Oleskelutuki kiinteistön ostajille Espanjassa

Tämä sivu on kansainvälisille ostajille, jotka haluavat ymmärtää oleskelulupaa ennen kodin ostamista Costa del Solilta. Haluat tietää, antaako ostaminen sinulle oikeuden asua Espanjassa ja mikä viisumi sopii sinulle. Tämä sivu antaa sinulle selkeitä, rehellisiä vastauksia yksinkertaisella kielellä.

Oleskelulupa Espanjassa on yksi ulkomaisten ostajien eniten väärinymmärretyistä aiheista. Säännöt muuttuivat hiljattain, ja moni vanha neuvo on nyt väärä. Oikaistaanpa asia.

Nopea vastaus:a0Asunnon ostaminen Espanjasta EI anna sinulle oleskelulupaa. Golden Visa poistettiin käytöstä 3. huhtikuuta 2025. EU-kansalaiset eivät tarvitse viisumia, vaan rekisteröityvät yksinkertaisesti asukkaiksi. EU:n ulkopuolisten kansalaisten on haettava viisumia, kuten Non-Lucrative Visaa tai Digital Nomad Visaa, ja muuten heidän oleskelunsa on Schengen-sääntöjen mukaan rajoitettu 90 päivään minkä tahansa 180 päivän jakson aikana.

Tärkein fakta: ostaminen ei ole oleskelulupa

Lue tämä osio huolellisesti, koska se korjaa ostajien suurimman yksittäisen virheen. Kodin omistaminen Espanjassa ei anna sinulle oikeutta asua siellä kokoaikaisesti. Nämä kaksi asiaa ovat täysin erillisiä.

Vuosien ajan ostajat saattoivat saada oleskeluluvan Golden Vistan kautta sijoittamalla kiinteistöön. Tämä reitti on poistunut. Golden Visa poistettiin käytöstä 3. huhtikuuta 2025. Joten kodin ostaminen tänään ei anna sinulle lainkaan oleskeluoikeuksia.

• Kiinteistön omistaminen antaa sinun vierailla ja käyttää kotiasi, mutta se ei pidennä sallittua oleskeluaikaasi.
• Oleskelulupa tulee vain erillisestä viisumista tai EU-kansalaisten kohdalla asukkaaksi rekisteröitymisestä.
• Kuka tahansa, joka kertoo sinulle, että kodin ostaminen antaa oleskeluluvan, antaa vanhentunutta tietoa.

Varoitus:a0Älä osta asuntoa Espanjasta odottaen, että se antaisi sinulle oikeuden asua Espanjassa. 3. huhtikuuta 2025 alkaen asia ei yksinkertaisesti toimi niin. Päätä oleskelusuunnitelmastasi erikseen, mieluiten ennen ostamista, jotta ikäviä yllätyksiä ei tule.

Mitä tämä tarkoittaa EU:n ulkopuolisille ostajille

Jos olet EU:n ulkopuolisen maan kansalainen, esimerkiksi Isosta-Britanniasta tai Yhdysvalloista, tämä muuttaa asioita tavalla, jota moni ei odota. Suurin yllätys on rajoitus sille, kuinka pitkään voit oleskella.

EU:n ulkopuolisena vierailijana sinua sitoo Schengenin 90/180-sääntö. Tämä tarkoittaa, että voit viettää Schengen-alueella vain 90 päivää minkä tahansa liikkuvan 180 päivän jakson aikana. Kodin omistaminen ei muuta tätä.

• Jos haluat asua Espanjassa yli 90 päivää kerrallaan, tarvitset viisumin. Sitä ei voi kiertää.
• Nuo 90 päivää lasketaan koko Schengen-alueella, ei vain Espanjassa, joten myös matkat Ranskaan tai Italiaan lasketaan mukaan.
• Rajan ylittäminen voi johtaa sakkoihin tai maahantulokieltoon, joten päiviesi tarkka seuraaminen kannattaa.

Tämä yllättää monet ostajat, jotka kuvittelivat voivansa jakaa vuoden vapaasti Espanjan ja kotimaansa välillä. Voit edelleen nauttia kodistasi, mutta pitkä oleskelu vaatii oikean viisumin.

Tärkeimmät viisumivaihtoehdot selitettyinä

Jos olet EU:n ulkopuolelta ja haluat oleskella pidempään, kaksi viisumia nousee esiin useimmiten. Kumpikin sopii eri tilanteeseen. Perusasioiden tunteminen auttaa sinua valitsemaan ilman pelkoa.

Ensimmäinen ona0Non-Lucrative Visa, jota kutsutaan usein NLV:ksi. Se on tarkoitettu ihmisille, jotka voivat elättää itsensä ilman työskentelyä Espanjassa, kuten eläkeläisille tai niille, joilla on passiivisia tuloja.

• NLV vaatii noin 2.400 euroa kuukaudessa passiivisia tuloja sekä noin 600 euroa kuukaudessa jokaista huollettavaa kohden.
• Haet sitä kotimaastasi, et Espanjan sisältä.
• Se ei salli työntekoa, ja se edellyttää, että vietät Espanjassa vähintään 183 päivää vuodessa.

Toinen ona0diginomadiviisumi, ihmisille, jotka työskentelevät etänä Espanjan ulkopuolella oleville asiakkaille tai työnantajille.

• Se edellyttää noin 2.760–2.850 euron kuukausituloja, joista 80 % tai enemmän tulee Espanjan ulkopuolelta.
• Siinä voi hyödyntääa0Beckham-lakia, erityistä verotusjärjestelmää, jossa Espanjasta saadusta tulosta maksetaan kiinteää 24 %:n veroa 600.000 euroon asti.
• Se sopii etätyöntekijöille ja freelancereille, joiden tulot pysyvät ulkomailla perustuvina.

Vinkki bonuksena:a0Verotuksellinen asuminen ei riipu vain 183 päivän säännöstä. Sinut voidaan myös katsoa Espanjan verovelvolliseksi asukkaaksi, jos Espanjasta tulee taloudellisten etujesi pääasiallinen keskus, vaikka viettäisit täällä vähemmän päiviä. Verovelvollista asukasta verotetaan maailmanlaajuisista tuloista, ei vain Espanjasta saaduista tuloista, eikä Espanjan verotus ole kevyt, joten tätä ei kannata tavoitella, ellei tarkoituksesi ole oikeasti asua täällä. Hanki aina veroneuvontaa ennen kuin valitset viisumin.

Hyviä uutisia EU-ostajille

Tässä tulee rauhoittava osuus EU-ostajillemme. Jos sinulla on jonkin EU-maan kansalaisuus, koko viisumihuoli käytännössä katoaa. EU-kansalaisena sinulla on oikeus asua Espanjassa.

Et tarvitse viisumia lainkaan. Muutat vain maahan ja hoidat sitten yksinkertaisen rekisteröinnin.

• Rekisteröidyt asukkaaksi ja saat vihreän oleskelutodistuksen, jota joskus kutsutaan vihreäksi NIE:ksi.
• Tämä rekisteröinti tarvitaan yleensä silloin, kun aiot oleskella yli 90 päivää.
• Säilytät EU-kansalaisuuteen kuuluvan liikkumisvapauden, joten pitkät oleskelut eivät ole ongelma.

Siinä missä EU:n ulkopuolelta tulevien ostajien on suunniteltava viisumi, EU-kansalaiset voivat asettua asumaan paljon helpommin. Se on yksi todellisista eduista, kun ostaa EU-kansalaisena.

Miten autamme ja miksi sillä on väliä

Emme ole maahanmuuttojuristeja emmekä koskaan esitä olevamme. Teemme kuitenkin sen, että varmistamme sinun ymmärtävän todelliset vaihtoehtosi ennen kuin sitoudut kotiin. Jo se yksin estää paljon sydänsurua.

Luotettava lakimiehemme voi auttaa oleskeluasioissa tai ohjata sinut maahanmuuttoasioihin erikoistuneen asiantuntijan puheille. Kummassakin tapauksessa saat asianmukaista ohjausta pätevältä ammattilaiselta, et myyjän arvailuja.

• Varmistamme, että tiedät, sopiiko ostaminen yhteen oleskelusuunnitelmasi kanssa, jotta et osta väärän oletuksen varassa.
• Yhdistämme sinut tilanteeseesi sopivan asiantuntijan kanssa, olipa se sitten lakimies tai maahanmuuttoasiantuntija.
• Annamme sinulle rehellisen kokonaiskuvan, myös haittapuolet mukaan lukien, kuten asukkaaksi rekisteröitymisen verovaikutukset.

Miksi tehdä yhteistyötä Spain Developmentsin kanssa

Olemme täysin riippumaton ostajan edustaja, jolla on pääsy kaikkiin Costa del Solin rakennushankkeisiin. Riippumattomuus tarkoittaa, ettei meillä ole syytä myydä mitään liian innokkaasti. Mieluummin varmistamme, että ymmärrät oleskelusäännöt selkeästi, kuin että tekisit päätöksen, jota kadut.

Ostopalvelumme on sinulle maksuton, koska rakennuttaja maksaa palkkiomme. Hinta on sama riippumatta siitä, ostatko kauttamme vai suoraan, joten suoraan ostaminen ei säästä sinulle mitään. Meidän kanssamme saat rehellisen oppaan, joka kertoo totuuden, myös silloin kun totuus on hankala.

Kun pysyt yhden luotettavan ostajan edustajan kanssa, et huku ristiriitaisiin neuvoihin. Sinulla on yksi rauhallinen yhteyshenkilö asuntoa varten ja selkeä reitti oikean oleskeluasiantuntijan luo.

Kun olet valmis, autamme sinua ymmärtämään vaihtoehtosi ja yhdistämme sinut oikeiden ihmisten kanssa, jotta kotisi ja oleskelusuunnitelmasi sopivat kunnolla yhteen.