3 Mh·3 Kph·275 m²
Tämä 3 makuuhuoneen duplex sijaitsee Puerto Banúsin sataman sydämessä, josta avautuvat merinäköalat, sataman näkymät ja La Concha. Kaksi kylpyhuonetta, 275 m² rakennettuna, ja 60 m² terassitilaa. Pohjaratkaisu sisältää kaksi tasoa, joissa on olohuone, avotakka ja korkeat katot sisäänkäyntikerroksessa. Yläkerrassa on 2 makuuhuonetta, muunneltu olohuone, jota käytetään makuuhuoneena, sekä keittiö. Kiinteistöllä on nykyisin hyvä käyttö hiustenhoitosalona ja se sisältää kaupallisen lisenssin. Se myydään kalustettuna, lämpöpatterilla, keskitetty imujärjestelmä, älykoti sekä täysin varusteltu keittiö ja pesula Miele-laitteilla. Rakennuksessa on kaksi sisäänkäyntiä automaattisesti avautuvilla ovilla. Rakentamisvaihtoehtona on myös kattoterassi, jonka koko on 35 m². Se sijaitsee lähellä rantaa, luksusjahtojen, putiikkien ja ravintoloiden läheisyydessä Puerto Banúsissa.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Marbella on Costa del Solin vakiintunein luksuskiinteistömarkkina, joka ulottuu noin 27 kilometriä Guadalminasta lännessä Cabopinoon idässä. Ostajia vetää puoleensa harvinainen yhdistelmä: aidosti ympärivuotinen ilmasto, mestaruustason golf, Puerto Banúsin glamour sekä palveluinfrastruktuurin taso — kansainväliset koulut, yksityinen terveydenhuolto, Michelin-tähdillä palkitut ravintolat — johon harva Välimeren lomakohde yltää. Kiinteistövalikoima ulottuu rantaviivan tuntumassa sijaitsevista asunnoista ja suljetuista golfyhteisöistä Sierra Blancan ja Golden Milen laajoihin moderneihin huviloihin. Kysyntää ohjaavat kansainväliset ostajat eri puolilta Pohjois-Eurooppaa, Lähi-itää ja yhä enenevässä määrin Amerikkoja, jotka arvostavat Marbellaa sekä elämäntyylin tukikohtana että vakaana arvonsäilyttäjänä. Hinnat vaihtelevat laajalla skaalalla — sisämaan kohtuuhintaisista jälleenmyyntiasunnoista aina kahdeksannumeroisiin trophy-koteihin — joten haku kannattaa kohdistaa alueen ja kiinteistötyypin mukaan.
Markkinoiden huippupää: 51% yli tyypillisen hinnan
Noin 51 % yli tyypillisen hinnan kohteessa Marbella. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Muu kohteessa Marbella hintavälillä 2.750.000 €–3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
