattuna: sinun on osoitettava, ettet ole rasite valtiolle.

Mikä reitti sopii sinulle?

Käytä tätä yksinkertaista logiikkaa:

• Työskenteletkö verkossa muille kuin espanjalaisille asiakkaille? Digital Nomad Visa sopii sinulle.
• Elätkö eläkkeellä, säästöillä, vuokratuloilla tai sijoituksilla ilman työntekoa? Non-Lucrative Visa sopii sinulle.
• Oletko EU-, ETA- tai Sveitsin kansalainen? Ohitat viisumit ja vain rekisteröidyt.
• Haluatko pyörittää yritystä Espanjassa? Tutustu Entrepreneur Visaan.

Etkö ole vieläkään varma? Se on normaalia. Väärä valinta voi maksaa sinulle kuukausia. Spain Developments yhdistää ostajat luotettaviin maahanmuuttopartnereihin, jotka puhuvat kieltäsi ja tarkistavat tarkan tilanteesi ennen hakemista. Me autamme asunnon kanssa; he hoitavat viisumin yksityiskohdat.

Viisumiksestä pysyvään oleskelulupaan ja kansalaisuuteen

Yllä olevat reitit eivät ole umpikujia. Ne vievät kohti jotain turvallisempaa.

1. Ensimmäinen lupa (NLV tai DNV). Aloitat 1–3 vuoden luvalla ja sitten uusit sen. Tämä on ensimmäinen askel polulla.
2. 5 vuoden jälkeen: pysyvä oleskelulupa. Viisi vuotta laillista oleskelua avaa tien pysyvään oleskelulupaan. Se antaa pitkäaikaista turvaa ja helpommat säännöt.
3. 10 vuoden jälkeen: kansalaisuus. Kymmenen vuotta voi johtaa Espanjan kansalaisuuteen ja EU-passiin. Jotkut kansalaisuudet pääsevät nopeammin, kuten monien Latinalaisen Amerikan maiden kansalaiset, joilla se onnistuu jo 2 vuoden jälkeen.

Joten NLV tai DNV on ensimmäinen askel pidemmällä polulla, jos niin haluat.

Yleiset huolenaiheet, vastattuna

"Byrokratia pelottaa minua." Se on todellista, mutta kyseessä on tunnettu prosessi. Oikeilla asiakirjoilla ja paikallisella juristilla se on täysin tehtävissä. Tuhannet ihmiset UK:sta, Irlannista ja muualta tekevät sen joka vuosi.

"Voinko tehdä tämän ulkomailta käsin?" Kyllä. NLV- ja DNV-hakemukset alkavat yleensä Espanjan konsulaatista kotimaassasi. Sinun ei tarvitse asua Espanjassa aloittaaksesi.

"Entä perheeni?" Molemmat pääviisumit sallivat puolison ja huollettavien lasten tuomisen mukaan. Sinun on osoitettava lisätuloja jokaisesta henkilöstä, kuten yllä on lueteltu.

"Onko Golden Visa todella poistunut?" Kyllä. Se päättyi 3 April 2025. Älä luota mihinkään palveluun, joka tarjoaa uutta Spanish Golden Visaa. Sellaista ei ole olemassa.

Nopea yhteenveto siitä, kenelle mikäkin sopii:

• Elätkö säästöillä tai eläkkeellä? Non-Lucrative Visa on sinun reittisi.
• Teetkö etätyötä? Digital Nomad Visa sopii sinulle.
• EU, ETA tai Sveitsi? Viisumia ei tarvita. Rekisteröidy vain saapuessasi.

Lyhyesti

Golden Visa on ohi, mutta unelmasi aurinkoisesta kodista ja oikeasta elämästä Espanjassa ei ole. Jos elät säästöillä tai eläkkeellä, Non-Lucrative Visa on sinun reittisi. Jos työskentelet etänä, Digital Nomad Visa sopii. EU-kansalaiset vain rekisteröityvät ja jatkavat matkaa.

Kun olet valmis löytämään oikean uudiskodin Costa del Solilta ja saamaan yhteyden rehellisiin viisumipartnereihin, Spain Developments on täällä auttamassa. Ota yhteyttä ystävällistä, kiireetöntä keskustelua varten.