4 Mh·5 Kph·350 m²·843 m² tontti
Ihanteellisella sijainnilla Nueva Andalucía -alueen ytimessä, tämä tyylikäs moderni villa yhdistää nykyaikaisen muotoilun, Välimeren viehätyksen ja ensiluokkaisen Marbella-osoitteen. Kävelymatkan päässä Centro Plazasta ja Puerto Banúsista, kiinteistö sijaitsee alueen yhdellä kätevimmistä ja halutuimmista paikoista, erinomainen sekä asumiseen että sijoittamiseen. Huolimatta keskeisestä sijainnistaan, villa tarjoaa poikkeuksellista rauhaa, sillä se sijaitsee hiljaisella umpikuja-kadulla ilman läpikulkuliikennettä.
Rakennettu kahdessa kerroksessa avaralla 843 m² tontilla, villa tarjoaa 350 m² rakennettua tilaa sekä 133 m² terasseja ja porcheja, luoden täydellisen sisä- ja ulkotilan yhteyden. Lisäksi siinä on tilava 50 m² autotalli ja kauniisti suunniteltu 50 m² gazebos, joka tarjoaa varjostetun paikan täysin varustellulla ulkokitchenillä, oleskelutilalla ja ruokailualueella, ihanteellinen rentoutumiseen tai viihdyttämiseen Marbella-auringon alla.
Avoin olohuone, jossa on kaksinkertaiset katot, yhdistyy saumattomasti terasseihin, puutarhaan ja yksityiseen uima-altaan, mikä sopii erinomaisesti viihdyttämiseen tai tyyliin rentoutumiseen. Uima-allas on pinnoitettu luonnollisilla laavakivillä, luoden silmiinpistävän esteettisyyden ja ylellisen kosketuksen. Moderni keittiö on täysin varustettu ja siinä on oma jääkaappihuone, jossa on runsaasti tilaa ruoan, juomien ja tarvikkeiden säilyttämiseen, käytännöllinen ja ylellinen ominaisuus, joka lisää päivittäisen elämän ja viihdyttämisen mukavuutta.
Neljä avaraa makuuhuonetta, jokaisessa oma kylpyhuone, sekä kaksi vieras-wc:tä tarjoavat poikkeuksellista mukavuutta ja yksityisyyttä. Koko kiinteistössä on lattialämmitys jokaisessa huoneessa, itsenäiset viilennys- ja lämmityslaitteet, sekä ipe-puiset lattiat, varmistamassa korkeimmat ylellisyyden ja mukavuuden standardit.
Alemmalla tasolla on yksityinen elokuvateatteri ja musiikkihuone, rakennettu erittäin korkeille spesifikaatioille, jossa on luodinkestävä surround-järjestelmä, akustisten laatujen taso, jota ei ole vertailtavissa Marbellassa. Autotalliin liittyy lisäksi 12 m² säilytystila, mikä lisää mukavuutta.
Hyvinvointialue sisältää yksityisen kuntosalin, saunan, lattiaan integroidun porealtaan ja täydellisen kylpyhuoneen, luoden täydellisen tilan rentoutumiseen ja hyvinvointiin.
Ylemmältä terassilta näkyy jo osittaisia golf- ja vuorikuulumia, ja kiinteistöllä on myös erinomaisia laajentamismahdollisuuksia. On mahdollista rakentaa ulkoportaat talon sivulle johtamaan terassille sekä lisätä ylimääräinen 100 m² kattoterassi, mikä parantaa panoraamanäkymiä, ulkotilaa ja kiinteistön arvoa.
Sijainnin, suunnittelun ja vuokrausvetovoiman ansiosta tämä villa on yksi parhaista vaihtoehdoista lyhytaikaisille ja pitkäaikaisille vuokrauksille, tuottaen vaikuttavaa ROI:ta ja vahvaa passiivisen tulon potentiaalia.
Maailmanluokan golf-kenttien, rantojen, ravintoloiden ja kansainvälisten koulujen läheisyydessä, tämä kiinteistö edustaa harvinaista mahdollisuutta omistaa luksuskoti yhdessä Marbellan halutuimmista alueista, elegantti, yksityinen ja erittäin kannattava.
Kaikki huonekalut sisältyvät hintaan.
Kartta näyttää yleisen alueen, ei tarkkaa osoitetta.
Nueva Andalucía on Puerto Banúsin välittömästi takana sijaitseva asuinlaakso, joka tunnetaan Marbellan "Golf Valley" -alueena sen ytimessä sijaitsevien kenttien — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — keskittymän ansiosta. Se tarjoaa rennomman, perheystävällisen vaihtoehdon venesatamalle pitäen sen silti kävely- tai pyöräilymatkan päässä, ja alueelta löytyy kaikkea golfhuoneistoista ja rivitaloista suuriin huviloihin. Alue on suosittu vakituisten asukkaiden ja pitkäaikaisten omistajien keskuudessa sen tilavuuden, vehreyden ja palveluiden ansiosta, mukaan lukien tunnetut lauantaiset katumarkkinat ja hyvä valikoima kansainvälisiä kouluja lähistöllä. Hinnat ovat frontline Puerto Banúsia alempia, mutta heijastavat golfympäristön haluttavuutta.
Markkinoiden huippupää: 26% yli tyypillisen hinnan
Noin 26 % yli tyypillisen hinnan kohteessa Nueva Andalucía. Tavallista poikkeuksellisille kohteille ja huippusijainneille.
Valitse päivämäärä ja haluatko videoesittelyn vai paikan päällä esittelyn välittäjän kanssa.
Lähetämme sinulle sähköpostia jokaisesta uudesta Huvila kohteessa Nueva Andalucía hintavälillä 2.500.000 €–3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Vastaus tunnin sisällä
Nämä ovat suuntaa-antavia arvioita, jotka perustuvat asunnon ostoon Andalusiassa. Vahvista tarkat luvut asianajajaltasi.
Vastaukset, joita kansainväliset ostajat kysyvät useimmin ennen sitoutumista. Työskentelemme sinua varten, emme myyjää, eikä se maksa sinulle mitään.
Kyllä, palvelumme on sinulle ilmainen. Myyjäpuoli maksaa palkkiomme, mutta emme ole sidoksissa mihinkään tiettyyn kiinteistöön tai myyjään. Tämä tarkoittaa, että voimme tarjota sinulle kaikki markkinoilla olevat kohteet ilman, että suosimme yhtä toisen kustannuksella. Hinta on sama, käytätpä meitä tai et, mutta meidän kanssamme saat kattavan palvelun, tuen ja rehelliset neuvot.
Kiinteistöjen hinnat asettaa myyjä, ja ne ovat neuvoteltavissa, toisin kuin kiinteät uudiskohteiden hinnat. Vertaamme pyyntihintaa vastaavien kohteiden viimeaikaisiin myynteihin ja todellisiin markkinoihin, ja kerromme sinulle rehellisesti, jos hinta on liian korkea. Mieluummin menetämme kaupan kuin annamme sinun maksaa liikaa.
Ennen kuin allekirjoitat mitään sitovaa, luotettu lakimiehesi, jota voimme suositella, tarkistaa maanrekisterin otteen (nota simple) mahdollisten kiinnitysten, rasitteiden ja velkojen varalta, vahvistaa, että yhtiövastikkeet ja paikallinen vero (IBI) on maksettu, ja tarkistaa, että mahdollinen laajennus on laillinen ja että sillä on ensimmäisen käyttöönottoluvan. Kaikki velat on maksettava ennen kaupantekoa.
Käymme kiinteistöllä puolestasi paikan päällä ja videon välityksellä, ja raportoimme todellisen kunnon rehellisesti, mukaan lukien mahdollisen kosteuden, iän tai tarvittavat työt. Voimme myös auttaa sinua järjestämään riippumattoman tarkastuksen.
Maksat varausmaksun ja sen jälkeen allekirjoitat yksityisen kauppasopimuksen (contrato de arras), jossa määritellään, mitä kumpikin osapuoli maksaa, jos kauppa ei toteudu. Luotetut lakimiehesi laativat sen tai tarkistavat sen, jotta olet suojattu, eikä mitään sitovaa allekirjoiteta ennen kuin oikeudelliset tarkistukset on tehty.
Jälleenmyyntikiinteistössä maksetaan varainsiirtovero (ITP, 7% in Andalucia) eikä arvonlisäveroa (IVA) ja leimaveroa, jotka peritään uudiskohteesta. Lisäksi maksat notaarin, lainhuutorekisterin ja lakikulut. Varaa budjettiin suunnilleen 9-10% hinnan päälle. Saat täydellisen erittelyn kirjallisesti.
Kyllä, jälleenmyyntikiinteistöjen hinnat ovat neuvoteltavissa. Kuinka paljon alle pyyntihinnan on realistista, riippuu kiinteistöstä ja siitä, miten se on hinnoiteltu. Neuvottelemme puolestasi käyttäen paikallista markkinatuntemusta, jotta saat parhaan diilin.
Tarvitset pääasiassa espanjalaisen veronumeron (NIE). Hoidamme koko prosessin puolestasi ensimmäisestä yhteydenotosta avaimiin asti, ja pysymme rinnallasi vielä pitkään kaupan jälkeen.
