3 Mh·3 Kph·222 m²·15812 m² tontti
Ainutlaatuinen järvenrantakohde Istánissa – Suora pääsy järvelle ja panoraamanäkymät
Jos rauha, hiljaisuus ja syvä yhteys luontoon ovat etsimäsi asioita, tämä poikkeuksellinen kiinteistö Istán-järven rannalla on unelmasi toteutuminen. Se tarjoaa henkeäsalpaavat panoraamanäkymät ja harvinaisen suoran pääsyn järvelle. Tämä on yksi harvoista kodeista, joissa maa laskeutuu lempeästi rauhallisten vesien äärelle – todellinen ainutlaatuinen mahdollisuus.
Sijainti & Elämäntapa Majesteettisen La Concha -vuoren varjossa sijaitseva kiinteistö tarjoaa harmonisen yhdistelmän maalaistunnelmaa ja luonnonkauneutta. Olitpa kiinnostunut kajakoinnista, suppailusta, kalastuksesta tai yksinkertaisesti luonnon rauhoittavasta hiljaisuudesta omalta terassiltasi tai järvenrannan bodegasta, tämä koti kutsuu sinua elämään elämääsi rauhalliseen tahtiin. Huolimatta syrjäisestä tunnelmastaan, et ole koskaan kaukana maailmankuulusta Costa del Sol -elämäntavasta – vain 15 minuutin ajomatka Puerto Banúsiin, 10 minuutin Istan kylään ja 30 minuutin Marbella'n vilkkaaseen keskustaan. Etäisyydestä huolimatta paikka on helposti saavutettavissa.
Kiinteistö Kolme kerrosta kattava koti huokuu aitoa andalusialaista charmia ja tarjoaa upeat näkymät järvelle ja vuorille lähes jokaisesta huoneesta. Sisäänkäynti & Pääkerros: Saavut täynnä luonteenomaisia yksityiskohtia varustetun sisäänkäynnin kautta, joka avautuu tilavaan avokeittiöön, olohuoneeseen ja ruokailutilaan. Laajat ikkunapinnat tulvivat tilaa luonnonvalolla ja kehystävät laajoja järvinäkymiä. Perinteinen avotakka tuo lämpöä ja tunnelmaa viileinä talvikuukausina. Olohuoneen takaa avautuvat ovet suurelle terassille, jolta avautuvat näkymät yksityiselle uima-altaalle ja upealle luonnonmaisemalle – täydellinen paikka ulkona ruokailuun tai iltaruskossa nauttimiseen. Ylä- ”Loppukerros”: Ylimmässä kerroksessa on avara sviitti viehättävällä viisto katolla sekä oma kylpyhuone. Tämä monipuolinen tila voidaan helposti muuttaa kahdeksi tilavaksi makuuhuoneeksi ja lisäkylpyhuoneeksi, mikä tuo joustavuutta perheelle tai vieraille. Alakerros: Alakerrassa on kaksi lisämakuuhuonetta, joista yhdessä on kätevästi integroidut suihku ja WC. Molemmat huoneet ovat kaksisuuntaisia, mikä takaa kauniit näkymät ja suoran pääsyn uima-altaalle ja puutarhoihin. Tämä kerros sisältää myös perheelle tarkoitetun kylpyhuoneen, erillisen vieras-WC:n ja tilavan varastohuoneen ulospääsyllä – ihanteellinen uima-altaan tai puutarhan varusteille.
Pihamaat Noin 16 000 m² yksityistä maata varmistaa vertaansa vailla olevan yksityisyyden, eristyneisyyden ja ikimuistoiset näkymät. Laajat pihat tarjoavat mahdollisuuden maisemointiin, harrastetilojen perustamiseen tai jopa yksityisen viinitarhan tai oliivilehdon perustamiseen – mahdollisuudet ovat rajattomat.
Mahdollisuus & Potentiaali Vaikka nykyinen koti on täysin asumiskelpoinen ja täynnä luonteenomaisia piirteitä, se tarjoaa myös valtavaa potentiaalia muunneltavaksi. Uudet omistajat voisivat kuvitella kiinteistön luksusjärvenrantakohteeksi, joka on sen poikkeuksellisen ympäristön arvoinen – säilyttäen samalla aito andalusialainen sielu, joka tekee siitä niin erityisen.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Istán on perinteinen vuoristokylä Marbellasta luoteeseen, La Concepciónin tekojärven vieressä Sierra de las Nievesin juurella. Se tunnetaan Costa del Solin lähteenä runsaan vetensä ansiosta, ja se on yksi parhaiten säilyneistä paikoista rannikon läheisyydessä. Kiinteistöt täällä ovat enimmäkseen kylätaloja ja joukko maaseutuhuviloita, jotka houkuttelevat ostajia, jotka etsivät luontoa, rauhaa ja aitoutta lomakeskusten palvelujen sijaan. Hinnat kuuluvat Marbellan alueen edullisimpiin.
Markkinoiden huippupää: 27% yli tyypillisen hinnan
Noin 27 % yli tyypillisen hinnan kohteessa Istán. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huvila kohteessa Istán hintavälillä 1.400.000 €–1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
