4 Mh·4 Kph·254 m²·2750 m² tontti
Tilava perhevilla panoraamanäkymillä La Mairenassa
Tämä kauniisti esitetty villa La Mairenassa rakennettiin alun perin vuonna 2009 ja se on maullisesti remontoitu vuonna 2021, saaden nykyaikaiset standardit säilyttäen samalla viehätysvoimansa. Kiinteistö sijaitsee suuressa 2,750m² tontissa, tarjoten yksityisyyttä, tilaa sekä joitakin vaikuttavimpia näkymiä Costa del Solilla.
Rakennuksen koko on 254m², ja talossa on hyvin käytännöllinen pohjaratkaisu, jossa on neljä suurta makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, mikä tekee siitä ihanteellisen perheelle tai toiseksi kodiksi. Heti kun astut ovista sisään, panoraamanäkymät avautuvat elävästi olohuoneesta, luoden ”wow”-efektin, joka jatkuu koko kodissa. Itään suuntautunut sijainti varmistaa, että villa on täynnä luonnonvaloa auringonnoususta alkaen, mikä parantaa sisätilojen valoisaa ja avaraa tunnelmaa. Pääoleilualue on tilava, korkeilla kattoilla, suurilla ikkunoilla ja avoimella keittiöllä, joka virtaa suoraan terasseille. Nämä terassit ovat täydellisiä nauttimaan ulkoilma-aterioista, rentoutumaan uima-altaan äärellä tai vain nauttimaan maisemista, jotka ulottuvat La Cala Golfin golflaakson yli, Coíniin, Mijasiin ja Benalmádenaan sekä jopa Sierra Nevadalle kirkkaana päivänä. Kolme makuuhuonetta nauttii samoista upeista näkymistä. Päämakuuhuone on erityisen vaikuttava, ja siinä on oma yksityinen terassi suoran pääsyn kanssa uima-allasalueelle. Siihen kuuluu myös tilava vaatehuone ja suuri, hyvin varusteltu kylpyhuone, joka tarjoaa sekä mukavuutta että yksityisyyttä. Villa on suunniteltu arkipäivän asumista silmällä pitäen ja tarjoaa paljon säilytystilaa ympäri kiinteistöä. Muita ominaisuuksia ovat aurinkopaneelien kautta tuotettu kuuma vesi, maisemoitu puutarha ja autokatos. Sijainti on myös vahva pointti: kiinteistö sijaitsee 500 metrin etäisyydellä paikallisista kouluista ja kaupoista, mutta nauttii La Mairenan rauhasta ja rauhallisuudesta. Elvirian rannat ovat vain 10 minuutin ajomatkan päässä, Marbella on lähellä, ja Málaga-lentoasemalle pääsee noin 45 minuutissa. Tämä on kiinteistö, joka todella tarjoaa parasta molemmista maailmoista - rauhallinen ympäristö luonnon keskellä yhdistettynä helppoon pääsyyn rannikolle ja kaikkiin palveluihin. Sen tilan, valon ja unohtumattomien näkymien ansiosta lähes jokaisasta huoneesta tämä villa on valmis nauttimiseen heti.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
La Mairena on vehreä, korkealla sijaitseva asuinalue kukkuloilla Elvirian yläpuolella, Marbellan ja Ojénin rajalla. Korkeudessa korkkitammien ja mäntyjen keskellä sijaitsevaa aluetta arvostetaan sen viileämmän ilman, panoraamisten merinäköalojen Gibraltarille ja Pohjois-Afrikkaan sekä rauhallisen, luonnonläheisen ympäristön vuoksi, jonka sydämessä toimii saksalaista opetussuunnitelmaa noudattava ECOS-kansainvälinen koulu. Kiinteistöt koostuvat pääasiassa huviloista sekä matalista huoneistoista ja rivitaloista maisemoiduissa komplekseissa, ja ne vetoavat perheisiin sekä niihin, jotka etsivät näkymiä ja rauhaa rannikon läheisyydessä.
Markkinoiden huippupää: 70% yli tyypillisen hinnan
Noin 70 % yli tyypillisen hinnan kohteessa La Mairena. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huvila kohteessa La Mairena hintavälillä 1.400.000 €–1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
